Дело № 2-35/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Карабановой О.Ю., при секретаре Шайхитдиновой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Красноармейского муниципального района о признании права общей долевой собственности на реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности на реконструированную квартиру № 2 общей площадью 102,8 кв.м., в двухквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5, 6).

В обоснование иска указано, что на основании договора приватизации истцы являются собственниками квартиры, общей площадью 83,1 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу. В целях улучшения жилищно-бытовых условий за свои средства истцами осуществлена реконструкция квартиры. 05 сентября 2018 года в установленном законом порядке ими получено разрешение на строительство, выданное администрацией Красноармейского муниципального района Челябинской области № №, на основании и в соответствии с указанным разрешением возведен пристрой к квартире №2, подготовлены технические планы (как здания, так и помещения), а также получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Кроме того, нами получен акт приемочной комиссии о приемке помещения после переустройства и (или) перепланировки от 02.10.2018, решением приемочной комиссии подтверждено завершение работ по переустройству и (или) перепланировке квартиры в соответствии с требованиями законодательства. Постановка на кадастровый учет государственным регистратором прав приостановлена в связи с тем, что не представлено заявление собственников квартир №1 и №2 об осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Представить заявления от всех собственников квартиры № 1 не представляется возможным в связи с тем, что у соседки Д.а О.В., имеется оформленное право общей собственности на долю в квартире, остальные сособственники умерли, право на наследство последняя не оформила надлежащим образом. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, его представитель адвокат Тарасова М.В., просили исковые требования удовлетворить. 

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 137).

Представитель Администрации Красноармейского муниципального района ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо Д.а О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 138).

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили (л.д. 126 - 129).

Третьи лица Администрация Канашевского сельского поселения, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили (л.д. 133, 136).

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что собственниками квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 77,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 74 - 76).

Собственником земельного участка по указанному адресу является ФИО2, согласно постановлению Администрации Канашевского сельского поселения (л.д. 72).

Согласно техническому паспорту, техническому паспорту указанного помещения, техническому плану здания общая площадь квартиры № 2, увеличилась, составляет 102,8 кв.м. (л.д. 19 – 44).

Распоряжением Администрации Красноармейского муниципального района №-р от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17).

05 сентября 2018 года Администрацией Красноармейского муниципального района выдано разрешение на строительство № № (л.д. 18).

26 сентября 2018 года Администрацией Красноармейского муниципального района выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № (л.д. 46).

02 октября 2018 года Администрацией Красноармейского муниципального района утвержден акт приемочной комиссии о приемке помещения после переустройства и (или) перепланировки (л.д. 48).

11 октября 2018 года Управлением Росреестра по Челябинской области направлено уведомление о приостановлении постановки на кадастровый учет в связи с тем, что не представлено заявление всех собственников 

<

адрес> кадастровым номером № об осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 61 – 63). 

Согласно договору о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является семья Л-ных, состоящая из 4 человек. Свидетельствами о смерти подтверждается смерть трех членов семьи (л.д. 68 – 71).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается отсутствие регистрации права собственности на квартиру, общей площадью 80,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 78, 79). 

Согласно наследственным делам, имеются наследники наследственного имущества после двух наследодателей, в том числе квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Наследственное дело после одного из наследодателей не заводилось (л.д. 81 – 112).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В данном случае, получить согласие всех собственников многоквартирного дома не представляется возможным, ввиду отсутствия надлежащего оформления наследственных прав собственников квартиры № 1. 

Учитывая то обстоятельство, что размер общего имущества в многоквартирном доме в связи с реконструкцией квартиры, расположенной на земельном участке, принадлежащем собственнику квартиры № 2, не уменьшился, отсутствие возражений ответчиков и третьих лиц, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в д. 

<

адрес> Респ. Башкортостан, право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 102,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 102,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> 

<

адрес>, право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 102,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе в площадь многоквартирного дома с кадастровым номером № в соответствии с техническим планом здания.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.

Председательствующий подпись О.Ю. Карабанова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>