Дело № 2-10330/2025

УИД: 50RS0031-01-2025-009558-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года город Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Серегиной Е.О.,

при секретаре Серебряковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10330/2025 по иску АО «Банк БЖФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк БЖФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк БЖФ» и ФИО1 заключен кредитный договор №-ZKLBJM-0001-24, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 6 000 000 руб. на срок 242 месяцев с условием уплаты процентов за пользование кредитом: 49,99% годовых с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число первого процентного периода (включительно), 21,49% годовых - начиная со второго процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства (согласно п. 4 кредитного договора). Кредитный договор обеспечен залогом квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Банк исполнил свои обязательства, перечислив сумму кредита на счет ответчика в полном объеме. Ответчик воспользовалась денежными средствами из предоставленной суммы кредитования, однако принятые на себя обязательства по кредиту, выплате процентов не исполняет, в результате чего образовалась задолженность.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору №-ZKLBJM-0001-24 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 082 412 рублей 68 копеек, в том числе: 5 992 815 рублей 49 копеек - основной долг, 826 598 рублей 94 копейки - просроченная задолженность по оплате просроченных процентов, 1 107 рублей 95 копеек – задолженность процентов за просроченный основной долг, 354 рубля 61 копейка – сумма пени за нарушение сроков возврата кредитов, 24 048 рублей 06 копеек – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 237 487 рублей 63 копейки – начисленные проценты, взыскать проценты за пользование кредитом в размере 49,99% годовых начисляемых на сумму основного долга в размере 5 992 815 рублей 49 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств, взыскать неустойку в виде пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБРФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, начисляемых на остаток суммы основного долга за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств, а также обратить взыскание, на предмет залога, квартиру расположенную по адресу: АДРЕС, установив начальную продажную цену в размере 11 360 000 рублей, способом реализации - с публичных торгов, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 93 576 рублей 89 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарищества на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приотритет» подано заявление о процессуальном правопреемстве, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ новым владельцем закладной на оснвоании Договора купли-продажи закладных 4Э является ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарищества на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приотритет». На основании изложенного просило произвести замену ситца с АО «Банк БЖФ» на ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарищества на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приотритет». 

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца с АО «Банк БЖФ» на ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарищества на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приотритет».

В судебное заседание представитель истца АО "Банк "БЖФ" не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно искового заявления, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений на иск не направила, об отложении судебного заседания не заявляла. Извещалась по месту регистрационного учета заказной почтовой корреспонденцией, однако судебная корреспонденция вручена не была, вернулась, как не востребованная за истечением срока хранения. 

В соответствии ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

В силу ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. 

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. 

Ответчик ФИО1 извещалась судом по адресу, представленному по запросу МВД России, в том числе по адресу, указанному в кредитном договоре. 

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

Кредитный договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

Согласно ст. 808 ГК РФ, договор должен быть заключен в письменной форме. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика. 

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. 

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк БЖФ» и ФИО1 заключен кредитный договор №-ZKLBJM-0001-24, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 6 000 000 руб. на срок 242 месяцев с условием уплаты процентов за пользование кредитом. 

В соответствии с п. 4 договора, процентная ставка по договору займа составляет: 49,99% годовых с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число первого процентного периода (включительно), 21,49% годовых - начиная со второго процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства (согласно п. 4 кредитного договора). 

В качестве обеспечения исполнения ответчиком обязательств по договору, между сторонами оформлена закладная от ДД.ММ.ГГГГ. 

Предметом залога выступила квартира общей площадью 72,10 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС, кадастровый №. 

АО «Банк «БЖФ» исполнило свои обязательства по выдаче суммы займа надлежащим образом. 

Ответчик принятые обязательства по договору займа не исполняет надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по договору. 

Как следует из п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. 

Конституционный Суд РФ указал в Постановлении №-П, что из смысла статей 8 (часть 1) и 34 (часть 2) Конституции Российской Федерации вытекает признание свободы договора как одной из гарантируемых государством свобод человека и гражданина. Содержащийся в пункте 1 статьи 421 ГК Российской Федерации принцип свободы договора относится к основным началам гражданского законодательства. Данное законоположение, как и уточняющие содержание принципа свободы договора иные нормы той же статьи направлены на обеспечение свободы договора и баланса интересов его сторон. 

Начисление процентов за ненадлежащее исполнение или неисполнение принятых обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ) является общим видом ответственности при нарушении различных обязательств. 

Заключая, указанный кредитный договор, ответчик был ознакомлен со всеми условиями договора и был с ними согласен, о чем свидетельствует его личная подпись. Действующее законодательство не содержит запрета на включение указанных условий в договор займа. 

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности и полагает взыскать с ответчика в пользу истца просроченную задолженность в размере 7 082 412 рублей 68 копеек, в том числе: 5 992 815 рублей 49 копеек - основной долг, 826 598 рублей 94 копейки - просроченная задолженность по оплате просроченных процентов, 1 107 рублей 95 копеек – задолженность процентов за просроченный основной долг, 354 рубля 61 копейка – сумма пени за нарушение сроков возврата кредитов, 24 048 рублей 06 копеек – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 237 487 рублей 63 копейки – начисленные проценты. 

Доказательств, подтверждающих уплату ответчикам суммы задолженности по договору займа, ответчиками в материалы дела не представлено. 

Расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. 

В силу п. 2 ст. 809 ГК РФ При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. 

При заключении кредитного договора стороны, действуя в своей воле и в своем интересе, в соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ согласовали плату заемщика за пользование займом в размере 49,99% годовых - с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число первого процентного периода (включительно), 21,49% годовых - начиная со второго процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства с учетом исполнениях заемщиком обязанностей, установленных пп. 24 Индивидуальных условий и п. 6.2.9. Общих условий. 

В соответствии со ст. 408 ГК РФ обязательства прекращаются надлежащим исполнением; иных оснований для их прекращения, предусмотренных главой 26 ГК РФ, не установлено; на наличие таковых ответчиком не указывалось. 

Досрочное взыскание кредитной задолженности по требованию кредитора в связи с нарушением срока возврата ежемесячных платежей в погашение кредита не свидетельствует о прекращении обязательств заемщика по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом по дату фактического возврата последнего (ст. 809 ГК РФ). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 13/14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена. 

Поскольку взыскание процентов за пользование кредитом до дня фактического его возврата предусмотрено действующим законодательством, суд полагает необходимым взыскать с ответчика проценты по кредитному договору. 

В соответствии с п. 13 договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года соответственно) от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно). 

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, между истцом и ФИО2 оформлена залоговая, предметом залога выступила квартира, общей площадью 72,10 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС, кадастровый №.

Квартира, как предмет залога, оценена согласно отчету ООО «Мобильный оценщик» от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 14 200 000 рублей. Начальная продажная цена на публичных торгах установлена в размере 14 200 000 х 80% = 11 360 000 рублей. 

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона), что следует из п. 1 ст. 334.1 названного Кодекса. 

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. 

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 93 576 рублей 89 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «Банк БЖФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки АДРЕС, паспорт серии № №, в пользу АО «Банк БЖФ» (ИНН:№, БИК: №) задолженность по договору займа №-ZKLBJM-0001-24 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 082 412 рублей 68 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 49,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга (5 992 815 рублей 49 копеек), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, начисляемых на остаток суммы основного долга за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 93 576 рублей 89 копеек. 

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 72,10 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 11 360 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.О. Серегина 

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2026 года.