Дело № 2-573/19 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Хабаровск 11 января 2019 г.

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Чижовой Н.А.,

при секретаре Огай А.И.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» об обязании совершить определенные действия, взыскании суммы материального ущерба, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» об обязании совершить определенные действия, взыскании суммы материального ущерба, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указав, что истец является собственником и проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В ночь с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры истца, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией в составе: управляющий домами инспектор ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» ФИО4, начальника участка ООО «Водрем-ДВ» ФИО5 и главного инженера ООО «Водрем-ДВ» ФИО6 Согласно данного акта, в квартире истца «при таянии снега с мягкой кровли произошла течь в квартиру. На момент осмотра на кровле наблюдается трещины, расслоение, вспучивание, в 

<

адрес> наблюдается в комнате на потолке на ГВЛ желтые пятна вокруг светильника, рядом со шкафом-купе желтые разводы на S=0,8*1,0 м., внутри шкафа на потолке желтые пятна на S=0,5*0,5 м.». ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с требованием устранить аварийную ситуацию с кровлей, однако обращение было оставлено без ответа. С целью определения затрат на ремонт, истец обратилась ООО «Оценка-Партнер», уплатив при этом 6 500 руб. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке помещений составила 110 595 руб. Во внесудебном порядке истец обращалась к ответчику. Однако, ущерб возмещен не был. Просит обязать ответчика произвести срочный ремонт кровли жилого дома№ по 

<

адрес>, взыскать с ответчика в счет возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры с кровли, сумму 110 595 руб., расходы по оплате заключения эксперта в размере 6 500 руб.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ООО УК «Сервис Центр» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. Согласно предоставленному отзыву на исковое заявление просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, также пояснил, что истица к ответчику в досудебном порядке с требованием о возмещении ущерба не обращалась. По обращению ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт, которым было зафиксировано причинение ущерба и указана причина затопления. ДД.ММ.ГГГГ ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» по обращению от ДД.ММ.ГГГГ направило истцу заказное письмо с просьбой представить заключение специалиста, в котором отражена стоимость материального ущерба, договор на оказание услуг по оценке ущерба и банковские реквизиты. Истец на данное письмо не ответил. ДД.ММ.ГГГГ ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» повторно направил ФИО2 письмо с просьбой предоставить банковские реквизиты. ДД.ММ.ГГГГ истец предоставила в ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» свои банковские реквизиты. ДД.ММ.ГГГГ ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» перечислило истцу - ФИО2 в счет возмещения ущерба 117 095 руб., в том числе 6 500 рублей стоимость экспертизы. Исковые требования о возмещении ущерба были удовлетворены ответчиком до вынесения решения в полном объеме. Просит суд в иске о взыскании ущерба на сумму 117 095 руб. отказать. По требованию о выполнении ремонта кровли жилого дома № по 

<

адрес> не согласен указывая на то, что принятие решений о капитальном ремонте общего имущества многоквартирного дома относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Ремонтно-строительные работ по ремонту крыш входят в перечень работ, проводимых по капитальному ремонту жилищного фонда и финансируется за счет средств капитального ремонта. Формирование фонда капитального ремонта в отношении дома № по 

<

адрес> с 

<

данные изъяты> осуществляется на счете регионального оператора. Собственниками помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес> на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о переносе срока выполнения ремонта кровли НО «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в 

<

адрес>» разместил уведомление о проведении электронного аукциона на выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно графика выполнения ремонтных работ, они должны быть выполнены в течение 90 календарных дней с даты заключения договора НО «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае». В 

<

данные изъяты> аукцион состоялся. Был выбран победитель аукциона, с которым в течение 20 дней будет заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома № по 

<

адрес> и в течение 90 дней с момента заключения договора, ремонтные работы по капитальному ремонту кровли будут выполнены. Полагает требование ФИО2 об обязании ООО «УКЖКХ «Сервис- Центр» произвести срочный ремонт кровли жилого дома необоснованным в связи с вышеизложенным и просит в требованиях отказать.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержал в части, не оспаривая факта возмещения ответчиком материального ущерба, просил суд обязать ответчика исполнить обязательства по ремонту кровли жилого дома.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры № дома № по 

