Дело №2-955/2018 

УИД 29RS0017-01-2018-001363-42

Решение

именем Российской Федерации

г. Няндома 13 ноября 2018 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Волынской Н.В.,

при секретаре Поповой М.Г.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании квартиры индивидуальным жилым домом,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в Няндомский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании квартиры индивидуальным жилым домом, изменении статуса объекта с «жилого дома» на «индивидуальный жилой дом».

В обоснование иска указали, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 28 марта 2006 года №, заключенного с муниципальным образованием «Няндомский район» Архангельской области, им (ФИО2, ФИО3) передана в безвозмездно в общую долевую собственность квартира в одноквартирном жилом доме, состоящая из 2 жилых комнат, назначение: жилое помещение, общей площадью 59,9 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В соответствии со свидетельствами от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками вышеуказанной квартиры по ? доли в праве общей долевой собственности каждый. Жилой 

<

адрес> является одноквартирным отдельно стоящим строением, а квартира, приобретенная ими на основании договора передачи квартиры в собственность от 28 марта 2006 года является единственной в указанном доме и собственно квартира и является индивидуальным жилым домом, то есть им на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом. Просят признать квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 59,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом; изменить статус объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> «жилого дома» на «индивидуальный жилой дом».

Впоследствии истцы уточнили исковые требования, просили признать квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 59,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом.

Истцы ФИО2, ФИО3, будучи извещенные о дне, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя ФИО1

Представитель истцов ФИО1 доводы и требования искового заявления с учетом уточнения поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Няндомский муниципальный район», третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Из представленных отзывов следует, что администрация и комитет не имеют возражений по заявленным исковым требованиям.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и НАО о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах и сделках с обозначенным объектом. При этом в вышеуказанном информационном ресурсе имеются данные о жилом доме как о ранее учтенном объекте недвижимости со следующими характеристиками: площадь – 59,9 кв.м, вид объекта – здание, назначение здания – жилое, наименование здания – жилой дом. Объект индивидуального жилищного строительства, на который ссылаются истцы в исковом заявлении, как до внесения изменений в Градостроительный кодекс РФ, так и после является по своим характерным параметрам жилым домом. В случае уточнения истцами требований Управление не возражает против их удовлетворения и просит суд рассмотреть дело без участия представителя органа регистрации прав. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании сторонам разъяснялись требования статей 56, 57 ГПК РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения установившего права и обязанности.

Исходя из положений ст.12 ГК РФ лицо, чье право нарушено, вправе обратиться за защитой своих прав одним из способов защиты, указанных в данной статье, или иными способами, предусмотренными законом, в частности путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.3 ст.48, ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

При этом, жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, признаками индивидуального жилого дома являются: наличие в нем комнат (а не квартир); этажность - не более трех этажей, предназначение - для проживания одной семьи. 

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Признаки многоквартирного дома содержатся и в нормах Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым многоквартирный дом состоит из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (статья 49).

Соответственно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. При этом действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

В силу п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2 передана безвозмездно в общую долевую собственность в равных долях каждому квартира в одноквартирном жилом доме из 2 жилых комнат, общей площадью 59,9 кв.м, в том числе площадью 

<

адрес>.

17 мая 2006 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и НАО произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру за истцами, сделана запись о регистрации №, ФИО2 и ФИО3 выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно распоряжению главы администрации муниципального образования «Няндомское» от 13 мая 2011 года из реестра муниципальной собственности МО «Няндомское» исключен, в том числе жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой 

<

адрес> следует, что одноэтажный жилой дом общей площадью 59,9 кв.м, представляет собой двухкомнатную квартиру площадью 52,2 кв.м, жилой площадь 30,4 кв.м. Площадь основного строения жилого дома 73,1 кв.м, пристроек 14,3 кв.м.

Квартира № в 

<

адрес> согласно техническому паспорту на нее от ДД.ММ.ГГГГ состоит из коридора площадью 3,7 кв.м, прихожей площадью 11,1 кв.м, жилой комнату площадью 16,2 кв.м, жилой площадью 14,2 кв.м, кухни площадью 7 кв.м, веранды 7,7 кв.м.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ объект «жилой дом», имеет адрес: 

<

адрес>, ранее имевший адрес: 

<

адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №КУВИ 001/2018-11510568 от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями квартиры по адресу 

<

адрес>, являются ФИО3, ФИО2 (общая долевая собственность ? у каждого). 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ изложенные истцами факты не оспорены, доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является одноквартирным, отдельно стоящим строением, квартира, приобретенная истцами на основании договора передачи в собственность от 28 марта 2006 года является единственной в указанном жилом доме и собственно квартира и является индивидуальным жилым домом. Изложенное свидетельствует о том, что истцам на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом. В целях устранения неопределенности в правовом режиме объектов права, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признав 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании квартиры индивидуальным жилым домом удовлетворить.

Признать 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 59,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Н.В. Волынская 

Мотивированное решение составлено 19 ноября 2018 года.