Дело № 2-7526/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 г. 

<

адрес>, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Князевой А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Томилинский жилищный трест» муниципального образования городское поселение Томилино Люберецкого муниципального района Московской области (МУП «ТЖТ») к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для производства ремонтных работ,

У С Т А Н О В И Л :

Истец МУП «ТЖТ» обратился в суд с вышеизложенными требованиями, указывая в их обосновании, что ответчик ФИО1 является нанимателем квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец, Муниципальное унитарное предприятие «Томилинский жилищный трест», является управляющей организацией указанного многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГ, договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГ, лицензии на право осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГ., выданной Государственной жилищной инспекцией Московской области.

ДД.ММ.ГГ. в Управляющую организацию поступило обращение об отсутствии отопления в ванной комнате в квартире 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГ года поступило обращение об отсутствии отопления в ванной комнате в 

<

адрес>, поступило устное обращение жителя 

<

адрес> об отсутствии отопления в ванной комнате, по факту обращений для установления причины отсутствия подогрева был произведен осмотр квартир по данному стояку дома.

В ходе осмотра не был предоставлен доступ в 

<

адрес>, в связи с отсутствием доступа было вынесено предписание № от ДД.ММ.ГГ с указанием обследовать техническое и санитарное состояние внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ по стояку квартиры №

В целях устранения выявленных МУП «ТЖТ» нарушений в работе трубопровода центрального отопления в ванной комнате, ДД.ММ.ГГ. сотрудниками МУП «ТЖТ», подрядной эксплуатирующей организации «Авангард» было проведено обследование технического состояния трубопровода центрального отопления в ванной комнате квартирах №№,№, о чем был составлены Акты № б/н от ДД.ММ.ГГ об отсутствии причин по которым может быть нарушено циркуляция теплоносителя не выявлено. 

В ходе обследования было выявлено, что предположительно, а именно в квартире №, расположенной по стояку квартир №,№ техническое состояние трубопровода центрального отопления в ванной комнате нарушено, требуется дополнительное обследование по стояку. 

Истец указал, что ответчику неоднократно направлялись предписания о допуске в квартиру для осмотра трубопровода ЦО в ванной комнате и проведения необходимых работ по восстановлению в случае нарушений, однако, до настоящего времени обследовать вышеуказанную квартиру не представляется возможным.

МУП «ТЖТ» повторно направило уведомление за № от ДД.ММ.ГГ. ответчику по почте о предоставлении допуска в квартиру №.

МУП «ТЖТ» повторно направило ответчику уведомление № от ДД.ММ.ГГ2017г. ответчику по почте о предоставлении допуска в квартиру №

Однако допуска в квартиру МУП «ТЖТ» так и не получило.

Со ссылкой на действующее законодательство, истец просил обязать ответчика предоставить доступ сотрудников МУП «ТЖТ» к общему имуществу многоквартирного жилого дома для проведения осмотра находящего в квартире № общедомового имущества и выполнения ремонта в квартире общего имущества многоквартирного дома - центрального отопления в ванной комнате в квартире № многоквартирного 

<

адрес> и взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 

<

...> руб.

Представитель истца МУП «ТЖТ» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, корреспонденция от ответчика с места его регистрации возвращена, что суд расценивает, как уклонение от принятия судебного извещения. В силу положений статьи 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Кроме того, по смыслу положений части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленными и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда, откуда ответчик, будучи заинтересованным в исходе дела, мог своевременно узнать о дате и времени его рассмотрения.

Представитель третьего лица: ООО «Авангард» в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд полагает рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что МУП «Томилинский жилищный трест», является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГ, договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГ, лицензии на право осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГ., выданной Государственной жилищной инспекцией Московской области.

Ответчик является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГ. в Управляющую организацию поступило обращение об отсутствии отопления в ванной комнате в квартире 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГ года поступило обращение об отсутствии отопления в ванной комнате в 

<

адрес>, поступило устное обращение жителя 

<

адрес> об отсутствии отопления в ванной комнате, по факту обращений для установления причины отсутствия подогрева был произведен осмотр квартир по данному стояку дома.

В ходе осмотра не был предоставлен доступ в 

<

адрес>, в связи с отсутствием доступа было вынесено предписание № от ДД.ММ.ГГ с указанием обследовать техническое и санитарное состояние внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ по стояку квартиры №.

В целях устранения выявленных МУП «ТЖТ» нарушений в работе трубопровода центрального отопления в ванной комнате, ДД.ММ.ГГ. сотрудниками МУП «ТЖТ», подрядной эксплуатирующей организации «Авангард» было проведено обследование технического состояния трубопровода центрального отопления в ванной комнате квартирах №№,№, о чем был составлены Акты № б/н от ДД.ММ.ГГ об отсутствии причин по которым может быть нарушено циркуляция теплоносителя не выявлено. 

В ходе обследования было выявлено, что предположительно, а именно в квартире №, расположенной по стояку квартир №,№ техническое состояние трубопровода центрального отопления в ванной комнате нарушено, требуется дополнительное обследование по стояку. 

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Жилого помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> является собственностью муниципального образования, и предоставлена ответчику по договору соц.найма.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 491 (в ред. Постановлений Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 354, от ДД.ММ.ГГ N 290, от ДД.ММ.ГГ N 410), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГ N 170.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно п. 32 данных Правил, исполнитель имеет право, в т. ч. требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время; требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по вине потребителя и (или) членов его семьи, в случае невыполнения потребителем обязанности допускать в занимаемое им жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в случаях, указанных в подпункте "д" пункта 52 настоящих Правил.

В соответствии п. 52 данных Правил, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

При этом, в соответствии с данными Правилами, исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищностроительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, внутриквартирное оборудование представляет собой находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

Несоблюдение ответчиком вышеуказанных обязанностей может привести к наступлению неблагоприятных последствий, которые может затронуть права остальных жильцов 

<

адрес>.

Судом также установлено и подтверждается материалами дела, что МУП «ТЖТ» неоднократно направляло ответчику уведомления о предоставлении допуска в квартиру, однако данного допуска до настоящего времени МУП «ТЖТ» не получило, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, с учетом приведенных выше норм материального права и действующей нормативно-технической документации, суд считает, что истец представил достаточно доказательств обоснованности и необходимости предоставления доступа в квартиру ответчика для проведения осмотра находящегося в квартире № общедомового имущества и выполнения ремонта общего имущества многоквартирного дома ремонтных работ на инженерных сетях ГВС, который возможно осуществить только через доступ в квартиру ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО1 предоставить сотрудникам МУП «ТЖТ» доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома для проведения осмотра находящегося в квартире № общедомового имущества и выполнения ремонта в квартире общего имущества многоквартирного дома - центрального отопления в ванной комнате в квартире № 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ширкова Л.В.