Дело № 2 –4876

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

19 сентября 2017 года. Ново – Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Исмагиловой В.А. при секретаре Ибрагимове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Чистопольская 16/15» о возложении обязанности по проведению ремонта общедомового имущества, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ТСЖ «Чистопольская 16/15» о возложении обязанности по проведению общедомового имущества, а именно: фасада парапета, лестничной площадки, оборудованной конструкцией для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов, отраженных в акте осмотра от --.--.---- г., расположенных в многоквартирном доме по адресу: ... ..., возле офиса №--.

В обосновании иска указал, что он является собственником нежилого помещения №--, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Уведомлением от --.--.---- г. он пригласил ответчика и ФИО3,собственника соседнего нежилого помещения на --.--.---- г. для проведения осмотра наружных повреждений фасада здания и входной группы нежилых помещений, лестничной площадки, оборудованной конструкцией для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов.

Согласно акту осмотра, составленному в составе комиссии: представителя ФИО1 – ФИО4, представителя ФИО3 – ФИО5 и представителя ТСЖ «Чистопольская 16/15» - ФИО6 были установлены следующие повреждения входной группы: повреждения облицовочной плитки на фасаде парапета здания; существенные повреждения входной группы: обрушение облицовочной плитки и бетонных оснований ступеней лестницы; оставление бетонного основания лестничной площади.

В ежемесячных счетах по оплате жилищно-коммунальных услуг, выставляемых ответчиком, отдельными графами предусмотрены: капитальный ремонт здания и текущий ремонт здания. Выставляемые ответчиком счета на оплату он в полном объеме и своевременно оплачивает, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует.

--.--.---- г. он направил в адрес ответчика требование о проведении ремонта повреждений, зафиксированных в акте осмотра, однако им был получен отказ в проведении ремонта, мотивировав тем, что объекты, на которых имеются повреждения не входят в состав общедомового имущества.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно частям 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Учитывая, что представитель ответчика в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу п. 8 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения №--, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Данный дом находится под управлением ТСЖ «Чистопольская 16/15».

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации №-- от --.--.---- г., 

В состав общего имущества включаются: ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); 

Согласно акту осмотра, составленному в составе комиссии: представителя ФИО1 – ФИО4, представителя ФИО3 – ФИО5 и представителя ТСЖ «Чистопольская 16/15» - ФИО6 были установлены следующие повреждения входной группы: повреждения облицовочной плитки на фасаде парапета здания; существенные повреждения входной группы: обрушение облицовочной плитки и бетонных оснований ступеней лестницы; оставление бетонного основания лестничной площади.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования о возложение обязанности по проведению ремонта обоснованными, поскольку ТСЖ обязано содержать общедомовое имущество в надлежащим состоянии. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 -198, 233 -237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ТСЖ «Чистопольская 16/15» произвести ремонт общедомового имущества, а именно: фасад парапета, лестничной площадки, оборудованной конструкцией для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов, отраженных в акте осмотра от --.--.---- г., расположенных в многоквартирном доме по адресу: ... ..., возле офиса №--.

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново – Савиновский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.А.Исмагилова