К делу № 2-552/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2018 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Абловацкой Е.С., 

секретарь судебного заседания Соколов А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика жилищно-строительного кооператива «ЮгСтрой» - ФИО2, действующей на основании доверенности б\н от 30.01.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «ЮгСтрой» о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «ЮгСтрой» о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда по договору долевого участия.

Исковые требования мотивированы тем, что 26.08.2011между ФИО1 и жилищно-строительным кооперативом «ЮгСтрой» в лице его председателя ФИО3 был заключен договор №25\11 «Об участии в долевом строительстве многоквартирного дома», согласно которому ЖСК «Юг-Строй» обязался: построить многоквартирный 9-ти этажный жилой дом по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>; после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства, объект долевого строительства – двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 64.08 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного дома. В соответствии с Договором стоимость квартиры составила 1153 440 рублей. 27.04.2012 Договор на строящуюся квартиру по указанному адресу был переоформлен на мать истца - ФИО4 По соглашению, сумма уплаченных платежей в размере 345750 рублей по договору №25/11, считается внесенная участником долевого строительства по договору №25/1 от 27.04.2012. 29.09.2012 договор об участии в долевом строительстве был вновь переоформлен на ФИО1 По соглашению сторон, сумма уплаченных взносов по договору №25/1 от 27.04.2012 зачислена в счет оплаты по договору №24/9 от 29.09.2012. ФИО1 все условия Договора исполнены в установленные сроки в полном объеме. 14.04.2014 ФИО1 приняла решение о выходе из членов ЖСК «Юг-Строй» в связи с нарушением сроков сдачи жилого дома. 21.04.2014 договор №24/9 от 29.09.2012 был расторгнут. 14.02.2015 протоколом общего собрания ЖСК «Юг-Строй» утвержден порядок расчетов с выходящими членами ЖСК, в соответствии с которым, выплата паевых взносов в случае выхода из членства ЖСК производится в течение полугода после вступления новых членов. 22.08.2015 протоколом общего собрания членов ЖСК «Юг-Строй» принято решение о выходе ФИО1 из членов ЖСК «Юг-Строй». Денежные средства до настоящего времени Полтавец не выплачены.

Истец просит взыскать с ответчика жилищно-строительного кооператива «ЮгСтрой» денежные средства в сумме 1127440 рублей и компенсацию морального вреда в сумме 60 000 рублей. В случае отсутствия возможности возврата денежных средств обязать ЖСК «Юг-Строй», передать ФИО1 в собственность квартиру соразмерной стоимостью оплаченных паевых взносов на сумму 1127440 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования по изложенным в иске основаниям поддержала в полном объеме. Пояснила, что обязательства по оплате паевых взносов выполнены ей в полном объеме. В соответствии с пунктом 2 соглашения о расторжении договора долевого участия №25/11 от 26.08.2011, кооператив обязался выплатить члену кооператива внесенную сумму паевого взноса согласно положениям действующего Устава на тот момент. По мнению истца, положения Устава, в который были внесены изменения 14.02.2015, не распространяются на правоотношения возникшие ранее. О проведении собрания 14.02.2015 она не была уведомлена и не присутствовала на собрании. Считает представленные представителем ответчика копии документов сомнительными. Кроме того, считает, что у нее возникло право на получение внесенных ей паевых взносов с момента введения новых членов в состав ЖСК. Также считает, что представленный представителем ответчика расчет распределения денежных средств не имеет отношения к правоотношениям сложившимся в рамках договорных отношений между ней и ЖСК «Юг-Строй». По мнению истца, паевые взносы не могут быть зачтены лишь в размере 61.87 %, поскольку паевые взносы были внесены ею своевременно и в полном объеме.

Представитель ответчика жилищно-строительного кооператива «ЮгСтрой» ФИО2 исковые требования ФИО1 не признала, предоставила письменный отзыв, приобщенный к материалам дела, а также пояснила, что ФИО1 вступила в члены ЖСК в 2011 году, заключив с ЖСК «Юг-Строй» в лице председателя правления ФИО3 договор «Об участии в долевом строительстве». 24.07.2015 ФИО1 было подано заявление о выходе из членов кооператива. 22.08.2015 решением общего собрания ФИО1 исключена из членов кооператива. В соответствии с протоколом общего собрания членов ЖСК «Юг-Строй» от 14.02.2015 внесены изменения в п. 19 Устава ЖСК «Юг-Строй», касающиеся расчетов с выходящими членами кооператива, согласно которых выплата паевого взноса в случае выхода из ЖСК выплачивается в течение шести месяцев после вступления нового члена ЖСК на место выбывшего. До настоящего времени у кооператива не возникло обязанности выплаты ФИО1 паевого взноса, так как на ее место никто не принят. Кроме того, указанным протоколом утвержден порядок расчета и взыскания денежных средств, согласно которому денежные средства, внесенные членами ЖСК «Юг-Строй» были утверждены в объеме 19361965, 76 рублей, что составляет 61.87% от суммы внесенных денежных средств по состоянию на 10.06.2014. Оставшиеся денежные средства взыскивать в гражданском порядке с бывшего председателя ЖСК «Юг-Строй» ФИО3, который приговором Тихорецкого городского суда, был признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 159, ч. 3 ст. 159, ч. 3 ст. 159, ч. 4 ст. 159, ч. 3 ст. 159, ч. 3 ст. 159, ч. 4 ст. 160, ч. 1 ст. 201 УК РФ. Приговор вступил в законную силу 12.09.2017. Таким образом, ФИО1 зачтены денежные средства по состоянию на 10.06.2014 в сумме 1127440 х 61.87% = 697547 рублей. Согласно п. 5.4 Устава ЖСК «Юг-Строй» вступительный взнос и ежемесячные членские взносы возврату не подлежат. Вступительный взнос составляет 10000 рублей, а членские взносы 2000 рублей ежемесячно. Кроме того, в соответствии с п.9.3 договора сторона, по инициативе которой расторгается договор, обязана уплатить неустойку в размере 5% от общей суммы паевого взноса. Согласно договору от 29.09.2012 общая сумма паевого взноса составляла 1093440 рублей. Соответственно 5% составляет 54672 рубля. Протоколом общего собрания членом ЖСК «Юг-Строй» от 18.06.2017 утверждена стоимость 1 кв.м. жилья, в связи с чем, стоимость квартиры ФИО1 составляет 2198460 рублей. ЖСК «Юг-Строй» не возражает против передачи данной квартиры в собственность ФИО1 при условии внесения ею паевого взноса в сумме 1647585 рублей. Просила отказать в удовлетворении иска ФИО1

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не обоснованными, и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Федеральный закон №214-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу части 1 статьи 9 Федерального закона №214-ФЗ, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно части 6 указанной статьи, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

На основании пункта 1 части 1 статьи 130 Жилищного кодекса Российской Федерации, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

В силу пункта 1 статьи 131 Жилищного кодекса Российской Федерации, в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Согласно ст. 132 Жилищного кодекса Российской Федерации, члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что 26.08.2011 между ФИО5 и ЖСК «Юг-Строй», в лице директора ФИО3 заключен договор №25/11 «Об участии в долевом строительстве многоквартирного дома», на строительство 2-х комнатной 

<

адрес>, 4 этаж, общей площадью 64.08 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составила 1153440 рублей. 

Согласно пункту 6.1 указанного договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства 4 квартал 2014 года.

27.04.2012 между ФИО5 и ЖСК «Юг-Строй», заключено соглашение о расторжении договора №25/11 от 26.08.2011 «Об участии в долевом строительстве».

27.04.2012 между ФИО4 (матерью ФИО1) и ЖСК «Юг-Строй» заключен договор №25/1 «Об участии в долевом строительстве многоквартирного дома», на строительство 2-х комнатной квартиры, №24, общей площадью 64.08 кв.м., расположенной на 6 этаже по 

<

адрес>.

Пунктом 3.1 договора, стоимость одного квадратного метра жилого помещения объекта долевого строительства составляет 18000 рублей.

29.09.2012 между ФИО4 и ЖСК «Юг-Строй» заключено соглашение о расторжении договора №25/1 от 27.04.2012 «Об участии в долевом строительстве».

29.09.2012 между ФИО1 и ЖСК «Юг-Строй» заключен договор №24/9 «О порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения», согласно которому ЖСК «Юг-Строй» обязался после оплаты паевого взноса ФИО1, по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию, передать ФИО1 2-х комнатную 

<

адрес> общей площадью 64.08 кв.м., расположенную на 6 этаже по 

<

адрес>.

В соответствии с приложением №1 от 29.09.2012 к договору №24/9 от 29.09.2012 «О порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения», 609000 рублей, оплаченные ФИО1, будут зачислены Кооперативом в счет оплаты Членом кооператива общей суммы настоящего договора до 30.09.2012. Общая сумма договора составила 1153440 рублей, из которой: 1093440 рублей общая сумма паевого взноса; 10000 рублей оплата вступительного взноса при приеме в члены ЖСК «Юг-Строй»; 50000 рублей общая сумма ежемесячных членских взносов до 01.10.2014.

21.04.2014 между ФИО1 и ЖСК «Юг-Строй», в лице председателя правления ФИО3, заключено соглашение о расторжении договора №24/9 от 29.09.2012 «О порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения», согласно которому кооператив обязался выплатить Члену кооператива внесенную сумму паевого взноса согласно положениям Устава ЖСК «Юг-Строй».

