Принято в окончательной форме 24.01.2025

Дело № 2-64/2025

УИД 76RS0024-01-2024-002279-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2025 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Березиной Ю.А., 

при секретаре Жидковой Л.В., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, отделению судебных приставов по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской области, судебному приставу-исполнителю ФИО4, МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях о признании недействительными торгов, договора купли-продажи 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, отделению судебных приставов по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской области, судебному приставу-исполнителю ФИО4, МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях о признании недействительными торгов, договора купли-продажи.

В обоснование требований указано, что решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля по делу №2-169/2023, вступило в законную силу 16.03.2023, удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО3: расторгнут кредитный договор НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО3; взыскана с ФИО3 задолженность по кредитному договору; обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 2 800 000 рублей, путем продажи с публичных торгов. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА судебным приставом-исполнителем ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля ФИО4 вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства. Предмет исполнения - обратить взыскание на предмет залога – указанную квартиру. Определением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 27.04.2023 по делу № 2-1591/2023 приняты обеспечительные меры о запрете ОСП реализации объекта недвижимости по адресу 

<

адрес>, кадастровый НОМЕР. В нарушение определения по делу №2-1591/2023 судебным приставом-исполнителем ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля ФИО4 по исполнительному производству НОМЕР-ИП: составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на квартиру, вынесены постановление об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, постановление о передаче на реализацию на торгах» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, которым снижена цена имущества на 15%, то есть до 2 380 000 руб. В нарушение ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и определения по делу НОМЕР в МТУ Росимущества из УФССП России по Ярославской области ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА поступило постановление заместителя начальника отделения - заместителя старшего судебного пристава ОСП об отложении исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА до устранения обстоятельств, послуживших причиной их отложения, в связи с чем торги по извещению НОМЕР (лот 4) были отменены МТУ Росимущества.ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в МТУ Росимущества из УФССП России по Ярославской области поступило письмо об окончании срока действия постановления об отложении исполнительных действий и о возобновлении мероприятий по реализации имущества, процедура реализации имущества была возобновлена, соответствующая информация размещена в извещении НОМЕР (лот 4) на Официальном сайте.ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА состоялись повторные публичные торги в виде открытого аукциона в электронной форме по продаже следующего арестованного имущества: жилого помещения 3 - комнатной квартиры площадью 55,7 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенной по адресу 

<

адрес>. (Протокол НОМЕР о результатах открытого аукциона в электронной форме по продаже арестованного имущества от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА). Начальная цена продажи - 2 380 000 рублей. Шаг аукциона - 23 800 руб. По результатам повторных торгов по продаже имущества, проведенных ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, определен победитель торгов - ФИО2 Цена имущества составила 2 927 400 руб. Повышение начальной цены продажи составило 547 400 руб. (23 шага аукциона). С победителем торгов ФИО2 заключен договор НОМЕР купли-продажи имущества от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Считает результаты публичных торгов, незаконными. Несмотря на наложенный определение суда запрет реализации имущества, судебным приставом-исполнителем ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской области ФИО4, были произведены следующие незаконные исполнительные действия: произведена оценка имущества должника, имущество передано на реализацию на торгах, снижена цена имущества, переданного на реализацию, отложены исполнительные действия и (или) применение мер принудительного исполнения с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА до устранения обстоятельств, послуживших причиной их отложения. Таким образом, все действия по изъятию имущества должника и его принудительной реализации должны быть произведены судебным приставом- исполнителем после ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (дата вступления в законную силу судебного акта по делу НОМЕР). После ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА судебным приставом-исполнителем ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской области ФИО4 никаких предусмотренных законодательством действий произведено не было. Как следует из протокола №3 о результатах открытого аукциона в электронной форме по продаже арестованного имущества от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, начальная цена продажи составила 2 300 000 рублей. Однако решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля по делу №2-169/2023 начальная продажная цену заложенного имущества установлена в размере 2 800 000 рублей, что явно привело к ущемлению прав истца

В судебном заседании истец ФИО3 не участвовал, о времени и месте его проведения извещен надлежаще. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании иск поддержал. Пояснил, что действия судебного пристава по реализации квартиры в период обеспечительных мер необоснованны. Пристав отложил исполнительные действия на срок более 10 дней. После отмены запрета исполнительные действия должны были начинаться заново. В связи с нарушениями необоснованно была установлена начальная продажная цена в сумме 2 380 000 руб. С учетом шага аукциона ФИО3 понес убытки в размере 540 000 руб. МТУ Росимущества, зная о запрете на совершение регистрационных действий, провел торги. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, поддержала возражения. 

Представитель ответчика ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля, ответчик судебный пристав-исполнитель ФИО4 в судебное заседание не явились. 

От ответчика МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях поступил отзыв, в котором ответчик полагает иск не подлежащим удовлетворению. 

Представители третьих лиц ПАО Сбербанк, ФГКУ «Росвоенипотека», УФССП России по Ярославской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, возражений на иск не поступило.

Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, гражданское дело № 2-1591/2023, административное дело № 2а-2763/2024, суд находит иск не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 118-ФЗ «Об органах принудительного исполнения Российской Федерации» принятие мер по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов возлагается на судебного пристава-исполнителя.

Согласно статьи 2 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее Закон № 229-ФЗ) задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

Исходя из положений частей 6 и 7 статьи 87 Закона № 229-ФЗ, основаниями для начала процедуры проведения публичных торгов являются постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества должника на реализацию и передача этого имущества судебным приставом-исполнителем специализированной организации по акту приема-передачи.

Основания и последствия признания торгов недействительными регламентированы статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 названной статьи торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В соответствии с пунктом 2 этой же статьи признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Требуя признания торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения своих прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

Из материалов дела следует, что решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 11.01.2023 по делу № 2-169/2023 с ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 1330280,12 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26851,40 руб., обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу 

<

адрес>, кадастровый НОМЕР, принадлежащую ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена 2 800 000 руб.(л.д.152-155)

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на основании исполнительного листа ФС НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданного Фрунзенским районным судом г. Ярославля по делу № 2-169/2023, в ОСП возбуждено исполнительное производство НОМЕР-ИП.(л.д.193т.1)

Также, решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по делу № 2-1591/2023 с ФИО3 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» взыскана задолженность по договору целевого жилищного займа НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 2881512,88 руб., проценты за пользование целевым жилищным займом с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по день вступления решения в законную силу, по ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации 4,25 % годовых, обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу 

<

адрес>, кадастровый НОМЕР, принадлежащую ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена 2 800 000 руб. (л.д. 67-75)

Указанное решение вступило в законную силу 21.03.2024 

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на основании исполнительного листа ФС НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданного Фрунзенским районным судом г. Ярославля по делу № 2-1591/2023, в ОСП возбуждено исполнительное производство НОМЕР-ИП

В ходе рассмотрения дела № 2-1591/2023 определением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по заявлению ФГКУ «Росвоенипотека» были приняты меры по обеспечению иска, в том числе наложен запрет ОСП на реализацию в рамках исполнительного производства объекта недвижимости – квартиры по адресу 

<

адрес>, кадастровый НОМЕР, до вступления решения по делу в законную силу.(л.д. 198 т.1)

В рамках исполнительного производства НОМЕР-ИП от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (дело 2-169/2023) были вынесены следующие постановления и совершены следующим исполнительные действия:

- ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА судебным приставом-исполнителем ФИО4 составлен акт о наложении ареста (описи имущества) в отношении квартиры по адресу 

<

адрес>, кадастровый НОМЕР; (л.д.61)

- ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА судебным приставом-исполнителем ФИО4 вынесено постановление об оценке имущества должника, которым стоимость квартиры по адресу 

<

адрес>, кадастровый НОМЕР, установлена в размере 2800000 руб. без учета НДС;(л.д.59-60).

- ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА судебным приставом-исполнителем ФИО4 вынесено постановление о передаче на реализацию на торгах, которым квартира по адресу 

<

адрес>, кадастровый НОМЕР, передана в МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона; (л.д.57-58).

- в связи с получением извещения специализированной организации о нереализации имущества в месячный срок, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА судебным приставом-исполнителем ФИО4 вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию, на 15 % – до 2380000 руб. без учета НДС;

- ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заместителем начальника – старшего судебного пристава ФИО5, в связи с определением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 27.04.2023 по делу № 2-1591/2023, вынесено постановление об отложении исполнительных действий и (или) мер принудительного исполнения по реализации квартиры на срок с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА до устранения обстоятельства, послуживших причиной их отложения. (л.д.36 т.1.)

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях проведен аукцион по продаже арестованного имущества в электронной форме, по результатам которого победителем признана ФИО2, предложившая цену 2 927 400 руб. (л.д.37-39 т.1.)

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях и ФИО2 заключен договор НОМЕР купли-продажи квартиры по адресу 

<

адрес>, кадастровый НОМЕР, по цене 2 927 400 руб. и подписан акт приема-передачи жилого помещения. Цена имущества оплачена. (л.д.45-47).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА денежные средства от реализации квартиры перечислены на депозит ОСП, из них 1357131,52 руб. распределены взыскателю ПАО Сбербанк, оставшиеся 1570268,48 руб. – взыскателю ФГКУ «Росвоенипотека».

Доводы истца о неправомерных действиях ОСП, выраженных в совершении исполнительных действий по реализации квартиры в период действия обеспечительных мер, суд отклоняет. 

Так, запрет на реализацию квартиры, наложенный судом в качестве обеспечительной меры по определению суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, действовал в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Исполнительные действия были отложены до устранения обстоятельств, послуживших причиной их отложения, и реализация квартиры произведена ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, то есть по истечении указанного периода. 

Утверждения истца о том, что обеспечительные меры являются универсальными, то есть направлены на защиту обеих сторон, несостоятельны, так как меры по обеспечению иска были приняты по заявлению ФГКУ «Росвоенипотека» в качестве защиты интересов данного лица с целью недопущения затрудненности при исполнении решения суда в случае распределении полученных от продажи квартиры денежных средств. Соответственно, в данной части не могут быть признаны обоснованными доводы о нарушении прав при проведении первоначальных торгов и снижении начальной продажной цены. 

Доводы истца о том, что судебный пристав нарушил положения ч.1 ст. 38 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в части отложения исполнительных действий на срок более 10 –дней, судом не принимаются. В данной части отложение исполнительных действий произведено в соответствии с ч.1 ст. 38 данного Закона, то есть до вступления в силу судебного акта. 

Довод стороны истца о том, что после отложения исполнительных действий судебный пристав-исполнитель должен был назначить повторно первоначальную процедуру реализации имущества, судом отклоняются, поскольку противоречат действующему законодательству. После отложения исполнительных действий они возобновляются с того момента, на котором были прерваны. 

Кроме того, суд отмечает, что доводам истца о незаконных действиях судебного пристава-исполнителя при реализации квартиры дана оценка в решении суда по административному делу № 2а-2764/2024.

Кроме допущенных, по мнению истца, нарушений судебным приставом-исполнителем, повлекшим за собой незаконную передачу на публичные торги имущества должника, ФИО3 ссылается на иные существенные нарушения порядка проведения торгов, а именно о неправильно определенной начальной продажной цены в сумме 2 380 000 руб. при установленной решением суда в размере 2 800 000 руб. 

Между тем, начальная продажная цена, переданного на реализацию имущества, была снижена на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Доводы стороны истца о том, что если бы начальная продажная цена квартиры не была снижена, то итоговая цена продажи, при совершенном количестве шагов аукциона (23) и шаге аукциона (23800 руб.), была бы пропорционально выше, что причинило убытки в сумме 540 000 руб., суд отклоняется, поскольку является предположительными. Как следует из протокола аукциона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в нем приняли участие двое, цена выше 2 927 400 руб. не была предложена. Спорная квартира была реализована по предложенной цене 2 927 400 руб., то есть по цене выше, чем установлена начальная продажная цена в решении суда, что свидетельствуют об отсутствии нарушении прав истца. 

Доводы истца о злоупотреблении правом со стороны МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях, выразившимся в проведении торгов при наличии записи в выписке в ЕГРН запрета на совершение регистрационных действий, суд признает несостоятельными. Суд отмечает, что наличие записей в ЕГРН о запрете регистрации не препятствует проведению торгов и заключению договора купли-продажи имущества. 

Учитывая вышеизложенные нормы материального права, регулирующие порядок и основания торгов при исполнении решения суда в рамках исполнительного производства, обстоятельства, установленные при рассмотрении дела, и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что существенных нарушений правил проведения торгов, которые в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации могли бы служить основанием для признания торгов и, заключенного по их результатам, договора купли-продажи недействительными, не допущено.

Таким образом, указанные в приведенных выше нормах материального права обстоятельства, которые могли бы являться основанием для признания торгов и заключенной на них сделки недействительными, судом не установлены, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>), отделению судебных приставов по Фрунзенскому и Красноперекопскому району г. Ярославля УФССП России по Ярославской области (ИНН 

<

данные изъяты>), судебному приставу-исполнителю ФИО4, МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях (ИНН 

<

данные изъяты>) о признании недействительными торгов, договора купли-продажи – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Ю.А.Березина