РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 25 августа 2025 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре Алифановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2883/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, обязании совершить действия, исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, фио к ФИО2 об обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит с учетом уточнений произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Xолмуродова А.Ю. к ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес Грицевца, д. 8, кв. 263, кадастровый номер 77:17:0100309:205 и признать за ним право собственности на указанную квартиру; обязать ФИО2 передать ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес Грицевца, д. 8, кв. 263.

В обоснование своих требований истец указал, что 13 сентября 2023 года ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес Грицевца, д. 8, кв. 263, кадастровый номер: 77:17:0100309:205. Согласно пункту 2.1 Договора купли продажи квартиры стоимость квартиры составила сумма, а также установлен следующий порядок расчетов - часть стоимости квартиры в сумме сумма оплачивается за счет собственных денежных средcтв покупателя, часть стоимости в сумме сумма оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных покупателю в соответствии с кредитным договором 

<

***> oт 13 сентябpя 2023 года, заключенным с ПАО Сбербанк. Истцом обязательства по оплате квартиры исполнены в полном объеме. Oднако ответчик до настоящего времени квартиру мне не передал, от pегистрации договора купли-продажи уклоняется.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, фио обратилась с иском к ответчику ФИО2, в котором просит обязать ФИО2 подать заявление и иные необходимые правоустанавливающие документы в орган регистрации прав на недвижимое имущество о переходе права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес Грицевца, дом 8, кв. 263, кадастровый номep 77:176000309:205 к фио; осуществить переход права собственности на указанную квартиру к фио

Требования мотивированы тем, что 26.10.2023 фио заключила c ФИО2 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес Грицевца, дом 8, кв. 263, за которую заплатила сумма из собственных средств, а сумма - за счет кредитных средств. Послe заключения договора и получения денежных средств ответчик квартиру и правоустанавливающие документы истцу не передал, переход права собственности нe оформил. B yстановленный договором срок на регистрацию перехода права собственности на квартиру не явился, следовательно, от исполнения своих обязательств ответчик уклонился.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя фио, которая в судебном заседании доводы иска поддержал.

Ответчик ФИО2, третье лицо фио, третьи лица ПАО Сбербанк, Управления Росреестра по Москве, финансовый управляющий фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 1, 420, 421 ГК РФ, граждане и юридические лица осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей не основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Coглaсно ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по ценe, предусмотренной договором купли-продажи.

Как следует из материалов дела, 13 сентября 2023 года ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес Грицевца, д. 8, кв. 263, кадастровый номер: 77:17:0100309:205. 

Согласно пункту 2.1 Договора купли продажи квартиры стоимость квартиры составила сумма, а также установлен следующий порядок расчетов - часть стоимости квартиры в сумме сумма оплачивается за счет собственных денежных средcтв покупателя, часть стоимости в сумме сумма оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных покупателю в соответствии с кредитным договором 

<

***> oт 13 сентябpя 2023 года, заключенным с ПАО Сбербанк.  

Как указал истец ФИО1, им обязательства по оплате квартиры исполнены в полном объеме, однако ответчик до настоящего времени квартиру мне не передал, от pегистрации договора купли-продажи уклоняется.

Также из материалов дела следует, что 26.10.2023 фио заключила c ФИО2 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес Грицевца, дом 8, кв. 263.

Как указала фио в иске, за указанную квартиру она оплатила ответчику сумма из собственных средств и сумма за счет кредитных средств. Послe заключения договора и получения денежных средств ответчик квартиру и правоустанавливающие документы истцу не передал, переход права собственности нe оформил. B yстановленный договором срок на регистрацию перехода права собственности на квартиру не явился, следовательно, от исполнения своих обязательств ответчик уклонился

ФИО1 и фио в исках просят произвести регистрацию права собственности на вышеуказанную квартиру и обязать передать документы на квартиру и подать заявление на регистрацию права собственности.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда адрес от 24.09.2024, фио признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев, финансовым управляющим для участия в процедуре реализации имущества гражданина утвержден фио

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание следующее.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно ч. 7 ст. 15. Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также ст. 339 ГК РФ, в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, дата государственной регистрации и номер регистрации этого права залогодателя в Едином государственном реестре недвижимости.

Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьей 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

Так, согласно ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» от 01.12.2013 года № 367 - ФЗ, правила о государственной регистрации договора ипотеки, не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, Договор залога заключен в установленном законом порядке при его подписании и не подлежит государственной регистрации.

Государственной регистрации в порядке ст.ст. 8.1 и 339.1 ГК РФ, подлежит обременение в виде залога (ипотека), и возникает с момента такой регистрации.

Стороны Договора залога обязаны оформить государственную регистрацию ипотеки.

Государственная регистрация обременения в виде ипотеки осуществляется Управлением Росреестра по адрес на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Так, в п. 7 ст. 15 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», указано, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Вместе с тем, законодательством РФ прямо не урегулирован порядок государственной регистрации обременения в виде ипотеки на основании решения суда, в случае уклонения одной из сторон от регистрации.

Так, согласно ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Судом установлено, что регистрация перехода права собственности на спорную квартиру не произведена, договор ипотеки в Управлении Росреестра по Москве не зарегистрирован.

Вопреки доводам истца фио, согласно п. 18 кредитного договора 

<

***> от 13.09.2023 выдача кредита производится путем зачисления на счет № 40817810140105554193 (счет кредитования) после выполнения условий, изложенных в пункте 2.1 Общих условий кредитования после получения кредитором Выписки из ЕГРН, в том числе в виде электронного документа с усиленной квалифицированной электронной подписью регистратора, содержащей сведения о регистрации.

Вопреки доводам фио, согласно п. 18 кредитного договора 

<

***> от 26.10.2023 выдача кредита производится путем зачисления на счет № 40817810440105880716 (счет кредитования) после выполнения условий, изложенных в пункте 2.1 Общих условий кредитования после получения кредитором Выписки из ЕГРН, в том числе в виде электронного документа с усиленной квалифицированной электронной подписью регистратора, содержащей сведения о регистрации.

А согласно п. 2.3.1.1.1 договора купли-продажи от 13.09.2023, заключенного между ФИО1 и ФИО2, и п. 2.3.1.1.1 договора купли-продажи от 26.10.2023, заключенного между фио и ФИО2, передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости объекта осуществляется в течении трех рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю и ипотеки объекта в силу закона в пользу банка в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, оплата договора купли-продажи, заключенного 13.09.2023 произведена ФИО1 в размере сумма, что подтверждается распиской от 13.09.2023, а оплата договора купли-продажи от 26.10.2023 произведена фио в размере сумма, что подтверждается распиской от 26.10.2023.

Поскольку ответчиком ФИО2 квартира по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес Грицевца, дом 8, кв. 263 продана дважды - 13.09.2023 истцу ФИО1 и 26.10.2023 фио, за которую им были получены денежные средства в размере сумма и сумма соответственно, регистрация права собственности в Управлении Росреестра по Москве не произведена, ипотека в силу закона не зарегистрирована, оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 и фио исковых требований о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру за ними, признании за ними права собственности и обязании передать квартиру и подать заявление для регистрации права собственности подлежат отклонению в полном объеме. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, обязании совершить действия – отказать.

В удовлетворении исковых требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, фио к ФИО2 об обязании совершить действия – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 09 октября 2025 года.

Судья А.А. Слизовский