Дело № 2-2633/2018

24RS0013-01-2018-001887-68

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 26 сентября 2018 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Гусенко А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Проектант» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, в котором просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Требования иска мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, которым он пользуется постоянно с 1981 года. В 2018 году при проведении геодезических работ и уточнении границ земельного участка, установлено пересечение границ участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих ответчикам. Однако, фактически пересечения границ с данными земельными участками не имеется, спора по границам участков нет. Участки ответчиков находятся в СНТ «Дорожник». Поскольку при внесении в ГКН сведений о местоположении границ участков ответчиков допущена реестровая ошибка, заключающаяся в неправильном определении координат поворотных точек таких границ, истец не может внести сведения о границах своего участка.

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска поддержал, суду пояснил, что фактического спора по границам участка с ответчиками не имеется, поскольку границы принадлежащего ему участка определены на местности ограждением с 1980-х годов; участки ответчиков не являются смежными про отношению к участку истца, фактически находятся на значительном расстоянии от его участка, в другом садоводческом товариществе. Участок истца и ответчиков разделены автомобильной дорогой и лесополосой..

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ООО «Проектант» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались заблаговременно и надлежаще. С учетом мнения истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, настоящее дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Участвуя в судебном заседании 03.07.2018 года, ответчица ФИО2 пояснила, что действительно фактически спора по границам с земельным участка истца у нее не имеется, поскольку участки находятся на значительном расстоянии друг от друга и не являются смежными. Полагала, что при проведении межевания участка была допущена ошибка.

Третьи лица - представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю, представитель СНТ «Дорожник», представитель СНТ «Таежный-3» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, действия, нарушающие права на земельный участок, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено судом, истцу ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от 15.12.1992 года, выданного Райкомземом Емельяновского района, принадлежит земельный участок в СНТ «Таежный-3» площадью 600 соток.

Согласно данным кадастрового паспорта, указанный земельный участок с почтовым адресом ориентира: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., поставлен на кадастровый учет 15.12.1992 года, участку присвоен кадастровый номер № граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Указанным участком ФИО4 владеет с 1981 года, является членом СНТ «Таежный-3», регулярно оплачивая членские взносы, что подтверждается членской книжкой садовода на имя истца.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка и внесения сведений о них в ЕГРН, истцом проведены кадастровые работы, в ходе которых обнаружено частичное наложение на фактические границы участка истца границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь пересечения составляет 305 кв.м. и участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь пересечения составляет 20 кв.м. 

Согласно выписок из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2; земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3 с 27.03.2008 года.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что фактически земельные участки ответчиков расположены в кадастровом квартале №, СНТ "Дорожник", ориентировочно 150 метров севернее от участка, принадлежащего ФИО6, что является реестровой ошибкой. Данные обстоятельства препятствуют уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Данное заключение и выводы кадастрового инженера сторонами не оспорено.

В судебном заседании установлено, что фактически участок истца 

<

адрес> и участки ответчиков 

<

адрес> огорожены на местности; участки ответчиков не являются смежными по отношению к участку истца, что следует из кадастровых дел указанных земельных участков и пояснений истца и ответчицы ФИО2, данных ранее в судебном заседании.

Исходя из установленных судом обстоятельств, принимая во внимание то, что ответчиками возражений относительно имеющегося в деле заключения о несоответствии границ участков ответчиков фактически сложившемуся порядку землепользования, не представлено, суд приходит к выводу, что границы земельных участков ФИО2 и ФИО3, сведения о которых внесены в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению и были определены с нарушением требований земельного законодательства, в связи с чем, сведения о границах данных участков подлежат исключению из государственного реестра недвижимости, поскольку реестровый учет данных объектов препятствует истцу в уточнении местоположения границ его участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко