УИД № 74RS0046-01-2024-002835-44

Дело № 2-2013/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2024 года Озерский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Дубовик Л.Д.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

прокурора Шумихиной Н.О., 

при секретаре Дьяковой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии ограничения, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и просила признать их утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование требований указала, что ее 

<

> ФИО11, действующий в ее интересах по доверенности, приобрел указанную квартиру на основании договора купли-продажи от 13.08.2019 года, заключенного с ФИО10, действующей по доверенности за ФИО3, которой квартира принадлежала на праве собственности. На момент подписания договора в квартире был зарегистрирован ФИО4, который обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в срок до 30.08.2019 года. 

Стоимость жилого помещения согласно договора купли-продажи составила 350000 руб., из которых 300000 руб. было оплачено до подписания договора, сумма в размере 50000 руб. должна быть оплачена до 30.08.2019 года, в связи с чем при государственной регистрации права собственности за новым собственником зарегистрировано обременение на объект недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 Согласно распискам оплата по договору купли-продажи указанной квартиры произведена в полном объеме, однако заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от продавца подано не было, продавец от подачи документов для погашения записи в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество уклоняется.

Указала, что ответчики в жилом помещении не проживают, участия в оплате жилищно-коммунальных услуг не принимают, их вещей в квартире нет, требует устранения нарушения прав, как собственника жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 38), ее представитель ФИО2 на удовлетворении иска настаивала.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. 

Согласно материалам дела ответчики ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по адресу 

<

адрес> (л.д. 27).

Судом по месту регистрации ответчиков дважды направлялись судебные повестки, но ответчиком получены не были и возвращены в адрес суда за истечением срока хранения (л.д. 28,35,36,37). Истцу и суду иное место жительства ответчика не известно.

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" – «юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное». Следовательно, ответчики, уклонившиеся от получения корреспонденции в отделении связи, считаются надлежаще извещенными о рассмотрении дела, в связи с чем, судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Прокурор Шумихина Н.О. в судебном заседании дала заключение о наличии оснований для удовлетворения иска о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии ограничения в виде ипотеки.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 13 августа 2019 года между ФИО11, действующим по доверенности за ФИО1 и ФИО10, действующей по доверенности за ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13-14).

На момент подписания договора в квартире был зарегистрирован ФИО4, который обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в срок до 30.08.2019 года (п. 11 договора). 

Согласно п. 4 договора купли-продажи от 13.08.2019 года стоимость жилого помещения составила 350000 руб., из которых 300000 руб. оплачено до подписания договора, сумма в размере 50000 руб. должна быть оплачена покупателем до 30.08.2019 года. До момента полного расчета между сторонами указанная квартира будет находиться в залоге у продавца.

Переход права собственности от ФИО3 к ФИО1 зарегистрирован 16.08.2019 г.(л.д.19-20), в связи с условием о частичной оплате стоимости квартиры и наличии обязательства у покупателя по внесению доплаты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано обременение на объект недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 19-20).

Согласно представленным распискам расчет по договору купли-продажи указанной квартиры покупателем произведен в полном объеме – 24 августа 2019 года ФИО10, действующей за ФИО3 передано 300000 руб. (л.д. 17), 29 августа 2019 года передано 50000 руб. (л.д. 18). Согласно выданной ФИО3 доверенности на имя ФИО10, последняя уполномочена на получение от продавца денежных средств за проданное жилое помещение (л.д.15).

Однако заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона ни продавцом, ни доверенным лицом продавца в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество подано не было, ограничение прав на жилое помещение не прекращено, чем нарушаются права права нового собственника жилого помещения. 

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи.

На основании п.1 ст.235 Гражданского Кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п.2 т. 292 Гражданского Кодекса РФ - Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно сведений ОВМ УМВД России по ЗАТО г. Озерск Челябинская область в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы:ФИО3, ФИО4 (л.д. 12).

Судом из искового заявления, пояснений представителя истца установлено, что ответчики членами семьи собственника не являются, в спорном жилом помещении не проживают, их вещей в жилом помещении нет, оплату за жилищно-коммунальные услуги не вносят, соглашения о сохранении за ними права пользования жилым помещением не заключалось. 

Спорная квартира необходима истцу для личного пользования.

Поскольку права собственности ответчиков на спорное жилое помещение прекращено, они утратили право пользования жилым помещением, в связи с чем, суд удовлетворяет иск.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с абзацем девятым пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушаетправо истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с пунктом 53 постановления Пленума N 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 свои обязательства по договору купли-продажи квартиры выполнила, оговоренная сторонами стоимость жилого помещения в размере 350 000 рублей выплачена в полном объеме, что подтверждается расписками. Каких-либо споров между сторонами договора относительно его исполнения не имеется.

Таким образом, требование истца о прекращении ограничения прав на жилое помещение подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1– удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить ограничение прав на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Озерский городской суд.

Председательствующий -Л.Д.Дубовик

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>