Дело № 2-2583/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 октября 2018 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Новицкой Г.Г. 

при секретаре Сикачевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску ФИО2 ФИО6, ФИО1 ФИО7 к администрации города Липецка о признании права собственности,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации города Липецка о признании права собственности. В обоснование исковых требований ссылались на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти отца ФИО4 В 1991 году на указанном земельном участке их отец выстроил жилой дом. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, поскольку право собственности за ФИО4 не было зарегистрировано. Истцы ФИО2 и ФИО3 просили признать за ними право собственности на жилой дом по ? доле за каждым.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 поддержали исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика администрации города Липецка, представитель третьего лица департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о рассмотрении дела.

Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).

Судом установлено, что наследниками имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются дочь ФИО2 и сын ФИО3 в 1/2 доле каждый. Наследство, на которое выданы свидетельства, состоит из земельного участка площадью 635 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12, 13). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20 июля 2018 года (л.д. 9-11).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 9-11).

Из технического паспорта на жилой дом (составлен по состоянию на 7 июня 2017 года) следует, что дом, выстроенный в 1991 году, состоит из лит. А-а. Площадь всех частей здания составляет 45,7 кв. м, в том числе общая площадь жилого помещения 39,6 кв. м, из нее: жилая - 25,1 кв. м, подсобная - 14,5 кв. м, на земельном участке расположены сараи лит. Г-Г3, уборная лит. Г1, погреб лит. Г2. Владельцем жилого дома значится ФИО4 (л.д. 16-20).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый номер №, сведения о зарегистрированных правах на дом отсутствуют (л.д. 69).

Доводы истцов о том, что эксплуатация жилого дома возможна, подтверждаются материалами дела. 

Суду представлено заключение по оценке технического состояния жилого дома № 13512, выполненное проектным отделом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», из которого следует, что возведение жилого дома выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами; в целом техническое состояние жилого дома с пристройкой удовлетворительное (работоспособное), обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 21-28). Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 17 ноября 2017 года жилой дом соответствует требованиям пунктов 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 29). Из заключения отдела надзорной деятельности по городу Липецку УНД и ПР Липецкой области от 10 ноября 2017 года следует, что в ходе проведенной проверки дома нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д. 30).

По сообщению департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка от 14 августа 2018 года земельный участок с кадастровым номером № в соответствии картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города Липецка, утвержденных решением Липецкого городского Совета депутатов от 30 мая 2017 года № 399, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Ограничения оп использованию земельного участка отсутствуют. К основным видам разрешенного использования земельных участков в указанной зоне относится размещение индивидуального жилого дома высотой не выше трех надземных этажей, минимальный размер земельного участка - 400 кв. м, максимальный размер земельного участка - 1500 кв. м (л.д. 40-50).

Из исполнительной съемки, выполненной ООО «Геотехнология» в августе 2018 года, следует, что жилой дом расположен в границах земельного участка 

<

адрес> (л.д. 68). 

Поскольку земельный участок принадлежит истцам на праве собственности, жилой дом расположен в границах участка, его эксплуатация возможна, суд считает возможным признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2 на ? долю, за ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из лит. А-а, площадью всей частей здания 45,7 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 39,6 кв. м, из нее жилой площадью 25,1 кв. м, подсобной – 14,5 кв. м, за ФИО2 ФИО8 на ? долю, за ФИО1 ФИО9 на ? долю в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца через Правобережный районный суд города Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме принято 15 октября 2018 года.