ДЕЛО № 2-1033/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В., 

при секретаре Давыденковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области о признании права собственности на комнату в коммунальной квартире в порядке приватизации, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области о признании права собственности в порядке приватизации, обосновав требования тем, что в соответствии с договором № социального найма на жилое помещение от 07 июня 2016 года ему предоставлено право занятия одной комнаты, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м в двухкомнатной коммунальной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> Указанная квартира находится в муниципальной собственности, но отсутствует регистрация права собственности в ЕГРН, что препятствует заключению договора приватизации. Ранее в приватизации не участвовал.

В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Администрация муниципального образования « Рославльский район» Смоленский области не возражает против удовлетворения требований.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 20 мая 2002 года) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 вышеуказанного Закона Российской Федерации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ч. 1 ст. 11 данного Закона Российской Федерации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с ч. 3 ст. 8 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 20 мая 2002 года) в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно статьи 289 ГК Российской Федерации в связи со статьями 288, 246, 558, а также Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 20 мая 2002 года) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, которое может представлять собой как отдельную квартиру, так и ее части. Собственнику приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире, установленная пропорционально находящейся в его собственности жилой площади или в иной форме, установленной соглашением домовладельцев.

Из названных положений в их взаимосвязи следует, что изолированные жилые помещения (комнаты) в квартирах являются самостоятельным объектом права собственности, и их участие в гражданском обороте не ограничено (Определение Конституционного Суда РФ от 06.02.2004 № 135-О).

В суде установлено, что изначально многоквартирный жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> являлся общежитием Рославльского автоагрегатного завода АМО «ЗИЛ».

Постановлением Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области № 946 от 28 мая 2018 года во исполнение определения Арбитражного Суда Смоленской области от 04.07.2017 администрация района приняла в свою собственность вышеуказанное здание общежития.

18 августа 2020 года между ФИО1 и Администрацией муниципального образования «Рославльский район» заключен договор социального найма № на предоставление в бессрочное пользование комнатой в коммунальной 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Ранее в приватизации истец не участвовал.

Так как право собственности на спорный объект недвижимости по данным Росреестра не зарегистрировано за Администрацией района, что препятствует заключению договора приватизации.

В суде также установлено, что истец зарегистрирован, постоянно и непрерывно проживают в вышеуказанной комнате, использует жилое помещение по назначению, за свой счет производит ремонт и осуществляет коммунальные платежи. При этом, никто не оспаривает его право владения данной комнатой.

В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на комнату жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в коммунальной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2020 года.