Приговором Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 11.07.2017, вступившим в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по уголовным делам Краснодарского краевого суда от 12.09.2017, ФИО3 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных частью 3 статьи 159, частью 3 статьи 159, частью 3 статьи 159, частью 4 статьи 159, частью 3 статьи 159, частью 3 статьи 159, частью 3 статьи 159, частью 4 статьи 160, частью 1 статьи 201 Уголовного кодекса Российской Федерации, и ему назначено наказание в виде четырех лет лишения свободы без штрафа и ограничения свободы, с отбыванием наказания в виде лишения свободы в исправительной колонии общего режима.

В рамках данного уголовного дела гражданский иск ФИО1 не заявлялся.

10.06.2014 общим собранием членов ЖСК «ЮгСтрой», ФИО6 был избран председателем ЖСК «Юг-Строй».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 08.02.2018 ФИО6 зарегистрирован в качестве председателя ЖСК «ЮгСтрой» с 10.07.2014.

Протоколом общего собрания ЖСК «ЮгСтрой» от 14.02.2015 была утверждена сумма потраченных на строительство денежных средств на строительство 9-ти этажного дома в сумме 19361965, 76 рублей, что составляет 61.87% от суммы внесенных денежных средств по состоянию на 10.06.2014. Оставшиеся денежные средства решено взыскивать в гражданском порядке с бывшего председателя ЖСК «Юг-Строй» ФИО3 Также внесены изменения в пункт 3.19 Устава ЖСК «Юг-Строй»: выплата паевого взноса в случае выхода из ЖСК, выплачивается в течение шести месяцев после вступления нового члена ЖСК на место выбывшего.

24.07.2015 ФИО1 подано заявление председателю ЖСК «ЮгСтрой» ФИО6 об исключении ее из членов жилищно-строительного кооператива. 

Согласно протокола заседания членов правления ЖСК «ЮгСтрой» от 24.07.2015, повесткой дня явилось рассмотрение заявления члена ЖСК «ЮгСтрой» ФИО1 об ее исключении из членов ЖСК. Было принято решение: «в соответствии с пунктом 3.12 Устава ЖСК прекратить членство ФИО1 в ЖСК «ЮгСтрой» с выплатой паевого взноса согласно решения Общего собрания».

04.08.2015 в адрес ФИО1 было направлено уведомление о проведении собрания ЖСК «ЮгСтрой» 22.08.2015 по вопросу ее выхода из членов ЖСК.

Протоколом общего собрания членов ЖСК «ЮгСтрой» от 22.08.2015 ФИО1 исключена из членов ЖСК «ЮгСтрой» согласно Устава кооператива.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В системе изложенных в данной норме правил базовым является тезис о недопустимости возложения какой-либо обязанности на лицо, без установления каких-либо нарушений с его стороны прав иных лиц.

При этом, согласно положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доводы истца ФИО1 о том что: - положения Устава в который были внесены изменения 14.02.2015 не распространяются на правоотношения возникшие ранее; - о проведении собрания 14.02.2015 она не была уведомлена и не присутствовала на собрании; - представленные представителем ответчика копии документов сомнительные; -представленный представителем ответчика расчет распределения денежных средств не имеет отношения к правоотношениям сложившимся в рамках договорных отношений между ней и ЖСК «Юг-Строй»; - паевые взносы не могут быть зачтены лишь в размере 61.87 % поскольку паевые взносы были внесены ею своевременно и в полном объеме, суд считает не состоятельными, так как на момент проведения общего собрания 14.02.1015 ФИО1 являлась членом кооператива; протокол общего собрания от 14.02.2015 представлен в материалы дела самой истицей, при этом доказательств, что протокол общего собрания был обжалован ФИО1 не представлено. 

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о взыскании с ЖСК «ЮгСтрой» денежных средств в сумме 1127440 рублей удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда и об обязании ЖСК «ЮгСтрой» передать в собственность квартиру соразмерной стоимостью оплаченных паевых взносов, на сумму 1127440 рублей, суд исходит из следующего.

Из преамбулы Закона о защите прав потребителей следует, что потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Поскольку обязательства между сторонами договора долевого участия прекращены в связи с добровольным выходом ФИО1 из членов ЖСК, положения Закона РФ «О защите прав потребителей» к спорным отношениям применению не подлежат.

Из пояснений представителя ответчика следует, что на место ФИО1 в члены ЖСК никто не принят, иных квартир ЖСК «Юг-Строй» не располагает, доказательств о вступлении нового члена ЖСК на место ФИО1 суду не представлены.

На основании изложенного, требования истца о взыскании морального вреда с ЖСК «Юг-Строй» и об обязании ЖСК «ЮгСтрой» передать в собственность квартиру соразмерной стоимостью оплаченных паевых взносов на сумму 1127440 рублей, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «ЮгСтрой» о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда по договору долевого участия отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Тихорецкого городского суда 

Краснодарского края Е.С. Абловацкая