Дело № 2-1427/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Смоленск 04 декабря 2019 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Ермаковой Л.А.,

при секретаре Бердиной О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности, в обоснование требований указала, что ей на основании договора купли-продажи принадлежит квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № 

<

номер> расположенная по адресу: 

<

адрес>. В целях повышения комфортности проживания в вышеуказанной квартире, были произведены перепланировка, реконструкция и переустройство, в результате чего фактическая площадь квартиры на данный момент составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Произведенные в спорной квартире работы по перепланировке, переустройству и реконструкции не нарушают права и интересы третьих лиц, а также не представляют угрозу жизни и здоровью граждан. 

Просит суд сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также признать за ней право собственности на данную квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске. 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения извещены своевременно и надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявленное требование подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано 01.08.2002(л.д.92).

Собственником 

<

адрес> по вышеуказанному адресу является ФИО3, собственниками 

<

адрес> являются ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4, собственником 

<

адрес> является ФИО9.(л.д.88-91).

В связи с вступлением в брак ФИО9 присвоена фамилия «Понкратова».

По результатам проведенного обследования квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> установлено, что в результате произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции, общая площадь квартиры за счет пристроенной части жилого дома с учетом площадей занимаемых демонтированной отопительной печью и перегородкой увеличилась до 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

адрес> за счет изменения функционального назначения помещения кухни № 

<

номер>, увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м. Кроме того установлено, что при строительстве фундамента под пристроенную часть жилого дома негативного влияния на фундамент жилого дома первоначальной постройки не оказано. Несущая способность фундаментов сохранена. В процессе перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры сверх нормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано, конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены. Инсоляция помещений жилого дома первоначальной постройки не нарушена. Строительные конструкции пристроенной части жилого дома 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. Пристроенная часть жилого дома расположена в створе с жилым домом первоначальной постройки. Приквартирные участи не разделены. Согласовывание с собственниками общего имущества жилого дома на реконструкцию имеется. Осуществленная перепланировка, переустройство и реконструкция 

<

адрес> не нарушает права и интересы граждан, и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Пристроенная часть жилого дома согласно ст.222 ГК РФ соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Планировка квартиры после произведенных мероприятий по перепланировке, переустройству и реконструкции не нарушает СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноэтажные»(л.д.10-35).

Как следует из Технического паспорта общая площадь спорной квартиры после перепланировки составляет – 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м(л.д.37-41).

В силу ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из приведенных положений Жилищного кодекса РФ, следует, что обязательным условием реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений, проведение которых невозможно без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, является наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцом в суд представлены согласия собственников квартир №№ 

<

номер> жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, ФИО10, ФИО7, ФИО6, ФИО11 ФИО10, ФИО7, ФИО6, ФИО4, ФИО3 на возведение ФИО1 пристройки к данному жилому дому(л.д.77-81).

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные работы по перепланировке, переустройству и реконструкции принадлежащей истцу 

<

адрес> жилом 

<

адрес> не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни или здоровью, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 25,8 кв.м в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области.

Председательствующий Л.А.Ермакова