Дело № 2-6/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Регир А.В.,

при секретаре Федоровой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску садоводческого некоммерческого товарищества «Райский» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате членских взносов,

УСТАНОВИЛ:

Истец садоводческое некоммерческое товарищество «Райский» (далее по тексту – СНТ «Райский») обратилось в суд с иском и с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате членских взносов за период с июля 2015 года по июль 2017 года в размере 352 949,60 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 6 780 руб. (т.1 л.д.11, т.1 л.д.170).

В обоснование иска ссылается на то, что ответчик ФИО1 с 14.01.2014 года по настоящее время является учредителем и членом СНТ «Райский», а также собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 15396 кв.м, расположенного по адресу: ...Однако как член партнерства, не оплачивает установленные членские и иные взносы.

В судебном заседании представитель истца СНТ «Райский» - ФИО2, действующий на основании доверенности (т.2 л. д. 233), исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности (т.1 л.д.88) исковые требования не признали, поскольку принадлежащий ФИО1 земельный участок не входит в границы территории СНТ «Райский», что свидетельствует об отсутствии оснований для взыскания задолженности по уплате членских и иных взносов.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд находит исковые требования обоснованными.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании протокола общего собрания членов дачного некоммерческого партнерства «Райский» №9 от 01.05.2018 г. ДНП «Райский» сменило наименование на СНТ «Райский» о чем 06.09.2018 г. внесены сведения в ЕГРЮЛ (т.1 л.д.176-187). 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 02.10.2018г., садоводческое некоммерческое товарищество«Райский» зарегистрировано по адресу - ... (ДНП Райский тер.).

Учредительным документом юридического лица в соответствии с Гражданским кодексом РФ выступает Устав, утвержденный решением общего собрания членов дачного некоммерческого партнерства «Райский» от 01.05.2018г. за №9 (т.1 л.д.207-233).

Согласно пункту 4 части 2 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации к товариществам собственников недвижимости относятся, в том числе садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества.

При этом садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество, в число которых входит дачное некоммерческое партнерство является видом товарищества собственников недвижимости (часть 3 статьи 4 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с частями 1,2,3 ст.14 Федерального закона от 29.07.2017 г. №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские взносы; целевые взносы.

Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.

Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.

Вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания членов товарищества, определены частью 1 статьи 17 Закона № 217-ФЗ, в их число входит определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона (пункт 21 части 1 статьи 17 Закона № 217-ФЗ).

На основании материалов дела судом установлено, что согласно Уставу товарищество осуществляет свою деятельность с 2013 года на земельном участке общей площадью 56 га на территории дачного поселка «Райский» на основании Решения учредительного собрания от 25 ноября 2013 года (Протокол №1 от 25.11.2013 г.). Участок деятельности Товарищества охватывает территорию дачного поселка «Райский», в границах генерального плана, утвержденного постановлением Главы Аргаяшского муниципального района №211 от 27.02.2007 г.

Товарищество создано на участке земли общей площадью 56 га, в границах Дачного поселка «Райский» ограниченного земельными участками с кадастровыми номерами: ....

Согласно п. 3.1. Устава СНТ «Райский», членами товариществаможет быть исключительно физическое лицо, достигшее возраста восемнадцати лет и имеющее в собственности земельный участок в границах Товарищества, а также долю в праве на общее имущество и (или) имущество, находящимся в общем пользовании граждан (т.1 л.д.207-233).

В соответствии с п. 3.4. Устава СНТ «Райский», учредители Товарищества считаются принятыми в члены Товарищества с момента его государственной регистрации. Другие лица принимаются в члены Товарищества общим собранием членов Товарищества. 

В ходе судебного заседания установлено, что с 14.01.2014 года ответчик ФИО1 является учредителем и членом СНТ«Райский» (т.1 л.д. 176-187), и на основании договора купли-продажи от 11.03.2015 года является собственником земельного участка площадью 15396 кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... Участок находится в центральной части кадастрового квартала, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности ответчика ФИО1 на данный участок зарегистрировано в ЕГРН 24 июня 2015 года (т.1 л.д.34, т.2 л.д.1,29).

