УИД 70RS0003-01-2024-002924-22

(2-2172/2024)

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2024 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Остольской Л.Б.,

при секретаре Погребковой Л.С.,

помощник судьи Белоногов В.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от 23.04.2024, срок действия на пять лет),

ответчика ФИО2,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО3 обратилась в Октябрьский районный суд г. Томска с иском к ФИО2 в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом №1 от 21.10.2023; взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником в праве общей совместной собственности на жилое помещение по адресу: .... От собственников данного многоквартирного дома, истцу стало известно о существовании протокола внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от .... В протоколе указано, что собрание проходило в форме очного голосования 20.10.2023. Собрание проводилось по инициативе ФИО2, собственника ... Полагает, что была нарушена процедура проведения собрания, так как сообщение о проведении собрания собственникам помещений в доме не проводилось, были размещено только уведомление на первом этаже МКД. Истцу не предоставили бюллетень для голосования. Истец не согласен с вопросом №8 о закреплении кладовых помещений, расположенных в подвале дома, за собственниками квартир, согласно плану дома. Кворум по голосованию отсутствовал, так как согласно реестру собственников приложенного инициатором собрания к протоколу №1 от 21.10.2023г. Итоговая площадь всех жилых и нежилых помещений составила 1113 кв.м., от указанной площади считался кворум, который согласно протоколу №1 от 21.10.2023г. составил 55,36%, однако площадь нежилого помещения по адресу: 

<

...> не включена в Площадь жилых/нежилых помещений в результате чего площадь была занижена на 191,2 кв.м. С учетом площади нежилого помещения 1-10 по адресу: 

<

...> общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 1304,18 кв.м. В общем собрании собственников помещений приняло участие собственников владеющие 616,2 кв.м, что составляет 47,25% кворума, а не указанные в протоколе №1 от 21.10.2023г. 55,36% кворум. В связи с тем, что доверенности выданные собственниками по квартирам № 3, №4, №5, №20, №22 не соответствует требованиями п. 3 и 4 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, и не удостоверена нотариально, следовательно, не могут быть приняты при подсчете кворума. Следовательно, с учетом квадратных метров собственников квартир № 3, №4, №5, №20, №22 от имени которых голосовали другие собственники по доверенности, общее количество голосов составило 402,0 кв.м, что составляет 30,82% кворума. Истец считает, что все перечисленное выше является грубым нарушением норм жилищного законодательства и влечет недействительность решения.

В судебное заседание истец ФИО3, представитель третьего лиц ООО "УК Успех", извещенные по правилам ст. 113 ГПК РФ не явились, причину неявки в суд не сообщили. Истец направил представителя. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Представил дополнительные пояснения, в которых указал, что общая площадь МКД по адресу : 

<

...> округленно составляет 113 кв.м., как и указано в протоколе оспариваемого собрания. Нарушена процедура созыва, подготовки и проведения собрания. Собрание не имело кворума. Не подтверждены полномочия собственников квартир №3 (26 кв.м.), №4 (39,9 кв.м.), №5 (12,8 кв.м.), №20 (40,2 кв.м.), пом. 6001-6005 (95,3 кв.м). Количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 402, что составило 36,12 % от 100% - 1112,98 кв.м.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала. Представила письменные пояснения, в которых указала, что она была инициатором собрания, решила снять с себя полномочия председателя совета дома. Уведомлнени о проведении общего собрания было размещено на доске объявления на 1 этаже за 10 дней до даты проведения, то есть 9.10.2023. Ранее было принято решение о таком способе извещения. После этого ФИО3 разместила аналогичное объявление о проведении другого собрания. ФИО3 присутствовала на собрании, но отказалась брать бюллетень, была не согласна с поставленными вопросами. Собственники выдали доверенности на голосование. Согласно реестра собственников общая площадь МКД 1113,00 кв.м.

Дополнительно пояснила, что площадь МКД была 113 кв.м. именно с нее был посчитан кворум. При подсчете кворума не учли, что доверенности должны быть не в простой письменной форме, а заверенные. Также не была извещена Администрация для голосования по муниципальным квартирам и помещениям, так как они все равно никогда не приходили на голосование. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст.181.1 ГК РФ).