<

адрес> общей площадью 34,2 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт затопления квартиры № дома № по 

<

адрес>, произошедшего в ночь с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ не оспаривается сторонами и подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией ООО УК ЖКХ «Сервис-Центр» в составе управляющего домами - инспектора ООО УК ЖКХ «Сервис-Центр» ФИО8, начальника участка ООО «Водрем-ДВ» ФИО5, главного инженера ООО «Водрем-ДВ» ФИО6

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ – при таянии снега с мягкой кровли произошла течь в квартиру. На момент осмотра на кровле наблюдается трещины, расслоение, вспучивание. В 

<

адрес> наблюдается: в комнате на потолке на ГВЛ желтые пятна вокруг светильника, рядом со шкафом-купе желтые разводы на S=0,8*1,0 м., внутри шкафа на потолке желтые пятна на S=0,5*0,5 м.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в результате затопления с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ квартиры № дома № по 

<

адрес> истцу причинен материальный ущерб, выразившийся в порче отделки квартиры.

В силу ч.ч.1,2 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Жилищный кодекс Российской Федерации, введенный в действие с 1 марта 2005 г., в части 3 статьи 39 предусматривает, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение требований федерального законодателя постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 в состав общего имущества помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, относятся, в том числе крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно ст.161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества. 

В судебном заседании сторонами по делу не оспаривалась причина затопления с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ квартиры истца – попадание в комнату квартиры № дома № по 

<

адрес> дождевых, талых вод через кровлю.

Согласно п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

В силу ч. 1 ст. 161 ГК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила эксплуатации жилищного фонда) определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. - техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д. 

Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений (пункт 2.1 раздела II).

В соответствии с 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. - организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;

воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;

обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств;

чистоту чердачных помещений и освещенность;

достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;

исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;

выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Как установлено судом управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляет ООО Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» по договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, при этом проведение капитального ремонта кровли подрядной организацией не освобождает управляющую организацию в соответствии с п.3.1.2 договора от проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД в зависимости от фактического состояния общего имущества. 

В силу п. 3.1.7. Договора управления МКД управляющая организация обязалась обеспечить аварийно-диспетчерское обслуживание МКД с соблюдением предельных сроков устранения неисправоностей оборудования. 

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491). 

Поскольку затопление квартиры истца произошло по причине попадания в квартиру № дома № по 

<

адрес> осадков через кровлю дома, данный объект отнесен к общедомовому имуществу, обязанность по содержанию которого возложено на организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом (в данном случае ООО Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр»), суд приходит к выводу о том, что обязанность по возмещению ущерба истцу должна быть возложена на ООО УК по ЖКУ «Сервис-Центр».

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перечислены денежные средства в счет суммы материального ущерба в размере 117 095 руб., в данную сумму также включены расходы по оплате услуг по оценке ущерба в размере 6 500 руб.

На основании изложенного, требования истца о взыскании суммы материального ущерба, судебных расходов удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, требования об обязании произвести срочный (аварийный) ремонт кровли в местах протечек, с целью обеспечения её исправного состояния, безопасности жизни и здоровья граждан, имущества истца и иных лиц, подлежат удовлетворению по вышеуказанным основаниям. Доводы, приведенные ответчиком в отзыве, отказа в иске не влекут. 

В силу ст.103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в доход соответствующего бюджета – согласно нормативам отчислений, установленным законодательством РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» об обязании совершить определенные действия, взыскании суммы материального ущерба, судебных расходов удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» произвести срочный ремонт кровли жилого дома № по 

<

адрес> в местах протечек.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» в бюджет городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 18 января 2019 года в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска путём подачи апелляционной жалобы. 

Председательствующий: Н.А. Чижова