61RS0011-01-2020-001842-95 Дело № 2-850/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области РФ в составе

председательствующего судьи Матвеевой Н.Д.

при секретаре Калининой М.П.

с участием истицы ФИО2, 

представителя истца ФИО3 - адвоката Шушпанова Л.Д. по ордеру, 

нотариуса Белокалитвинского нотариального округа ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Ю,А., ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на наследственное имущество, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Белокалитвинского нотариального округа ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о регистрации договора купли-продажи и признании права собственности на наследство – квартиру, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> была приобретена в собственность–ФИО(бабушкой и матерью истцов) по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 21.02.2000года. Данный договор в установленном порядке не был зарегистрирован в органах юстиции.

ФИО умерла 22.06.2018 года.

Истец ФИО2 является внучкой ФИО Истец ФИО3 является дочерью ФИО

Истцы, являясь наследниками по закону имущества, оставшегося после смерти ФИО, обратились с заявлением в нотариальную контору к нотариусу ФИО4 с заявлением о принятии наследства, однако свидетельство о праве на наследство получить невозможно по причине отсутствия государственной регистрации права собственности и договора купли-продажи вышеуказанной квартиры.

В связи с чем просят суд признать состоявшимся договор купли-продажи от 21.02.2000 года квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ФИО, умершей 22.06.2018 года, с одной стороны, и ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, с другой стороны. Признать за ФИО2 Ю,А., ФИО3 право собственности на наследственное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по 1\2 доли в праве общей долевой собственности за каждой.

В судебном заседании истица ФИО2 и представитель истца ФИО3 адвокат Шушпанов Л.Д. по ордеру поддержали исковые требования и просили их удовлетворить. Пояснили, что настоящий договор сторонами не оспаривался, умершая пользовалась квартирой на протяжении многих лет, как своей собственной. Ответчики утратили интерес к указанной квартире, спора нет. Регистрация права собственности в связи со смертью собственника по договору купли-продажи не возможна.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом по месту регистрации. Уведомления возвращены в суд с отметкой Почты России об истечении срока хранения. Причины неявки ответчиков суду не известны. 

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, 

Нотариус Белокалитвинского нотариального округа ФИО4 полагала иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Других наследников нет, спора нет. Истцами поданы заявления о принятии наследства по закону. Завещание не оставлялось.

Выслушав истца ФИО2 и представителя истца ФИО3 – адвоката Шушпанова Л.Д., исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Указанные права на недвижимое имущество подлежат регистрации в Едином государственном реестре прав.

По общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав (п. 2 ст. 8, п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145, 1148 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Статья 1152 ГК РФ предусматривает, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Кроме способа принятия наследства путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства закон допускает оформление наследственных прав и в случаях фактического принятия наследства, то есть признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п. 2 ст.1153 ГК РФ).

Фактическое принятие наследства свидетельствуется такими действиями наследника, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его.

Действия по фактическому принятию наследства могут быть совершены как самим наследником, так и иными лицами по его поручению, при этом из характера таких действий должно вытекать, что именно наследник намерен принять наследство.

Если наследником были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, то в этом случае закон не требует обязательной подачи заявления наследником о принятии наследства. Действия по фактическому принятию наследства должны быть совершены наследником в пределах срока, установленного для принятия наследства (ст.1154 ГК РФ).

Срок обращения за получением свидетельства о праве на наследство наследником, фактически принявшим наследство, как и наследником, принявшим наследство по заявлению, законом не ограничен.

О фактическом принятии наследства свидетельствуют следующие действия наследника (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ): вступление во владение или в управление наследственным имуществом

Под владением понимается физическое обладание имуществом, в том числе и возможное пользование им. Вступлением во владение наследством признается, например, проживание в квартире, доме, принадлежащем наследодателю, или вселение в такое жилое помещение после смерти наследодателя в течение срока, установленного для принятия наследства, пользование любыми вещами, принадлежавшими наследодателю, в том числе его личными вещами.

Фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Подтверждением фактического принятия наследства наследником могут быть признаны действия наследника, обоснованные в совокупности доказательств, свидетельствующих о направленности воли участника общей долевой или совместной собственности на принятие наследства.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от 21.02.2000 года ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанную квартиру ФИО в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не регистрировала. 

22.06.2018 года ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-АН №, выданным 26.06.2018 года Отделом ЗАГС Администрации Белокалитвинского района Ростовской области. (л.д. 36).

Наследниками имущества умершей выступили ее дочь ФИО3 и внучка ФИО2, которые фактически приняли наследство после смерти ФИО, подали заявления нотариусу ФИО4

Других наследников не имеется. 

Таким образом, в настоящее время истцы являются наследниками наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО, право собственности которой на недвижимое имущество - квартиру не зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. 

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Факт принятия наследства подтверждается теми обстоятельствами, что истцы фактически приняли наследство в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>, вступили во владение и пользование жилым помещением по указанному адресу, обеспечили и обеспечивают в настоящее время его сохранность в целом, осуществляют за свой счет расходы на содержание квартиры.

Других наследников и спора о праве собственности на указанное наследственное имущество нет. 

Смерть наследодателя и отсутствие сведений о регистрации права собственности в ЕГРН на квартиру не позволяют зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности и препятствует истцам в распоряжении собственностью.

Истцами представлены все правоустанавливающие документы, которые в силу закона, свидетельствуют об обоснованности требований, нет спора о праве собственности на указанную квартиру, другие наследники отсутствуют. Договор купли –продажи квартиры не оспаривался и в установленном законом порядке не действительным не признан и не расторгнут. При таких обстоятельствах имеются основания считать его состоявшимся, поскольку умершая считала себя собственником объекта недвижимости.

В силу ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющим имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. 

При таких обстоятельствах суд полагает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 Ю,А., ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Белокалитвинского нотариального округа ФИО4 о признании права собственности на наследственное имущество.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от 21.02.2000 года квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, между ФИО (покупатель) и продавцами ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

Признать право собственности ФИО2 Ю,А., ФИО3 на 

<

данные изъяты> доли каждому в праве общей долевой собственности на наследственное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую наследодателю ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 22.06.2018 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Н.Д. Матвеева

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2020 года.