Истец ФИО3 является собственником квартиры по адресу: ... согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.06.2014. 

Ответчик ФИО2 является сособственником квартиры по адресу: ... что следует из выписки ЕГРН. 

В пункте 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В материалы дела представлен протокол №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: 

<

...> от 21.10.2023, проводимого в очной форме 20.10.2023 (далее – протокол №1, Протокол, протокол №1 от 21.10.2023). 

На данном собрании было принято решение по следующим вопросам:

1.1. Избрать председателя внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Выписка из ЕГРН № КУВИ-002/2020-3169417 от 11.06.2020).

4.2. Избрать членами Совета многоквартирного дома в составе трех человек:

...

...

...

5. Наделить Председателя совета многоквартирного дома правом на заключение договора управления от лица собственников помещений в соответствии с п.3 ч.8 ст. 161.1

6. Наделить Совет дома полномочиями в соответствии с законодательством РФ.

7. Утвердить порядок проведения общего собрания собственников помещений в МКД в форме очного голосования.

8. Закрепить кладовые помещения, расположенные в подвале дома, за собственниками квартир, согласно плану дома.

9. Обязать ... восстановить разрушенные перегородки в подвале дома, так как материал использовала для ремонта своей квартиры.

10. Отменить решение по обустройству комнаты для Совета дома в подвале дома.

11. Отказ от услуг технички по уборке подъезда, предоставляемых ООО УК «Успех».

12. Обязать ООО УК «Успех» взыскать оплату с должников через судебные органы.

13. Утвердить перечень работ, услуг по ремонту на 2024 год: ремонт отмостки, фундамента дома.

14. Утвердить способ уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях путем размещения «Уведомления о принятых решениях» в подъезде дома на доске объявлений.

15. Утвердить местом хранения протокола и материалов общего собрания один экземпляр у Председателя совета дома ...), второй экземпляр в ООО УК «Успех».

Проверяя довод истца о нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 45 Жилищного Кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу п. 2.2. ст. 45 Жилищного Кодекса РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении установленного частью 1 статьи 46 настоящего Кодекса срока размещения в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме протокола и решений такого ранее проведенного общего собрания.

В силу п. 4. ст. 45 Жилищного Кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из представленных из Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области документов следует, что имелось уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> в форме очного голосования от 10.10.2023, дата проведения собрания 20.10.2023, в 19.00 по адресу 

<

...>. Повестка собрания:

1. Избрать председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии в составе трех человек (уполномочены на подсчет голосов и оформление протокола общего собрания). 

собственников помещений в многоквартирном ... 

...

...

... многоквартирного дома в составе трех человек.

5. Наделение председателя совета многоквартирного дома правом на заключение договора управления от лица собственников помещений в соответствии с п.3 ч.8 ст. 161.1.

6. Наделение Совета дома полномочиями в соответствии с законодательством РФ.

7. Утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в МКД в форме очного голосования.

8. Закрепление кладовых помещений, расположенных в подвале дома, за собственниками квартир, согласно плану дома.

9. ... восстановить разрушенные перегородки в подвале дома, так как материал использовала для ремонта своей квартиры.

10. Отменить решение по обустройству комнаты для Совета дома в подвале дома.

11. Отказ от услуг технички по уборке подъезда, предоставляемых ООО УК «Успех».

12. Обязать ООО УК «Успех» взыскать оплату с должников через судебные органы.

13. Утвердить перечень работ, услуг по ремонту на 2024 год: ремонт отмостки, фундамента дома.

14. Определить способ уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях. 

15. Определение места хранения протокола и материалов общего собрания. 

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: 

<

...> от 18.09.2013 (п. 9) определен способ оповещения о проведении общих собраний: уведомления о проведении последующих общих собраний будут размещаться на первом этаж подъезда жилого дома по адресу: 

<

...>.

Суд приходит к выводу, что отсутствуют нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания.

Довод стороны истца об отсутствии на собрании кворума судом рассмотрен, признан состоятельным по следующим основаниям.

