Дело № 2-1551/2024 (УИД:37RS0012-01-2024-002766-68)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2024 года город Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Каташовой А.М.,

при секретаре Виер О.В.,

с участием представителя истцов по доверенностям ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, Соколовой Е. Ю., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа», Акционерному обществу «Центральная управляющая компания» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

установил:

ФИО2, ФИО3, Соколова Е.Ю., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просят признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД), расположенном по адресу: 

<

адрес>, № 30 января 2024 года.

Требования мотивированы тем, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, а именно квартир №№ в связи с чем в совокупности обладают 65,20% голосов на общем собрании. В марте 2024 года ими как собственниками МКД получены квитанции на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества, оказанных в феврале 2024 года, от Общества с ограниченной ответственностью «Альфа» (далее – ООО «Альфа»). С учетом обращения Соколовой Е.Ю. в Службу государственной жилищной инспекции Ивановской области (далее – Служба) с целью выяснения вопроса о законности выставления ООО «Альфа» квитанций на оплату им стало известно о поступлении в данный уполномоченный орган спорного протокола общего собрания собственников помещений, которым расторгнут договор управления с Акционерным обществом «Центральная управляющая компания» (далее – АО «ЦУК»), выбран непосредственный способ управления МКД и в качестве обслуживающей организации выбрана ООО «Альфа». С учетом данного протокола в реестр лицензий были внесены изменения путем исключения МКД из перечня многоквартирных домов, находящихся под управлением АО «ЦУК» с 01 апреля 2024 года. Однако они участия в общем собрании, по итогам которого приняты указанные решения, оформленные протоколом от 30 января 2024 года №, не принимали, бланки голосования не подписывали. После ознакомления 08 мая 2024 года Соколовой Е.Ю. в Службе с бланками голосований от её имени, а также с оспариваемым протоколом, где она значится как инициатор и председатель собрания, убедившись, что подписи от её имени на них ей не принадлежат, она 13 мая 2024 года обратилась в ОМВД России по Фрунзенскому району, где по данному факту было возбуждено уголовное дело. Ознакомившаяся 02 мая 2024 года в Службе с бланком голосования ФИО4 также убедилась, что подпись в нем ей не принадлежат. С учетом указанных обстоятельств считают, что оспариваемый протокол общего собрания является незаконным, нарушает их права и законные интересы, в связи с чем имеются основания для признания его недействительным. 

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечено АО «ЦУК».

Истцы ФИО2, ФИО3, Соколова Е.Ю., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, уполномочили на участие в деле представителя. Ранее в судебном заседании истцы Соколова Е.Ю., ФИО7 заявленные требования поддержали, указав, что о проведении собрания не знали, так как о нем никто не информировал, в нем участия не принимали, бланки голосования, которые имеются в распоряжении Службы ГЖИ, не подписывали. Соколова Е.Ю. также отрицала факт инициирования спорного собрания, подписания протокола собрания от 30 января 2024 года в качестве председателя собрания и члена счетной комиссии.

Представитель истцов ФИО2, ФИО3, Соколовой Е.Ю., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 по доверенностям ФИО1 в судебном заседании заявленные её доверителями требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить, указав, что стороной истцов доказан факт фальсификации подписи инициатора и председателя собрания, а также иных лиц, которые якобы участвовали в голосовании, что является поводом для признания оспариваемого решения недействительным по всем вопросам повестки.

Представитель ответчика ООО «Альфа» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. 

Представитель ответчика АО «ЦУК» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, поскольку ответчики ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, сторона истцов не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав представителя истцов, допросив свидетеля, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Положениями ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации (далее - Конституция РФ) каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе путем подачи искового заявления. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

При этом добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ч. 5 ст. 10 ГК РФ). 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится среди прочего принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания, выборе способа управления многоквартирным домом, размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, перечне работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке внесения платы за коммунальные услуги.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст.ст. 45, 46, 47, 48 ЖК РФ.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, законодатель установил, императивную норму права, согласно которой решение общего собрания собственников жилых помещений, а также принятые в его исполнение документы могут быть признаны недействительными только судом и только по инициативе самих собственников.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилых помещений, входящих в состав МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>:

- ФИО2 

<

адрес> (Т. 1 л.д. 21-22, Т. 2 л.д. 125-126),

- ФИО3 

<

адрес> (Т. 1 л.д. 23, Т. 2 л.д. 116-119),

- Соколова Е.Ю. 

<

адрес> (Т. 1 л.д. 24-25, 26-33, Т. 2 л.д. 164-167),

- ФИО4 

<

адрес> (Т. 1 л.д. 34-35, Т. 2 л.д. 150-153),

- ФИО5 1/3 доли 

<

адрес> (Т. 1 л.д. 36-37, Т. 2 л.д. 120-124),

- ФИО6 1/3 доли 

<

адрес> (Т. 1 л.д. 38-39, Т. 2 л.д. 120-124),

- ФИО9 и ФИО8 

<

адрес> совместной собственности (Т. 1 л.д. 40-42, 43-51, Т. 2 л.д. 154-157).

С марта 2024 года собственникам МКД по адресу: 

<

адрес>, со стороны ООО «Альфа» стали поступать платежные документы для оплаты услуг по содержанию общего имущества МКД (Т. 1 л.д. 72).

После получения платежного документа одним из собственников - Соколовой Е.Ю. в электронном виде подано обращение в Службу государственной жилищной инспекции Ивановской области с целью выяснения вопроса об основаниях выставления ООО «Альфа» квитанций на оплату (Т. 1 л.д. 73), на что получила ответ о поступлении в адрес Службы протокола общего собрания собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес>, от 30 января 2024 года №, согласно которому ООО «Альфа» является обслуживающей организацией в отношении данного МКД (Т. 1 л.д. 74-78).

Как следует из представленных Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области по запросу суда материалов, 22 марта 2024 года в адрес Службы от АО «ЦУК» поступили оригинал протокола общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>, от 30 января 2024 года № и оригиналы приложений №№ к указанному протоколу (Т. 1 л.д. 178, 179-230).

Согласно данному пакету документов в период с 19:00 часов ДД.ММ.ГГГГ по 12:00 часов 30 января 2024 года в МКД по адресу: 

<

адрес>, проводилось внеочередное собрание собственников помещений в очно-заочной форме, инициатором проведения собрания значится Соколова Е.Ю. как собственник помещения № данного МКД. 

В повестку дня данного общего собрания входили следующие вопросы:

Выбор председательствующего и секретаря собрания собственников:

Председательствующий: Соколова Е.Ю. как собственник 

<

адрес>, секретарь Шубина М.Г. как собственник 

<

адрес>.

Выбор членов счетной комиссии общего собрания в составе: 

Соколова Е.Ю. собственник 

<

адрес>, Шубина М.Г. собственник 

<

адрес>.

Расторгнуть договор управления с АО «ЦУК», выбрать способ управления МКД по адресу: 

<

адрес>, - непосредственное управление собственниками помещений в МКД, выбрать обслуживающую организацию, осуществляющую содержание и обслуживание общего имущества МКД по адресу: 

<

адрес> – ООО «Альфа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Утверждение условий договора на содержание и обслуживание общего имущества МКД по адресу: 

<

адрес>, с обслуживающей организацией – ООО «Альфа», и заключение договора на содержание и обслуживание общего имущества МКД по адресу: 

<

адрес> выбранной обслуживающей организацией – ООО «Альфа» с 01 февраля 2024 года.

Утверждение ежемесячного размера платы за оказываемые услуги по договору на содержание и обслуживание общего имущества МКД с обслуживающей организацией ООО «Альфа» по содержанию общего имущества МКД – 22,87 рублей за 1 квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в МКД.

Заключение собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, газоснабжения, обслуживания ВДГО и ВКГО, с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с ТКО (переход на систему прямых договоров с ресурсоснабжающимим организациями) и о внесении платы за оказываемые коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

Уполномочить Соколову Е.Ю. – собственника помещения (квартиры) 5 

<

адрес> – от имени всех собственников МКД заключить договор на содержание и обслуживание общего имущества МКД по адресу: 

<

адрес> обслуживающей организацией ООО «Альфа». Считать протокол общего собрания собственников помещений в МКД доверенностью на право заключения договора на содержание и обслуживание общего имущества МКД по адресу: 

<

адрес> обслуживающей организацией ООО «Альфа», а также действовать от имени всех собственников жилых и нежилых помещений МКД в отношениях с третьими лицами (ст. 164 ЖК РФ).

Очный этап голосования для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, состоялся в 19:00 часов 17 января 2024 года по адресу: 

<

адрес>, во дворе дома у подъезда №. Заочный этап проводился с 19:30 часов 17 января 2024 года по 12:00 часов 30 января 2024 года (передача оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосовании, инициатору проведения собрания в срок до 12:00 часов 30 января 2024 года (включительно) по адресу: 

<

адрес>.

Согласно бланков решений собственников помещений по вопросам, указанным в протоколе общего собрания, и документов, связанных с проведением собрания, в собрании приняли участие (Т. 1 л.д. 186-209, 220): 

- в очной части: собственник 

<

адрес> Соколова Е.Ю. и собственник 

<

адрес> Шубина М.Г.; 

- в заочной части: собственник 

<

адрес> ФИО10, собственник 

<

адрес> Соколова Е.Ю., собственник 

<

адрес> ФИО4, собственники 

<

адрес> ФИО11 и ФИО5, собственник 

<

адрес> ФИО6, собственник 

<

адрес> ФИО12, собственники 

<

адрес> ФИО7 и ФИО8, собственник 

<

адрес> ФИО13, собственник 

<

адрес> Шубина М.Г.

В соответствии с содержанием протокола общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>, № от 30 января 2024 года (Т.1 л.д. 179-184), по всем вопросам повестки дня приняты решения «за» единогласно большинством голосов собственников, голосов «против» и воздержавшихся не имеется. 

