Дело № 2-914/2024

УИД № 36RS0020-01-2021-002829-14

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2024 года г. Лиски

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Трофимовой Е.В.,

при секретаре Колычевой О.В., 

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО1 о понуждении к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее – истец, ДИЗО) обратился в суд с иском к гражданке 

<

данные изъяты> Сове О.В. (далее – ответчик), в котором указал, что за ответчиком зарегистрированы 2/203 доли в праве общей долевой собственности на расположенный в Лискинском районе Воронежской области земельный участок общей площадью 5169928+/-19895 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (далее – Земельная доля). 

Ссылаясь на положения ст.ст.3,5 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", письмом от 20.12.2019 истец разъяснил ответчику вышеуказанные положения Федерального закона и предложил произвести отчуждение указанной Земельной доли путем ее продажи с торгов, однако, действий по отчуждению Земельной доли ответчиком предпринято не было.

С учетом этого истец просил обязать ответчика провести отчуждение указанной Земельной доли путем ее продажи с торгов с отнесением расходов по проведению торгов на ответчика ( т.1 л.д.6-8)

Ответчик и представители сторон и третьих лиц (Управления Росреестра по Воронежской области и ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания») в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне и месте рассмотрения данного дела, представитель истца просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска возражала ( т.2 л.д. 7-16, 19 ). 

С учетом требований ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец, обращаясь в суд с иском исходил из того, что ответчик является гражданкой 

<

данные изъяты>, а также из положений ст. ст. 3 и 5 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", согласно которым иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, а в случае, если в собственности такого лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей. 

В случае, если при нарушении требований статьи 3 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должен приобрести субъект Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, должно приобрести муниципальное образование по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.

Истец ссылался также на ст. 11 вышеуказанного закона, согласно которой в случае, если принятие наследства привело к нарушению требований, установленных статьями 3, к наследникам применяются требования, установленные статьей 5 настоящего Федерального закона, и ст. 8 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", которой предусмотрено, что иностранные граждане, могут владеть и пользоваться земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве их аренды.

Ссылаясь на эти же правовые нормы и наличие у ответчика гражданства 

<

данные изъяты> Лискинский районный суда Воронежской области заочным решением от 15.04.2022 удовлетворил вышеуказанный иск ( т.1 л.д. 208-210).

Определением Лискинского районного суда Воронежской области от 13.06.2024 было удовлетворено заявление ответчика об отмене заочного решения от 15.04.2022 (т.2 л.д. 2).

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", со ст. 2 закона Воронежской области от 30.12.2014 N 217-ОЗ "О перераспределении отдельных полномочий органов местного самоуправления городского округа город Воронеж и исполнительных органов государственной власти Воронежской области", постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 г. N 365 "Об утверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области" ДИЗО является уполномоченным исполнительным органом государственной власти Воронежской области, осуществляющим от имени и в интересах Воронежской области государственное управление в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения.

Из уведомления Управления Росреестра по Воронежской области, выписок из Единого государственного реестра недвижимости, следует, что за ответчиком на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.04.2016, протокола общего собрания собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельные участки, соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельные участки было зарегистрировано право собственности на Земельную долю. На дату регистрации этого права ответчик являлась гражданкой 

<

данные изъяты> ( т.1 л.д. 90-145, т.2 л.д. 21-22).

В материалы дела ответчиком представлен паспорт № на имя Совы О.В. ( т.2 л.д.24). 

Таким образом, ответчик уже на момент обращения истца в суд с данным иском (на 14.10.2021) являлась гражданкой 

<

данные изъяты>, в связи с чем исковые требования ДИЗО удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО1 о понуждении к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Трофимова Е.В.