Дело № 2-5637/2019

УИД № 35RS0010-01-2019-006410-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июля 2019 года город Вологда 

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Зайцевой А.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Тепляковой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к АО «Регион ипотека» о признании отсутствующим обременения права в виде ипотеки на квартиру, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «Регион ипотека» о признании отсутствующим ограничение (обременение) права в виде ипотеки на квартиру, в обоснование иска указала, что между ЗАО «Севергазипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого займа № от 15.02.2007 на сумму 900 000 рублей сроком на 120 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая находилась в залоге у ЗАО «Севергазипотека». 

Договор займа № от 15.02.2007 был погашен досрочно в полном объеме. После смерти ФИО1 указанная квартира перешла в собственность ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности на наследство от 13.08.2018.

В процессе формирования наследства истица узнала о том, что не сняты обременения об ипотеке, возникшие на основании договора займа. 

Закладная на квартиру № от 14.02.2007 была переуступлена АКБ «Софинтрейд», который в июне 2007 года переименован в КБ ГПБ-«Ипотека», который в октябре 2018 года был лишен лицензии в порядке добровольной ликвидации. 

Истица обратилась в Управление Росреестра по Вологодской области о погашении записи об ипотеке, однако ей было отказано, поскольку отсутствует закладная на квартиру. 

Указанное обременение препятствует истцу полноценно распоряжаться указанной квартирой, а также у неё отсутствует информация о владельце закладной, поэтому просит признать отсутствующим ограничение (обременение) права в виде ипотеки на квартиру, площадью 69,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, погасить регистрационную запись об ипотеке №, дата государственной регистрации 19.02.2007 на квартиру площадью 69,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала частично, просила признать отсутствующим ограничение (обременение) права в виде ипотеки на квартиру, площадью 69,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В судебном заседании истица не присутствовала, извещена надлежащим образом, действует через представителя.

В судебном заседании представитель ответчика АО «Регион ипотека» не присутствовал, направил возражения на исковое заявление, в котором указали, что являются не надлежащими ответчиками по делу, поскольку у Общества отсутствует информация о последнем владельце закладной, которая Обществом, дочерним структурами либо обособленными подразделениями не выкупалась. Направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области не явился, направили отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица АО «Газпромбанк» исковые требования оставил на разрешение суда. 

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, пришёл к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.02.2007 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 15.02.2007. В данном свидетельстве указано ограничение: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.02.2007 сделана запись регистрации №. 

По сведениям из Управления Росреестра по Вологодской области 17.09.2018 прекращено право собственности ФИО1, а также залог в силу закона, зарегистрировано право собственности ФИО2 на основании: свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 30.08.2018, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.08.2018. 

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и др. 

Как установлено пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно части статьи 58 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу части 1 статьи 21 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

С учётом изложенного, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку признание отсутствующим ограничение (обременение) права в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, является единственным возможным для ФИО2 в сложившейся ситуации способом защиты её гражданских прав. 

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать отсутствующим ограничение (обременение) права в виде ипотеки на квартиру, площадью 69,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Вологодский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2019 года. 

Судья А.В. Зайцева