Дело № 2-318/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Акъяр, РБ 15 июня 2021 года 

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Подынь З.Н., с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, при секретаре Кривошеевой У.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального района Хайбуллинский район РБ, сельскому поселению Акъярский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательской давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском (в последствии дополненным), мотивируя тем, что в ее владении находится недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира ей была продана СПК «Акъяр» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако зарегистрировать право собственности на квартиру не представилось возможным в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на квартиру, СПК «Акъяр» в настоящее прокатило свою деятельность. Жилое помещение расположено на земельном участке общей площадью 643 кв.м. С 2002 года она владеет имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Указанной квартирой и земельным участком она владеет длительное время, считает, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ приобрела право собственности в силу приобретательной давности. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорную квартиру, оформить свои права в досудебном порядке не представляется возможным.

Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить по доводам, изложенным в иске. 

Представитель сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, в своем ходатайстве просил о рассмотрении дела без его участия, не возражает против удовлетворения искового заявления. 

Представитель Администрации муниципального района Хайбуллинский район РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, направил суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО4 действующий за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО, ФИО в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявления. 

Третьи лица ФИО5 и представители Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Хайбуллинскому району, Межмуниципального отдела по Хайбуллинскому району Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, отзыв на иск не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что истица и члены ее семьи имеют постоянную регистрацию в спорном жилом помещении с 2006 года по адресу: РБ, 

<

адрес>, что усматривается из копии домовой книги. 

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. СПК «Акъяр» передал в собственность ФИО1 квартиру по адресу: 

<

адрес>. Однако в установленном действующим законодательством порядке указанный договор сторонами не зарегистрирован. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилое помещение, что видно из Уведомления Росреестра. 

Собственник квартиры СПК «Акъяр» прекратил свою деятельность 12.04.2016г. о чем имеется запись в ЕГРЮЛ.

Согласно технического паспорта жилого помещения - 

<

адрес> расположена по адресу: РБ, 

<

адрес>, общая площадь квартиры составляет 43,3, инвентарный №, 

<

адрес> года постройки.

Сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимости по вышеуказанному адресу, не зарегистрирован.

В силу изложенного, испрашиваемая истцом квартира не имеет признаков самовольной постройки и является объектом недвижимости. 

Согласно разъяснений п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Установлено, что ФИО1 открыто и добросовестно пользуется испрашиваемой ею квартирой более пятнадцати лет, что подтверждается квитанциями по оплате коммунальных услуг (электроэнергии, газа) по вышеуказанному адресу. 

Из справки Комитета по Управлению собственностью Министерства земельных имущественных отношений РБ по Хайбуллинскому району от 11.03.2021г. следует, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: РБ, 

<

адрес> не находится в муниципальной собственности муниципального района Хайбуллинский район РБ и сельского поселения Акъярский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ и в реестре муниципальной собственности муниципального района Хайбуллинский район РБ, сельского поселения Акъярский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ не зарегистрирована. 

Испрашиваемую истцом квартиру следует отнести к бесхозяйному объекту недвижимости, поскольку отсутствует собственник квартиры. 

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу приведенных положений статьи 225 ГК РФ местный муниципальный орган: администрация муниципального района Хайбуллинский район РБ либо администрация сельского поселения Акъярский сельский совет муниципального района Хайбуллинский район РБ, на территории которого располагается спорная квартира, не предприняли мер по оформлению права муниципальной собственности, либо права собственности сельсовета на спорную квартиру.

Согласно разъяснений пунктов 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п. 19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21).

При указанных обстоятельствах в силу прямого на то указания положений статьи 225 ГК РФ и приведенных разъяснений истец ФИО1 вправе приобрести право собственности на испрашиваемую ею квартиру в силу приобретательной давности.

Препятствий тому не усматривается и суду не представлено.

Как установлено исправшиваемая квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Суд не находит оснований для признания за ФИО1 права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное (п.1).

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими, органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом (п.2)

Как установлено из выписки единого государственного реестра недвижимости от 07.04.2021г. № сведения о собственниках земельного участка, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> отсутствуют, при этом, сведения о данном объекте недвижимости внесены в государственный реестр недвижимости как «актуальные». Земельный участок имеет категорию «земли населённых пунктов», вид разрешения использования «для индивидуального жилищного строительства». 

Как установлено спорный земельный участок находится в границах муниципального образования Хайбуллинский район, в связи с чем, является земельным участком государственная собственность на который не разграничена, распоряжение которыми в соответствии с п.2 ст.3.3. Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» осуществляется органом местного самоуправления, при этом, регистрация права собственности на такой земельный участок не требуется.

При этом, суд также учитывает, что до принятия в 1990 году Закона РСФСР «О земельной реформе» вся земля находилась в государственной собственности. В силу действующего земельного законодательства земли, не находящиеся в частной собственности, являются федеральной собственностью, собственностью субъекта РФ либо муниципальной собственностью. При наличии государственной либо муниципальной собственности на землю невозможно владение земельным участком как своим собственным, в связи с чем пользование земельным участком нельзя признать добросовестным, в то время, как такой признак является обязательным условием применения приобретательной давности.

Согласно абзацу 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок по приобретательной давности не имеется, поскольку данный земельный участок относится к категории земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Сам по себе факт длительного пользования ФИО1 с земельным участком не может повлечь за собой применение приобретательной давности в целях приобретения права собственности на земельный участок, поскольку земельный участок подлежит приобретению в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, в связи с чем оснований для удовлетворения данных исковых требований в указанной части подлежит отказу в удовлетворении. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ, сельскому поселению Акъярский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательской давности, удовлетворить частично. 

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Зилаирский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий З.Н. Подынь

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2021г.