УИД 50RS0№

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2025 года 

<

адрес>

Видновский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Куприяновой Я.Г., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ООО «УК Зеленые аллеи» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК Зеленые Аллеи» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, просил суд взыскать с ООО «УК Зеленые Аллеи» в его пользу денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры в размере № руб. № коп., компенсацию морального вреда в размере № руб.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, б-р Зеленые Аллеи, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление квартиры истца, в результате образования свища на трубопроводе ГВС в стояке, который находится в зоне ответственности ООО «УК Зеленые Аллеи», что подтверждается Актом залития датированным ДД.ММ.ГГГГ, выполненным сотрудниками ООО «УК Зеленые Аллеи» в присутствии собственника квартиры. В результате залива, имуществу истца были причинены повреждения.

Согласно соглашению о возмещении ущерба от ДД.ММ.ГГГГ сумма имущественного ущерба составила № руб. № коп. Во исполнение обязательств по соглашению, ООО «УК Зеленые Аллеи» был возмещен ущерб на сумму № руб., что подтверждается справкой по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, сумма невыплаченного имущественного ущерба составляет № руб. № коп. Истцом в адрес ООО «УК Зеленые Аллеи» была направлена досудебная претензия, которая была оставлено ответчиком без исполнения.

В связи с вышеизложенным, истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ООО «УК Зеленые Аллеи», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных повесток по адресу места нахождения, а также путем публикации сведений на официальном сайте Видновского городского суда Московской области, в судебное заседание своего представителя не направило, каких-либо доказательств наличия уважительных причин невозможности явки и ходатайств об отложении слушания по делу не представило. При указанных обстоятельствах суд расценивает неявку представителя ответчика как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в том числе на предоставление доказательств в обоснование своих доводов. В связи с чем, неявка представителя ответчика не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление квартиры истца, в результате образования свища на трубопроводе ГВС в стояке, который находится в зоне ответственности ООО «УК Зеленые Аллеи», что подтверждается Актом залития датированным ДД.ММ.ГГГГ, выполненным сотрудниками ООО «УК Зеленые Аллеи» в присутствии собственника квартиры. В результате залива, имуществу истца были причинены повреждения.

Согласно соглашению о возмещении ущерба от ДД.ММ.ГГГГ сумма имущественного ущерба составила № руб. № коп. Во исполнение обязательств по соглашению, ООО «УК Зеленые Аллеи» был возмещен ущерб на сумму № руб., что подтверждается справкой по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, сумма невыплаченного имущественного ущерба составляет 126 849 руб. 90 коп. Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Частью 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса РФ определено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктами 5 и 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, введенных в действие Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя санитарное содержание.

Таким образом, управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В нарушение данных требований закона ответчиком суду не представлено относимых, допустимых, достоверных, достаточных, бесспорных и убедительных доказательств в подтверждение обстоятельств, которые он обязан доказать исходя из распределения бремени доказывания. В судебное заседание ответчик не явился, объяснений по существу спора не представил.

Руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, суд установил, что залив квартиры произошел по вине управляющей компании ООО «УК Зеленые Аллеи», ненадлежащим образом исполняющего обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, каких-либо доказательств того, что залив произошел из-за действий иных лиц, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части взыскания с ответчика ущерба, причиненного в результате залива квартиры, в сумме № руб. № коп.

Разрешая требования истца в части взыскания компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 1099 ГК РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу положений ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда, кроме того, при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Статьей 15 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая изложенное, суд полагает, что требования истца о компенсации морального вреда основаны на положениях закона РФ «О защите прав потребителей», учитывая требования разумности и справедливости, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере № № рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ООО «УК Зеленые аллеи» в пользу ФИО1 ущерб, причиненный заливом квартиры в размере № коп., компенсацию морального вреда в размере № руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Я.Г. Куприянова

Мотивированное решение суда изготовлено 02 декабря 2025 года.