Член Товарищества обязан своевременно уплачивать взносы, предусмотренные Уставом (п. 2.3.УставаСНТ «Райский»). 

Согласно пункту 5.1. Устава СНТ «Райский» взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские взносы; целевые взносы.

Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов Товарищества (п. 5.2.Устава СНТ «Райский»).

В соответствии со п.5.3. Устава, членские взносы вносятся на расчетный счет Товарищества всеми членами Товарищества ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца следующего за отчетным. 

Целевые взносы вносятся единовременно на расчетный счет Товарищества по решению общего собрания об установлении размера целевого взноса и срока его внесения (п.5.6.Устава СНТ «Райский»). 

Согласно п.5.7. Устава, размер взносов и срок их уплаты утверждается общим собранием Товарищества простым большинством. 

Таким образом, поскольку ФИО1 с 14 января 2014 года по настоящее время является учредителем и членом СНТ «Райский», поэтому в силу закона и Устава СНТ у него возникла обязанность по оплате членских взносов, однако, за период с июля 2015 года по июль 2017 года ответчик не производил оплату членских взносов за земельный участок с кадастровым номером ..., в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 352 949,60 руб. В добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена.

Так, протоколом № 1 от 28 марта 2014 года утверждён размер вступительного взноса – 5 000 руб., а также размер членского взноса 80 руб. за сотку (т.1 л.д. 24-25).Протоколом № 6 от 08 мая 2016 года утверждён размер членского взноса 100 руб. за сотку с 01 июля 2016 года (т.1 л.д.26-28). 

Согласно представленному истцом расчету, общая сумма задолженности ответчика ФИО1 по уплате членских взносов составляет 352 949,60руб., в том числе: вступительный взнос в размере 5 000 руб., членские взносы в размере 347 949,60 руб. (т.1 л.д.33). 

Расчёт размера задолженности по оплате членских взносов, представленный истцом, судом проверен и признан верным, ответчиком и его представителем не оспорен.

По ходатайству представителя истца СНТ «Райский» в связи с утверждением ответчика и его представителя о том, что принадлежащий ФИО1 земельный участок не входит в границы территории СНТ «Райский» определением Металлургического районного суда г. Челябинска от 31.10.2018 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы: 

- установить границы земельного участка Садоводческого некоммерческого товарищества «Райский» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в соответствии с правоустанавливающими документами, а также фактическим использованием;

- входит ли земельный участок с кадастровым номером ... в границы земельного участка Садоводческого некоммерческого товарищества «Райский» (в соответствии с правоустанавливающими документами, фактическим использованием)?

Согласно заключению эксперта ООО «...» ... (т.2 л.д.151-209) установить границы земельного участка Садоводческого некоммерческого товарищества «Райский» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в соответствии с правоустанавливающими документами, а также фактическим использованием не представляется возможным.

Земельный участок с кадастровым номером ... полностью расположен в пределах границ земельного участка Садоводческого некоммерческого товарищества «Райский» согласно Схеме границ дачного поселка «Райский», М 1:3000, границы которого соответствуют границам территории СНТ «Райский» согласно Уставу СНТ «Райский», утв. Решением Общего собрания членов некоммерческого партнерства «Райский» (протокол №9 от 01.05.2018 г. (л.д. 207-232,т.1)).

Земельный участок с кадастровым номером ... полностью расположен за пределами границ земельного участка Садоводческого некоммерческого товарищества «Райский» согласно Плану М 1:1 000 «Разводка газопровода низкого давления подочно-садовому некоммерческому предприятию «Райский» (л.д.63,т.2)и Плану выбора земельного участка под проектирование генплана под сады южнее озера Кум-Куль, утв. Главной Аргаяшского района 26.01.2005г.(л.д.133-134, т.1).