Истцы оспаривают факты участия в вышеуказанном общем собрании и подписания бланков голосований, Соколова Е.Ю. также отрицает свои подписи в протоколе как председателя собрания и члена счетной комиссии, указывая, что они все являются поддельными. 

В подтверждение своих доводов Соколовой Е.Ю. представлен акт экспертного исследования №.1 от 30 сентября 2024 года, выполненный по её заказу ИП ФИО14, имеющим квалификацию эксперта-почерковеда, (Т. 2 л.д. 205-215), согласно выводам которого: подписи от имени Соколовой Е. Ю., изображения которых имеются в графе «Председатель общего собрания», в верхней строке графы «Члены счетной комиссии:» копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30 января 2024 года, представленной на исследование (Т. 2 л.д. 134-204), выполнены не самой Соколовой Е. Ю., а другим лицом. 

По факту фальсификации протокола общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>, № от 30 января 2024 года ОМВД России по Фрунзенскому району г. Иваново по сообщению Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области (с учетом обращений жителей спорного МКД) возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ в отношении неустановленного лица, по которому ДД.ММ.ГГГГ приостановлено предварительное следствие ввиду не установления лица, подлежащего привлечению в качестве обвиняемого (Т. 2 л.д. 216-222).

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

На основании ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности. 

Анализ приведенных норм закона свидетельствует о том, что для удовлетворения требования собственника помещения в многоквартирном доме о признании решения общего собрания недействительным необходимо, чтобы такое решение было принято с нарушением требований законодательства, нарушало права и законные интересы истцов.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 ЖК РФ). 

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4). 

Статьей 44.1 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 

3) очно-заочного голосования. 

В силу положений ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 

4) повестка дня данного собрания; 

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ). 

Как установлено судом и следует из материалов дела, инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в оспариваемом протоколе общего собрания указана Соколова Е.Ю., которая также выбрана председателем общего собрания и членом счетной комиссии.

Вместе с тем в судебном заседании Соколова Е.Ю. пояснила, что не инициировала оспариваемое общее собрание собственников и не являлась его председателем, протокол общего собрания не подписывала, подсчет голосов не осуществляла, о его проведении ей ничего не известно, узнала о наличии оспариваемого протокола только при ознакомлении с ним в Службе государственной жилищной инспекции 

Из содержания искового заявления, пояснений истцов, данных в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, показаний допрошенной в качестве свидетеля ФИО15 следует, что о проведении оспариваемого общего собрании собственников МКД никакой информации не размещалось, бланки для голосования не раздавались и не собирались, очная часть собрания не проводилась.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. 

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. 

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 

Приказом Минстроя России от 28 января 2019 года № 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, в соответствии с которыми протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания. Протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания. 

Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. В случае, предусмотренном п. 23 настоящих Требований, протокол общего собрания подписывается также инициатором проведенного общего собрания. 

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания. 

Под фальсификацией протокола общего собрания понимается искажение фактических данных. Она может проявляться в разных формах: внесение ложных сведений в протоколы; их подделка, подчистка, пометка другим числом и другое.

Факт фальсификации протокола общего собрания собственников может подтверждаться приговором либо постановлением следственных органов, из которого усматривается подделка протокола; показаниями свидетелей, которые пояснили суду, что о проведении собрания они не извещались, участия в нем не принимали; подделкой подписи председателя, секретаря, собственников в протоколе общего собрания; отсутствием подлинника протокола общего собрания; показаниями собственника, который пояснил суду, что подпись в протоколе выполнена не им, участия в нем не принимал и т.п.

Как установлено судом и подтверждено надлежащими доказательствами по делу, в частности, актом экспертного исследования № от 30 сентября 2024 года, пояснениями истцов, указанная в протоколе общего собрания № от 30 января 2024 года в качестве инициатора и председателя общего собрания Соколова Е.Ю. как собственник 

<

адрес> спорном МКД подготовку и проведение собрания не осуществляла, протокол не оформляла и не подписывала. 

Проанализировав представленные сторонами в материалы дела доказательства, принимая во внимание объяснения истцов, согласно которым они участия в голосовании не принимали, протоколы общего собрания и протокол счетной комиссии председательствующим Соколовой Е.Ю. не велся и не составлялся, подписи в протоколе ей не принадлежат, что свидетельствует о существенном нарушении правил проведения общего собрания и составления оспариваемого протокола общего собрания собственников МКД, доказательств обратного со стороны ответчиков в нарушении ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено, а также наличие возбужденного уголовного дела по факту фальсификации оспариваемого протокола, суд находит заявленные истцами требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПКРФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, Соколовой Е. Ю., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа», Акционерному обществу «Центральная управляющая компания» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным удовлетворить.

Признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, № от 30 января 2024 года.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись А.М. Каташова 

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 18 октября 2024 года.

Копия верна 

Председательствующий А.М. Каташова