Дело № 2-5795/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 25 августа 2017 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В., 

при секретаре Гришине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г.Красноярска к ФИО1 А8, Хамовой А9 об изъятии имущества для государственных нужд с возмещением, прекращении права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета, признании права государственной собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование Х обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что ответчики ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками (5\8 и 3\8 соответственно) жилого дома, общей площадью 153,7 кв.м. и земельного участка, общей площадью 448 кв.м., с кадастровым номером У, расположенных по адресу: Х, переулок газеты «Искра». В связи с изъятием для государственных нужд Х в целях строительства участка автомобильной дороги в створе Х от Х до Х указанные объекты подлежат изъятию у ответчиков ФИО1 и ФИО2 Поскольку сторонам не удалось договориться о выкупной цене спорного имущества, просят изъять для государственных нужд у ответчиков вышеуказанное недвижимое имущество, определив размер возмещения в сумме 3906350 рублей ответчику ФИО1 и 2393550 рублей ответчику ФИО2, прекратить их право собственности на данные объекты, выселить ответчиков из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета по указанному адресу, признать право государственной собственности на указанное имущество.

В судебном заседании представитель истца - Департамента градостроительства администрации Х и третьего лица МКУ Х «Управление капитального строительства» - ФИО3 (по доверенностям от 12 января 2017 года, сроком по 31 декабря 2017 года) иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила определить размер возмещения, согласно представленной стороной истца экспертизе. 

Ответчик ФИО1 и представитель ответчика ФИО2 - ФИО4 (по доверенности от 12 марта 2017 года сроком по 12 марта 2019 года) против удовлетворения исковых требований с определением размера возмещения, в соответствии с экспертным заключением, представленным истцом, возражали, просили определить размер возмещения, согласно проведенной по делу судебной экспертизе.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора Романчук О.П., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению с определением размера возмещения, определенного по результатам судебной экспертизы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 239 ГК РФ, в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 279 ГК РФ, земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Собственник земельного участка должен быть не позднее, чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. 

Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 Настоящей статьи.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации У от 00.00.0000 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. 

В судебном заседании установлено, что ответчикам ФИО1 А10 и Хамовой А11 на праве общей долевой собственности (5\8 доли – ФИО1 и 3\8 доли – ФИО2) принадлежат жилой Х, общей площадью 153,7 кв.м. и земельный участок, общей площадью 448 кв.м., с кадастровым номером У, расположенные по адресу: Х, Х 

Согласно Распоряжению администрации Х У-арх от 00.00.0000 года «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в створе Х от Х до Х» принято решение об изъятии для государственных нужд Х в целях строительства участка автомобильной дороги в створе Х от Х до Х земельного участка с кадастровым номером У и расположенного на нем жилого дома по адресу: Х, переулок газеты «Искра». 

00.00.0000 года и 00.00.0000 года ответчики ФИО1 и ФИО2 получили проекты соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд от 07 февраля 2017 года.

31 марта 2017 года и 15 мая 2017 года соответственно ответчики ФИО2 и ФИО1 отказались от заключения соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд. 

Оценивая все вышеприведенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Департамента градостроительства администрации Х об изъятии для государственных нужд в государственную собственность Х спорного имущества после возмещения ответчикам денежной компенсации за изымаемые объекты, о прекращении права собственности ответчиков на указанные объекты недвижимости, о признании права государственной собственности Х на указанные объекты. 

При этом суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью строительства участка автомобильной дороги в створе Х от Х до Х, решение об изъятии земельного участка и находящегося на нем жилого дома путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная частями 2 - 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, а именно произведена государственная регистрация решения об изъятии жилого помещения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственнику жилого помещения в письменной форме направлено уведомление о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации, указанное уведомление собственником получено. 

Согласно Отчету У.27-НД\16, составленному ООО «ИнвестОценкаАудит», от 00.00.0000 года, представленному истцом, рыночная стоимость изымаемых объектов недвижимости, принадлежащих ФИО1 и ФИО2, с учетом убытков, составляет 3906350 рублей и 2393550 рублей соответственно.

В связи с несогласием ответчиков с указанной суммой, определением Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года, судом назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Экорс».

Согласно заключению экспертов ООО «Экорс» У от 00.00.0000 года, рыночная стоимость жилого Х, общей площадью 153, 7 кв.м., расположенного по адресу: Х, переулок газеты «Искра», составляет 8544251 рубль 24 копейки, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью 448 к.в., расположенного по вышеуказанному адресу, составляет 1492225 рублей 28 копеек, стоимость находящихся на земельном участке плодово – ягодных насаждений, кустарников, деревьев и убытки от потери насаждений составляют У

Указанное экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, конкретные ответы на поставленные вопросы, не допускают неоднозначного толкования и не вводят в заблуждение. Необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы эксперта не вызывает сомнения и соответствует необходимой квалификации, что подтверждается соответствующими документами.