Участок с кадастровым № образован из участка (...) ранее принадлежавшего ООО «Дачный поселок «Райский» и ООО «...» и согласно графическим частям Описаний земельных участков от 14.05.2007 г.и 18.09.2007 г., выполненных ООО «АТЛАС» входившего в границы участков с кадастровыми номерами ... и .... 

Суд полагает, что результаты заключения судебной экспертизы, подготовленные экспертомООО «Судебная экспертиза и оценка» ..., являются достоверными, относимыми и достаточными, выводы эксперта основаны на исследованных доказательствах, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности, имеющей соответствующие познания, включает в себя полный анализ и обоснование проведенного исследования, оснований сомневаться в компетенции эксперта у суда не имеется. 

Кроме того, из заключения эксперта ... и ее пояснений, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ... внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании описания земельных участков от 14.05.2007 г., выполненных ООО «Атлас» (заказчик ООО «УралАвтоспецкомплект»). Согласно Решению №7единственногоучастника общества с ограниченной ответственностью «Дачныйпоселок«Райский» от 24.06.2007 г. ФИО1 решено принадлежащиена праве собственности ООО «Дачный поселок «Райский» и отведенныедлястроительства дачно-садового поселка «Райский» земельные участки(кадастровые номера: ...) объединить в единый земельный участок площадью 693 000 кв.м с кадастровым номером ....Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ... внесены в ЕГРН на основании описания земельных участков от 18.09.2007 г., выполненного ООО «Атлас» (заказчик ООО «Дачный поселок Райский»).

Данное описание также содержит сведения о границах части участка, из которой в дальнейшем был образован участок с кадастровым номером ... и в дальнейшем земельный участок, принадлежащий ответчику ФИО1 с кадастровым номером ....

В результате анализа кадастровых дел участков с кадастровыми номерами ... и ..., экспертом было установлено, что участок с кадастровым номером ... образован из участка (...) ранее принадлежавшего ООО «Дачный поселок «Райский» и ООО «УралАвтоспецкомплект», и согласно графическим частям Описаний земельных участков от 14.05.2007 года и 18.09.2007 года, выполненных ООО «Атлас» входил в границы участков с кадастровыми номерами ... и ....

Более того границы участка с кадастровым номером ... по первоначальным правоустанавливающим документам соответствуют границам по сведениям ЕГРН.

При этом, на момент регистрации последующих правоустанавливающих документов, сведения о границах участка уже были внесены в ЕГРН.

Таким образом, по сведениям ЕГРНземельный участок с кадастровым номером ... в границах ранее существовавших земельных участков, которые впоследствии были объединены в земельный участок с кадастровым номером .... 

При таких обстоятельствах, представленный ответчиком и его представителем в ходе судебного разбирательства Генеральный план дачного-садового некоммерческого предприятия «Райский», утвержденный администрацией Аргаяшского района Челябинской области (т.3 л.д.10-19), а также План М 1:1000 «Разводки газопровода низкого давления по дачному-садовому некоммерческому предприятию «Райский» (т.2, л.д.63) и План выбора земельного участка под проектирование генплан под сады южнее озера Кум-Куль, утвержденный Главой Аргаяшского района от 26.01.2005 года(т.1 л.д.133-134) правового значения не имеют, в связи с чем доводы ответчика и его представителя о том, что спорный земельный участок не входит в границы СНТ «Райский» являются необоснованными. 

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате членских взносов подлежат удовлетворению. С ответчика в пользу истца необходимо взыскать задолженность в размере 352 949,60 руб.

В соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, оплаченной истцом при подаче искового заявления в размере 6 780 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования садоводческого некоммерческого товарищества «Райский» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, хх.хх.хх года рождения, уроженца ... в пользу садоводческого некоммерческого товарищества «Райский»задолженность по оплате членских взносов за период с июля 2015 года по июль 2017 год в размере 352 949,60 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6 780 руб.

Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий А.В.Регир

Мотивированное решение суда изготовлено 27.05.2019 г.