16RS0037-01-2025-000062-24

Дело № 2-506/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Барабошкиной Т.М., 

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании отсутствующим обременения в виде записи об ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании отсутствующим обременения в виде записи об ипотеки.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, общей площадью 1019 кв.м., кадастровый № и расположенного на нем жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 42,9 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

По условиям договора (п. 2.1) имущество приобретается покупателем частично за счет средств материнского капитала (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-1 № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 3.1.1 договора основная сумма в размере 359 000,00 рублей перечисляется на расчетный счет продавца за счет денежных средств Материнского капитала, единовременно, в течение трех месяцев с момента предоставления зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ настоящего договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности в ГУ- Управлении пенсионного фонда РФ в 

<

адрес> и 

<

адрес>.

Денежная сумма в размере 1 000,00 рублей выплачивается покупателем за счет собственных средств. Фактически оплата по договору произведена в следующем порядке: 300 000,00 рублей перечислена на расчетный счет продавца за счет денежных средств Материнского капитала ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ. 60 000,00 рублей оплачена наличными денежными средствами, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом обязательства по договору исполнены в полном объеме. Вместе с тем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество содержатся записи о залоге жилого дома - ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка – ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) на земельный участок, общей площадью 1019 кв.м., кадастровый № и жилой дом, общей площадью 42,9 кв.м., кадастровый №.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, от ее представителя по доверенности ФИО5 поступило заявление в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие истца, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена заказным почтовым отправлением по месту регистрации, корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайств не поступало.

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, исходя из того, что извещение ответчику судом по месту её регистрации было направлено и поступило адресату, это извещение не было вручено или прочитано ею по причинам, зависящим от самого ответчика, приходит к выводу о том, что неполучение корреспонденции по месту регистрации является риском адресата.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом. 

Как указано в пункте 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

На основании пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

Согласно пункту 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается: в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2) (подпункт 4); в иных случаях, предусмотренных законом или договором (подпункт 10). 

Пунктом 2 этой же статьи предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1). 

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. 

Пунктом 1 статьи 25 данного федерального закона предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

Судом установлено, истцу на праве собственности принадлежит имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, общей площадью 1019 кв.м., кадастровый № и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 42,9 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Вышеуказанное недвижимое имущество истец приобрел у ответчика по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора (п. 2.1) имущество приобретается покупателем частично за счет средств материнского капитала (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-1 № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 3.1.1 договора основная сумма в размере 359 000,00 рублей перечисляется на расчетный счет продавца за счет денежных средств Материнского капитала, единовременно, в течение трех месяцев с момента предоставления зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ настоящего договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности в ГУ- Управлении пенсионного фонда РФ в 

<

адрес> и 

<

адрес>.

Денежная сумма в размере 1 000,00 рублей выплачивается покупателем за счет собственных средств. Фактически оплата по договору произведена в следующем порядке: 300 000,00 рублей перечислена на расчетный счет продавца за счет денежных средств Материнского капитала ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ. 60 000,00 рублей оплачена наличными денежными средствами, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом обязательства по договору исполнены в полном объеме.

Соответственно, регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке в отношении спорных объектов недвижимости подлежит погашению. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о признании отсутствующим обременения в виде записи об ипотеки удовлетворить.

Признать отсутствующими обременения в виде ипотеки в пользу ФИО2 в отношении имущества: земельного участка, общей площадью 1019 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью 42,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись 

Копия верна:

Судья Барабошкина Т.М.

Решение вступило в законную силу: «___»_______20__ года

Судья Барабошкина Т.М.

Дата изготовления мотивированного заочного решения – ДД.ММ.ГГГГ.