Дело № 2-550/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2017 года г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе: 

председательствующего судьи Тишаевой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Митяевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, и ФИО3 к ООО «УК ЖЭУ 22», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Управление специальных работ», ФИО4 и ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 и ФИО8, о заключении отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, и ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «УК ЖЭУ 22», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Управление специальных работ», ФИО4 и ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 и ФИО8, о заключении отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются сособственниками 

<

адрес>. Наряду с ними сособственниками квартиры являются ФИО4, ФИО5 и несовершеннолетние ФИО6, ФИО7 и ФИО8 Ответчики не производят оплату коммунальных услуг, в квартире не проживают, их местонахождение в настоящее время неизвестно, в связи с чем, договориться с ними о порядке оплаты не представляется возможным. По изложенным основаниям истцы просят определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: 

<

адрес>, между собственниками и членами их семей (ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО3 и несовершеннолетними ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО2) в равных долях от общего размера оплаты, обязать ООО «УК ЖЭУ №22», ООО «Управление специальных работ», ООО «Газпром межрегионгаз Орел» заключить отдельные договоры и выдать платежные документы на оплату коммунальных услуг и жилья по указанному адресу каждому из сособственников.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, просили обязать ООО «УК ЖЭУ №22», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Управление специальных работ» производить начисления и взимать плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,5 кв.м, отдельно с ФИО1 на состав семьи из трех человек: ФИО1, ФИО3, ФИО2, из расчета 20,83 кв.м, что соответствует принадлежащей им в общей сложности 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, и отдельно с ФИО4 на состав семьи из 5ти человек: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, из расчета 41,67 кв.м от общей площади квартиры, что соответствует принадлежащим им в общей сложности 2/3 долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал. Суду пояснил, что фактически в квартире проживает он со своей семьей – супругой ФИО3 и сыном ФИО2 Ответчики в спорной квартире длительное время не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, их местонахождение в настоящее время не известно. Прибор учета в квартире установлен только на потребляемую электроэнергию. В связи с неоплатой ответчиками длительное время коммунальных услуг к настоящему времени образовалась большая задолженность.

Истица ФИО3, надлежаще извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, суду представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Привлеченная к участию в деле в соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителей ответчиков ФИО4 и ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8 и ФИО6, местонахождение которых неизвестно, адвокат Грищенко А.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что необходимо выяснить позицию непосредственно ответчиков по заявленным требованиям.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Орел», надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО9 суду представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Газпром межрегионгаз Орел». В отзыве указал, что двух договоров купли-продажи природного газа для бытовых нужд при наличии в домовладении абонента одной врезки в газовую сеть, одного газоиспользующего оборудования не может быть заключено, в связи с чем, начисление происходит владельцу лицевого счета. Выполнение требований истцов делает невозможным реализацию права ООО «Газпром межрегионгаз Орел» как поставщика природного газа приостанавливать в одностороннем порядке подачу природного газа в случае возникновения задолженности у ответчиков либо истцов. По данным, предоставленным в ООО «Газпром межрегионгаз Орел», в спорной квартире зарегистрировано 5 человек, в связи с чем, начисления производятся исходя из нормы потребления на 5 человек.

Представитель ответчика ООО «Управление специальных работ», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Директором ФИО10 представлено заявление, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Управление специальных работ», где также указывает, что организацией проработана процедура раздела оплаты за пользование «кодовым замком», в соответствии с которой начисление производится пропорционально доле в праве занимаемой площади.

Представитель ответчика ООО «УК ЖЭУ №22», надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представителем по доверенности ФИО11 суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «УК ЖЭУ №26», в котором она также указала, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Положениями ч. ч. 3, 4 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 175-ФЗ)

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 62,5 кв.м, включая жилую площадь 38,9 кв.м.

Установлено, что указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам: ФИО4 (доля в праве 1/6), ФИО5 (доля в праве 1/6), несовершеннолетнему ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 1/6), несовершеннолетнему ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 1/6), несовершеннолетней ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 1/6), ФИО1 (доля в праве 1/12) и ФИО3 (доля в праве 1/12).

Согласно копии лицевого счета № от 25.05.2017 года, в указанной квартире в настоящее время зарегистрировано 8 человек: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из представленных квитанций усматривается, что все платежи производятся на состав семьи из 8 человек, владельцем лицевого счета является ФИО4

Как установлено в судебном заседании, плата за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в котором расположена указанная квартира, а также за горячее водоснабжение, отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, взимается управляющей организацией – ООО «УК ЖЭУ № 22», начисление и взимание платы по отдельным видам коммунальных услуг производится ООО «Газпром межрегионгаз Орел» и ООО «Управление специальных работ». 

Приборы учета на водоснабжение и газоснабжение в квартире отсутствуют. Плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, а также газоснабжение начисляется исходя из нормативов потребления данных коммунальных услуг. 

Учитывая, что в настоящее время в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано 8 человек, истцы ФИО1, ФИО3 и их несовершеннолетний сын ФИО2 являются сособственниками данной квартиры, владельцем лицевого счета является ответчик ФИО4, плата за коммунальные услуги по данной квартире начисляется на состав семьи из 8ми человек, при отсутствии письменного соглашения между жильцами квартиры о порядке участия в содержании квартиры, а также учитывая, что плата за содержание и ремонт общего имущества МКД, в котором расположена квартира, а также за горячее водоснабжение, отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение взимается управляющей организацией ООО «УК ЖЭУ № 22», начисление и взимание платы по соответствующим видам коммунальных услуг производится ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Управление специальных работ», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Поскольку общая площадь квартиры составляет 62,5 кв.м, с учетом доли истцов в праве общей долевой собственности на квартиру в общей сложности в размере 1/3 (1/6 + 1/12 + 1/12 = 1/3), а также существа заявленных требований, истец ФИО1 обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из состава семьи 3 человека: ФИО1, ФИО3, ФИО2, из расчета 20,83 кв.м от общей площади квартиры 62,5 кв.м, а ответчик ФИО4 обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из состава семьи 5 человек: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, из расчета 41,67 кв.м от общей площади квартиры 62,5 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, и ФИО3 к ООО «УК ЖЭУ 22», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Управление специальных работ», ФИО4 и ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 и ФИО8, о заключении отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг, удовлетворить.

Обязать ООО «УК ЖЭУ №22», ООО «Управление специальных работ», ООО «Газпром межрегионгаз Орел» производить начисления и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги по трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,5 кв.м., отдельно с ФИО1 на состав семьи из трех человек: ФИО1, ФИО3 и ФИО2, из расчета 20,83 кв.м от общей площади квартиры 62,5 кв.м, и отдельно с ФИО4 на состав семьи из пяти человек: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, из расчета 41,67 кв.м от общей площади квартиры 62,5 кв.м

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме будет изготовлено в срок до 18 июля 2017 года включительно. 

Судья Тишаева Ю.В.