Дело № 2- 297/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

18 июня 2018 года г.Норильск 

Норильский городской суд Красноярского края в районе Кайеркан в составе председательствующего Ивановой Т.В., при секретаре Буланкиной Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Управлению имущества Администрации г.Норильска, Межрегиональному территориальному правлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакассия и Республике Тыва о признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 через представителя ФИО5, действующую на основании доверенности, обратился в суд с иском к ФИО6 о признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований представитель указала, что 20 марта 2004 года ФИО4 заключил договор купли-продажи гаража-бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,10 кв.м., гараж был приобретен за 115 000 рублей. Так как собственник гаража ФИО6 на момент продажи гаража выехал из г.Норильска на постоянное место жительства в Краснодарский край, договор купли-продажи оформлялся по доверенности, оформленной на ФИО1 Учитывая, что регистрация права собственности занимает значительное время, а также часы работы регистрационной палаты совпадали с рабочим временем как Дубенко, так и ФИО7, произвести оформление сделки по государственной регистрации договора не получилось из-за отсутствия договорённости между ними. В 2006 году ФИО4 выехал из г.Норильска на постоянное место жительства в Республику Беларусь. Для завершения сделки она (представитель) от имени Дубенко пыталась связаться с ФИО7 последний раз в декабре 2017 года, но безрезультатно, ей стало известно, что ФИО1 также выехал на постоянное место жительства из г.Норильска в другой регион России. Срок действия доверенности, дающей ему право на оформление сделки, истек 20 июня 2009 года. В Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю зарегистрировать право собственности на гараж-бокс отказались. 

Просит признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. от ФИО6 к ФИО4 

Определением от 28 мая 2018 года по ходатайству истца ответчик заменен на надлежащего - Управление имущества Администрации г.Норильска, в качестве соответчика привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакассия и Республике Тыва. 

Истец и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик - Управление имущества Администрации г.Норильска, извещенный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил, возражений относительно исковых требований не представил. 

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакассия и Республике Тыва ФИО8, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, представила письменный отзыв, в котором просила исключить Межрегиональное управление из числа ответчиков, в связи с тем, что в соответствии со ст.1151 ГК РФ право собственности в порядке наследования по закону на выморочное имущество в виде земельного участка, а также на расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества переходит в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа, а также в связи с тем, что спорный объект недвижимости в реестре федерального имущества не учитывался. 

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО9, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. 

Исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем его существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ). С этого момента продавец считается взявшим обязательство передать вещь, а покупатель - оплатить ее (п. 1 ст. 454, ст. 549 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 22 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В силу ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

При этом земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, в порядке наследования по закону переходят в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа. 

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

В судебном заседании установлено, что 20 марта 2004 года между ФИО6 в лице его представителя ФИО1, действующего на основании удостоверенной нотариально доверенности, и ФИО4 был заключен договор купли-продажи гаража-бокса, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно которому ФИО4 купил указанный объект недвижимого имущества у ФИО6 При заключении договора стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, покупателем к моменту подписания договора было передано продавцу 115 000 рублей в счет оплаты стоимости гаража, гараж передан продавцом покупателю до подписания договора, о чем указано в договоре купли-продажи. 

Указанный гараж на момент заключения договора принадлежал ФИО6 на праве собственности, зарегистрированном в Норильском городском филиале ГУЮ "Регистрационная плата" 17 июля 2001 года. 

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от 20 марта 2004 года, составленным в соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ и удостоверенным нотариусом г.Кайеркана Красноярского края ФИО2, копией доверенности, выданной на имя ФИО1 ФИО6, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Согласно п.1,2 Постановления Совета Администрации Красноярского края от 29 ноября 2004 года № 298-п «Об объединении населенных пунктов» населенные пункты город Кайеркан, город Норильск, город Талнах как фактически слившиеся между собой, объединены в единый населенный пункт с наименованием город Норильск. Согласно п.4 ст.13 Устава Муниципального образовании город Норильск Кайеркан является административным районом города Норильска. 

После заключения договора купли-продажи переход права собственности на гараж от ФИО6 к ФИО4 не прошел государственную регистрацию. Срок действия доверенности, выданной ФИО6 на имя ФИО4 на право распоряжения спорным гаражом 20 июня 2006 года, истек 20 июня 2009 года. 

14 марта 2016 года ФИО6 умер в 

<

адрес>, что подтверждается копией записи акта о смерти № от 18 марта 2016 года (л.д. 62).

По сообщению нотариуса Ачинского нотариального округа ФИО3 от 11 мая 2018 года № в собственной базе данных нотариуса и централизованной базе данных реестра наследственных дел ЕИС наследственное дело после смерти ФИО6 по состоянию на 10 мая 2018 года не значится (л.д. 69). 

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что между ФИО4 как покупателем и ФИО6 как продавцом, был заключен договор купли-продажи гаража, сделка совершена в надлежащей форме, гараж передан истцу, который с момента совершения сделки владеет и пользуется гаражом, однако регистрация перехода права собственности на гараж в настоящее время невозможна в связи со смертью ФИО6 и отсутствием у него наследников, суд полагает необходимым признать переход права собственности на спорный гараж от ФИО6 к ФИО4 подлежащим государственной регистрации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить. 

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на гараж, расположенный по адресу

<

адрес>", кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., от ФИО6 к ФИО4. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Т.В.Иванова

Решение в окончательной форме принято 19 июня 2018 года