Также указанное экспертное заключение соответствуют требованиям ст. 25 Федерального закона от 00.00.0000 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Процессуальных нарушений при составлении экспертных заключений судом не установлено. Заключения эксперта отвечают всем требованиям, предъявляемым статьей 67 ГПК РФ к доказательствам, экспертом дана надлежащая оценка объектов оценки с приложением обширного и подробного фотоматериала, имеется ряд таблиц. При проведении данной оценки использовался сравнительный метод, а именно метод сравнения продаж (способы оценки типичного участка, жилого помещения и единицы сравнения). В заключениях содержится вся необходимая информация и приведена мотивация расчетов, при которых учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик, объемно - планировочных характеристик, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в связи с чем, оснований не доверять экспертным заключениям у суда не имеется, более того, заключения сторонами не оспариваются.

При таких обстоятельствах, учитывая, что муниципальным образованием Х были выполнены все требования действующего законодательства при проведении процедуры выкупа - изданы соответствующие постановления, зарегистрированные в Управлении Росреестра по Х, собственники в установленный законом сроком были уведомлены о предстоящем изъятии, подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о принятии решения о выкупе у ответчиков спорного жилого помещения, земельного участка, после выплаты истцом выкупной цены за вышеуказанные объекты.

Таким образом, оценив все представленные доказательства, суд полагает, что в основу определения выкупной стоимости должны быть положены результаты судебной оценочной экспертизы, исходя из которого, размер выкупной цены изымаемого недвижимого имущества, с учетом убытков определяется судом для выплаты ответчику ФИО1 7565277 рублей 09 копеек, ответчику ФИО2 в размере 4539166 рублей 25 копеек.

При этом суд также приходит к выводу о том, что право собственности ответчиков ФИО1 и ФИО2 на жилой дом № 5, общей площадью У.м. и земельный участок, общей площадью 448 кв.м., с кадастровым номером У, расположенные по адресу: Х» подлежит прекращению, после выплаты ФИО1 7565277 рублей 09 копеек, ответчику ФИО2 в размере 4539166 рублей 25 копеек, с признанием права государственной собственности Красноярского края на указанное имущество.

Учитывая, что право собственности ФИО1 и ФИО2 на изымаемое путем выкупа жилое помещение - дом № 5, общей площадью У.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, переулок газеты «Искра» подлежит прекращению, то ФИО1 и ФИО2 подлежат выселению и снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При обращении в суд истец государственную пошлину не оплачивал, имея льготу в виде освобождения от её уплаты, в связи с чем, государственная пошлина в размере 6 000 рублей за удовлетворение требования неимущественного характера подлежит взысканию с ответчиков в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Изъять для государственных нужд в собственность Красноярского края 5\8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Х.м. и на земельный участок, общей площадью У кв.м., с кадастровым номером У, расположенные по адресу: Х, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО1 А12, после выплаты ФИО1 А13 7565277 рублей 09 копеек, с признанием права государственной собственности Красноярского края на указанное имущество.

Изъять для государственных нужд в собственность Красноярского края 3\8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № 5, общей площадью 153,7 кв.м. и на земельный участок, общей площадью 448 кв.м., с кадастровым номером У, расположенные по Х», принадлежащие на праве общей долевой собственности Хамовой А14, после выплаты Хамовой А15 4539166 рублей 25 копеек, с признанием права государственной собственности Красноярского края на указанное имущество.

Прекратить право собственности ФИО1 А16 на 5\8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Х., с кадастровым номером У, расположенные по адресу: г. Х», принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО1 А17, после выплаты ФИО1 возмещения в размере 7565277 рублей 09 копеек.

Прекратить право собственности Хамовой А18 на 3\8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № 5, общей площадью У кв.м. и на земельный участок, общей площадью 448 кв.м., с кадастровым номером У, расположенные по адресу: г. Х», принадлежащие на праве общей долевой собственности Хамовой А19, после выплаты Хамовой А20 возмещения в размере 4539166 рублей 25 копеек.

Выселить и снять ФИО1 А21 и Хамову А22 с регистрационного учета в жилом доме № 5, общей площадью У кв.м., расположенном по адресу: г. Х

Признать право государственной собственности Красноярского края на жилой дом № 5, общей площадью 153,7 кв.м. и на земельный участок, общей площадью У.м., с кадастровым номером У, расположенные по адресу: г. Х

Взыскать с ФИО1 А23 и Хамовой А24 в долевом порядке в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей, то есть с каждого по 3000 рублей с каждого из ответчиков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья Е.В. Соловьев