Так, частью 3 статьи 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно подсчету кворума, произведенному стороной истца на основании реестра проголосовавших, иных материалов по проведенному собранию, всего голосовало собственников помещений в многоквартирном доме, владеющие 612, 2 кв.м. жилого дома, что составляет 30, 82 % голосов.

В Протоколе №1 отражено, что общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 113 кв.м, что соответствует 1113 голосов (100% голосов) собственников на общем собрании. Общая площадь жилых помещений в МКЖ 924,1 кв.м, общая площадь нежилых помещений в МКД 118, 8 кв.м. Количество голосов на общем собрании 516, 2 кв.м, что соответствует 616,2 голосов (53, 36% голосов). Кворум имеется. 

Стороны в судебном заседании пришли к единому мнению, что общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД по ул. И. Черных, 81 в г. Томске составила 1113 кв.м. 

Из общедоступных сведений ЖКХ, а также выписки из ЕГРН следует, что общая площадь МКД составляет 1117, 9 кв.м. Суд приходит к выводу, что именно 1117, 9 кв.м. является площадью спорного МКД по ул. И. Черных, 81 в г. Томске, так как указанные сведения являются внесенными в ЕГРН, также из сообщения Ф ППК «Роскадастр» по ТО от 17.05.2024 следует, что объект недвижимости по адресу: ул. И. Черных, 81 в г. Томске пом.1-10 снят с государственного кадастрового учета в связи с выявленной технической ошибки и наличием на государственном кадастровом учете помещений 6001-6005, 6006-6010. 

Вместе с тем, согласно ч.2 ст. 48 ЖК РФ, представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

(ч. 3 ст. 185 - Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

Ч. 4. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.)

Доверенности были оформлены в простой письменной форме, что не соответствует требованиям положений ч.2 ст. 48 ЖК РФ и п.4 ст. 185.1 ГК РФ, следовательно, площади квартир №3, №4, №5, №20, пом. 6001-6005 подлежат исключению из кворума (кв.3 – 52 кв.м, Кв.4 -39, 9 кв.м., кв.5 – 51, 2 кв.м, кв.20 – 40, 2 кв.м., пом.6001-6005 – 95, 3 кв.м.) всего = 278, 6 кв.м. 

Кв.№3 – подлежат исключению 26 кв.м., площадь квартиры 52 кв.м., три долевых собственника (... без соответствующих полномочий.

Кв. ... без соответствующих полномочий.

Кв. ... без соответствующих полномочий.

Кв. №... без соответствующих полномочий.

Помещение ... ... без соответствующих полномочий. 

Общая площадь многоквартирного дома 1117,9 кв.м. – 50% - 558,95 кв.м.

Количество бюллетеней, подлежащих к подсчету кворума (кв. №1 – 51, 4 кв.м., кв. №3 – 25 кв.м., кв. №5 – 38, 4 кв.м., кв. №7 – 51,9 кв.м., кв. №8 - 40,3 кв.м., кв. №9 - 50.5 кв.м., кв. 3№12 -39,4 кв.м., кв. №13 – 51,7 кв.м., кв. №15 – 52, 4 кв.м.) – 401,00 кв. м.

Таким образом, кворум на оспариваемом собрании отсутствовал, общее собрание не вправе было принимать решения по вопросам повестки дня.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома были допущены существенные нарушения Жилищного кодекса РФ, в связи с чем суд находит основания для признания решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> оформленного протоколом №1 от 21.10.2023 недействительными, а требования истца подлежащими удовлетворению.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

С ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, оплаченных при подаче иска по чек от 26.03.2024.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, оформленное протоколом №1 от 21.10.2023, недействительным.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС ...) в пользу ФИО3 (СНИЛС ...) расходы по оплате госпошлины в размере 300,00 рублей (триста рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Томска. 

Председательствующий: подпись Л.Б. Остольская 

Мотивированный текст решения изготовлен 12.07.2024.

Оригинал хранится в деле УИД 70RS0003-01-2024-002924-22 (2-2172/2024) в Октябрьском районном суде г. Томска.