№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Хохлачевой О.Н., 

при секретаре Боброве А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «АсФинанс» о прекращении ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что 14 марта 2012 года между ней и ответчиком был заключен договор займа №, в соответствии с которым она от ответчика получила денежные средства в сумме 374 920,30 руб. сроком на два месяца. Денежные средства были предоставлены для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по указанному договору займа является залог недвижимого имущества, приобретенного за счет кредитных денежных средств. В этот же день истец заключила договор купли-продажи указанной квартиры, 16 марта 2012 года переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке, кадастровый №. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации. Свои обязательства по договору займа № она исполнила в полном объеме путем перечисления денежных средств семейного материнского капитала платежным поручением № от 10 мая 2012 года на сумму 374 920,30 руб. ответчику. В настоящее время истец приняла решение об улучшении условий жизни членов своей семьи, в связи с чем, ей необходимо продать принадлежащую ей квартиру и купить новое жилое помещение, однако сделать этого не может, так как принадлежащая ей квартира обременена ипотекой. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «АсФинанс», будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, иск не оспорил, возражений не представил. Извещения о необходимости явки в судебное заседание направлены судом заблаговременно.

Представитель третьего лица Отделения ПФР по Астраханской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. 

С согласия представителя истца дело рассмотрено судом в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав сторону, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ФИО1 обратилась в ООО «АсФинанс» с целью заключить договор займа для приобретения 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

По договору займа № от 14 марта 2012 года истцу была выдана сумма займа в размере 374 920,30 руб., на которые она приобрела 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1 договора). 

Согласно п. 1.8 договора от 14 марта 2012 года способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является залог недвижимого имущества, указанного в п. 1.1. 

Из платежного поручения № от 10 мая 2012 года следует, что Отделением ПФР по Астраханской области произведено перечисление ООО «АсФинанс» денежных средств материнского семейного капитала ФИО1 в размере 374 920,30 руб. в счет погашения задолженности по договору займа № от 14 марта 2012 года. 

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Истец пыталась обратиться к ответчику с просьбой о снятии обременения с доли квартиры, однако по месту нахождения ответчик отсутствует. 

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая приведенные правовые нормы и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «АсФинанс» о прекращении ипотеки в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «АсФинанс» о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2020 года. 

Судья: О.Н.Хохлачева