К делу №2-1408/2021

УИД 23RS0036-01-2021-000915-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2021 года г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего судьи Сурова А.А.,

при секретаре Кренёвой К.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1, действующего на основании доверенности от 20.08.2020, 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к председателю правления ТСЖ «Дом-20» ФИО3 о начислении размера платежа за потребление сверх норматива, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к председателю правления ТСЖ «Дом-20» ФИО3 о начислении размера платежа за потребление сверх норматива.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Данный дом находится в обслуживании ТСЖ «Дом-20». 

Указывает, что ответчиком нарушен порядок производства расчета коммунальных платежей, а именно в квитанции на оплату коммунальных платежей по услуге потребления горячей и холодной воды в платеж включен норматив с учетом общедомовых нужд.

Ответчик не отрицает, что расход по общему прибору учета потребления воды распределяется на всех собственников.

Считает действия ответчика по начислению платы за горячую и холодную воду по показаниям общедомового прибора учета в перерасчете на индивидуальное потребление и возложении данной платы на собственника незаконными. 

Указывает, что квитанция по оплате коммунальных услуг не отражает достоверную информацию об оказываемых услугах. Истец лишена возможности производить проверку обоснованности начисленных сумм, определить период задолженности, тариф, объем потребленного ресурса и сумму перерасходов потребления.

Просит суд установить размер расхода потребления горячей и холодной воды, превышающий установленный норматив в Краснодарском крае по отношению к расчету индивидуального потребления, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

На основании определения суда от 08.06.2021 истец ФИО2 была удалена из зала судебного заседания на все время судебного заседания, поскольку её поведение в судебном заседании было недопустимым.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в числе которых управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Данной статьей установлено, что управление в многоквартирном жилом доме может осуществляться товариществом собственников жилья.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований главы 13 ЖК РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества (ст. 138 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены данным Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

Из ст. 144 ЖК РФ следует, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Статьей 149 ЖК РФ установлено, что председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных данным Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по 

<

адрес>, в 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Дом-20».

В рамках управления многоквартирным домом ТСЖ «Дом-20» предоставляло коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме, осуществляло функции по содержанию и ремонту общего имущества, выставляло квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг собственникам помещений.

Председателем правления ТСЖ «Дом-20» согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 11.04.2011 № 06-56/2676, приказу от 05.05.2018 № 18 является ФИО3

ФИО2 является собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Членом ТСЖ «Дом-20» не является.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Порядок несения собственниками расходов на содержание общего имущества и правила начисления платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды определены Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья определяется органами управления товариществом в соответствии с его Уставом.

Как следует из материалов дела, тарифы, по которым начислялись и начисляются коммунальные платежи, расходы на общедомовые нужды и прочие обязательные платежи утверждались общими собраниями собственников квартир многоквартирного дома.

Согласно п. 33 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с п. п. 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, в силу требований закона, истец ФИО2, которая не является членом ТСЖ, как собственник помещения в многоквартирном доме, обязана оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вносить плату за коммунальные услуги. Установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья. Отказ собственника помещения в многоквартирном доме от вступления в члены товарищества собственников жилья либо не заключение договора с товариществом собственников жилья в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не освобождает его от участия в несении указанных расходов.

Судом установлено, что ТСЖ «Дом-20» производило начисление платы за холодное и горячее водоснабжение на общедомовые нужды собственникам помещений в соответствии с Правилами на основании фактических показаний с приборов учета и в соответствии с счетами ресурсоснабжающей организации, а также в соответствии с тарифами, утвержденными общими собраниями собственников квартир многоквартирного дома.

Истцом не представлено доказательств неправильного начисления платы за отопление и горячее водоснабжение.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что действия ТСЖ «Дом-20» по начислению платы за холодное и горячее водоснабжение являются законными, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований в данной части не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к председателю правления ТСЖ «Дом-20» ФИО3 о начислении размера платежа за потребление сверх норматива - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 11.06.2021.

Председательствующий: