Дело № 2-2935/2025

УИД 50RS0020-01-2025-004324-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«17» ноября 2025 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сиденко Е.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущества и земельных отношений администрации Городского округа Коломна Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Управление имущества и земельных отношений администрации Городского округа Коломна Московской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пене. В обоснование своих требований истец указал, что № года между администрацией Городского округа Коломна (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды №.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Городского округа Коломна и ФИО2 сроком до ДД.ММ.ГГГГ, ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1024,0 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с условиями договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату в сумме 138010,00 руб. ежегодно. 

За просрочку арендных платежей на арендатора возлагается ответственность в виде уплаты пени в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

При таких обстоятельствах ответчик не выполнил взятых на себя обязательств, в результате чего образовалась задолженность в размере 150 287, 77 рублей, из которых 95 854,90 руб. – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 54 432,87 руб. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность с 30-ти дневный срок с момента получения претензии и предложение о расторжении договора.

Ответчиком оплачена часть задолженности по арендной плате в размере 95 000 рублей (платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ). 

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 55 287,77 руб., из которых 854,90 руб. – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 432,87 рублей. 

В судебное заседание представитель истца Управления имущества и земельных отношений администрации Городского округа Коломна Московской области не явился.

Ответчик ФИО2 извещен о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явился. Представил возражения на иск, просит применить к требованиям истца в части взыскания пени срок исковой давности, так как основной долг по арендной плате он уже погасил, что подтверждается соответствующими документами. 

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассматривать гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные доказательства в материалах настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно статье 309 ГК РФ усматривается, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно части 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящейся в собственности РФ, субъектов РФ, муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. 

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В п. 1 ст. 307 ГК РФ изложено, что в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, передать деньги и т.д., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств. 

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование переданным ему имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату. 

При разрешении настоящего спора судом установлено, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Городского округа Коломна (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды №, согласно которому в пользование ФИО2 был передан земельный участок по адресу: 

<

адрес>, и ответчик обязался регулярно вносить за его аренду арендную плату. 

Кроме того, в п. 4.4.4. договора изложено, что арендатор обязан уплачивать аренду в размере и сроки, установленные договором.

Согласно п. 3.2. арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями в срок не позднее 15 марта, 15 июня, 01 августа, 15 ноября каждого календарного года в течение всего срока действия договора.

Согласно п. 5.1. за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0, 05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно расчету задолженности по арендной плате и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу и пеня за просрочку арендных платежей составила 150287,77 руб. Вместе с тем, ответчиком в материалы дела представлены квитанции об оплате задолженности по арендной плате в полном объеме в размере 95 854,90 рублей (платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ). В связи с чем, требование о взыскании задолженности в размере 854,90 руб. удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Разрешая довод ответчика о применении к заявленным требованиям о взыскании пени последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2 ст. 199 ГК РФ). 

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела. 

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. 

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Исходя из указанных правовых норм, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

В силу пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. 

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. 

Принимая во внимание дату обращения Управления имущества и земельных отношений администрации Городского округа Коломна Московской области в суд с указанным иском - ДД.ММ.ГГГГ с учетом установленной договором периодичности арендных платежей (ежеквартально), суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по пени не истек в части платежей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, с ФИО2 в пользу Управления имущества и земельных отношений администрации Городского округа Коломна Московской области подлежат взысканию пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № общей площадью 1024,0 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> размере 50 403,05 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании указанной нормы с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию госпошлина в размере 1712,09 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущества и земельных отношений администрации Городского округа Коломна Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № паспорт серия №) в пользу Управления имущества и земельных отношений администрации Городского округа Коломна Московской области (ИНН 

<

***> ОГРН

<

***>) пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 403,05 (пятьдесят тысяч четыреста три) руб. 05 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № паспорт серия №)в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1712 руб. 09 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено судом 01 декабря 2025 года. 

Судья 

Коломенского городского суда подпись Е.А. Сиденко

Копия верна: Е.А. Сиденко

Е.А. Сиденко