РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года г.Н.Новгород

(М. шоссе,***)

Московский районный суд г. Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Денисова Я.Ю., 

при секретаре Рузиной Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к А. г.Н.Новгорода, А. М. *** г.Н.Новгорода о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратились в суд с иском к ответчикам А. М. *** г. Н.Новгорода, А. г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном или перепланированном состоянии, указывают, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***. 

В 2007 году, в квартире самовольно была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем: демонтаж и возведение новых ненесущих перегородок в ванной, увеличение ее площади за счет прихожей, с заменой части сантехнических приборов в санузле, а также с организацией дополнительного оконного проема в наружной торцевой стене.

Истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н.Новгород, ***, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики А. М. *** г. Н.Новгорода, А. г. Н.Новгорода в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствии, иск не признают, указывают, что истцами был нарушен регламент, утвержденный Постановлением А. *** от ЧЧ*ММ*ГГ* * «Об утверждении административного регламента А. г.Н.Новгорода по предоставлению муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 

Третьи лица ТСЖ "Березка", Государственная жилищная инспекция *** в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От представителя ТСЖ "Березка" в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, третьих лиц, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пунктам 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ЧЧ*ММ*ГГ* N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что ФИО1 являются собственником ? доли в праве жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ЧЧ*ММ*ГГ* (л.д.50).

Согласно техническому заключению общества с ограниченной ответственностью "НН-Оргтехстрой", составленному по заказу ФИО1, в указанной квартире истец произвела демонтаж ненесущей перегородки между ванной (ком.7) и прихожей (ком.1), кладовой (ком.5) и прихожей (ком.1), возведены новые перегородки из листов ГКЛ по технологии ТИГИ КНАУФ, выделяющие объем ванной, увеличенной за счет части прихожей на 2,08 м, возведены новые перегородки из листов ГКЛ по технологии ТИГИ КНАУФ, с увеличением кладовой (ком.5) в сторону прихожей на 0,8м, выполнен оконный проем в наружной самонесущей стене размером 1,2*1,0м, дополнительно в ванной комнате (ком.7) установлена душевая кабина.

В согласовании истцу перепланировки жилого помещения ответчиком отказано.

Судом установлено, что истец ФИО1 без получения соответствующих разрешений демонтировала оконный проем в наружной самонесущей стене размером 1,2*1,0м, что в свою очередь изменило параметры спорного жилого помещения. Вместе с тем в соответствии с подпунктом 4.2.4.9 (абзац 6) Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* N 170, не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки.

В силу пункта 1.7.2 указанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускается.

Доказательства, подтверждающие, что действия по демонтажу части наружной стены жилого дома не могут привести к нарушению прочности или разрушению конструкций многоквартирного жилого дома, ухудшению сохранности фасада дома, в материалы дела не представлены.

Заключение общества с ограниченной ответственностью «НН-ОРГТЕХСТРОЙ», согласно которому переустроенное и перепланированное состояние квартиры по адресу: г.Н.Новгород, *** не создает угрозу жизни и здоровья граждан, суд не принимает в качестве доказательства, поскольку оно противоречит положениям пункта 4.2.4.9 Постановления Госстроя Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* N 170, части 1 статьи 16 Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", не обосновано какими-либо соответствующими расчетами, не содержит данных инструментального обследования объекта, поэтому не свидетельствует о безопасности работ, произведенных в жилом помещении, об отсутствии угрозы жизни и здоровью людей в будущем.

В материалы дела представлен протокол * очередного общего собрания членов ТСЖ «Березка» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Н.Новгород, ***, форма собрания-очно-заочная от 26.10.2019г., согласно которого, путем голосов (95,20%) утверждена перепланировка в жилом помещении *** принадлежащего на основании свидетельства о праве собственности серия 52-АЕ * от 28.08.2014г. ФИО1

Согласно пункту в части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Ограждающие несущие конструкции, в том числе и несущие стены, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом данных технических особенностей этих конструкций несущие стены, плиты балконов и лоджий отвечают основному признаку общего имущества как предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений также предусмотрено частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к измененному помещению части общего имущества многоквартирного дома, и, как следствие, увеличение доли собственника такого помещения в общем имуществе многоквартирного дома.

Судом установлено и следует из материалов дела, что проведенные истцом работы изменили параметры площади жилого помещения.

При этом материалы дела не содержат доказательств того, что общим собранием собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме принималось решение о согласии на оконный проем в наружной самонесущей стене размером 1,2*1,0м.

При изложенных обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 у суда не имеется.

Ссылка истца на иные судебные акты, которыми удовлетворялись аналогичные исковые требования, не может быть принята во внимание, так как принятые решение суда по иным делам не является преюдициальным для рассмотрения настоящего спора. В силу положений части 1 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан разрешить дело на основании норм действующего законодательства, а также исходя из обычаев делового оборота, в случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами. Прецедент как источник права действующим законодательством не предусмотрен, соответственно высказанная позиция суда по конкретному делу не является обязательной для применения этой позиции при разрешении другого спора при внешней тождественности дел.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к А. г.Н.Новгорода, А. М. *** г.Н.Новгорода о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья подпись Я.Ю.Денисов

Копия верна. 

Судья Я.Ю.Денисов