№2-3243/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2025 года г.Белорецк, РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Бондаренко С.В.,

при секретаре Фаткуллиной Л.С.,

с участием представителя истца Суд Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3243/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, возврате жилого дома и земельного участка в собственность,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, удержании суммы оплаты в счет материального и морального ущерба, возврате жилого дома и земельного участка в собственность.

В обоснование заявленных требований указала, что между нею и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ... номер б/н. От имени ответчика договор был подписан представителем по доверенности ФИО3

По договору она как продавец передала в собственность ответчика жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., которые принадлежали ей на праве собственности. В настоящее время титульным собственником жилого дома и земельного участка является ответчик, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Поскольку договор купли-продажи подразумевает осуществление сделки с рассрочкой платежа, она имеет статус лица, в пользу которого установлены ограничение права и обременение объекта недвижимости в срок с ... по ..., до даты установленной договором как дата полного расчета между сторонами за приобретаемые жилой дом и земельный участок.

Согласно условиям договора стороны договорились о том, что расчеты между ними производятся путем перечисления оплаты стоимости жилого дома и земельного участка в размере 1 500 000 руб., в том числе за жилой дом в размере 1 190 000 руб., земельный участок в размере 410 000 руб., согласно п.1.5 договора ответчиком несколькими частями в пользу истца в течение 7 месяцев после заключения настоящего договора, то есть в срок до ..., ответчик взял на себя обязательства произвести оплату в указанные сроки, направляя на счет истца средства не реже одного раза в месяц, в размере, достаточном для полной оплаты обязательств перед истцом в срок до ....

До настоящего момента истец не получил в полном размере от ответчика денежные средства в размере 1 500 000 руб., которые ответчиком обязался уплатит, по факту после подписания договора ответчик внес платежи в пользу продавца в ноябре-декабре 2024 года на сумму 400 000 руб., в январе и ... года платежи со стороны покупателя в пользу продавца отсутствовали, в ... года поступил еще один платеж в размере 50000 руб.. В период с апреля по настоящий день платежи отсутствовали.

Таким образом общая сумма, переданная в качестве задатка покупателем продавцу в рамках исполнения обязательств по договору на дату расторжения договора составляет 450000 руб., соответственно сумма невыполненных обязательств по договору со стороны покупателя составляет более 2/3 общей стоимости договора 1050000 руб. по всему договору.

Начиная с января 2025 года с момента пропуска ответчиком ежемесячного платежа в пользу истца в счёт оплаты обязательств по договору, она и ее представитель неоднократно направляли письменные запросы через электронные каналы связи (WhatsApp, Telegram) в адрес ответчика с просьбой уточнить актуальность покупки дома и действие договора в силе для ответчика, а также сообщить дату платежей по договору. Ответчик отвечал не всегда, с большими задержками, обещал произвести оплату, но так и не производил ее.

Несмотря на устные и письменные договоренности, ответчик больше не перечислял средств для оплаты договора, а при согласовании возможностей подписания соглашения выяснилось, что представитель ответчика порвал доверенность и не имеет возможности подписать соглашение о продлении, а сам ответчик находится в зоне проведения СВО.

Отсутствие платежей со стороны ответчика и неисполнение ответчиком условий договора, а также длительный период досудебного урегулирования ситуации более 10 месяцев, привели к большим финансовым убыткам для истца, а также ухудшению общего финансового положения, и кредитной истории истца, поскольку истец продавал жилой и земельный участок с целью погашения кредитных обязательств в банках ПАО «Ак Барс» и АО «Т-Банк», т.к. единственным источником дохода истца является пенсия.

Просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ... номер б/н заключенный между истцом и ответчиком с удержанием всей суммы оплаты, переданной ответчиком истцу по договору по состоянию на ... в размере 450000 руб. в пользу истца в счет покрытия материального и морального ущерба, понесенного истцом в результате нарушения ответчиком условий договора и возвратить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., в собственность истца.

Определением суда от ... к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Межмуниципальный отдел по Белорецкому и Бурзянскому районам Управления Росреестра по РБ.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, надлежащим образом извещена о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель истца Суд Р.И., действующая по доверенности, в судебном заседании уменьшила исковые требования, а именно поддерживает требования о расторжении договора купли-продажи и возврате в собственность истца земельного участка и жилого дома, требование об удержании суммы оплаты в счет материального и морального ущерба не поддерживает. Доводы, изложенные в иске, полностью поддерживает. Деньги переводились ответчиком истцу электронно, с собой доказательств перевода денежных средств у представителя истца нет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела, что подтверждается сведениями с официального сайта Почта России о вручении ответчику почтового отправления ....

На основании ч. 1, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Белорецкому и Бурзянскому районам Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании норм статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации; регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ... между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ... номер б/н, по условиям которого истец продает, а ответчик покупает в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... (пункт 1.1 договора).

Согласно п.1.6 договора купли-продажи указанные объекты недвижимости продаются по цене 1 500 000 руб., в том числе за жилой дом в размере 1 190 000 руб., земельный участок в размере 410 000 руб.

Согласно п.3.1 и п.3.2 договора купли-продажи расчеты между покупателем и продавцом производятся путем перечисления оплаты стоимости жилого дома и земельного участка в размере цены, указанной в п.1.5 настоящего договора, покупателем несколькими частями в пользу продавца в течение 7 месяцев после заключения настоящего договора, то есть в срок до .... Покупатель обязуется произвести оплату в указанные сроки, направляя на продавца средства не реже одного раза в месяц, в размере, достаточном для полной оплаты обязательств перед продавцом в срок до ....

Таким образом, сторонами при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка согласованы все существенные условия договора, в том числе цена приобретаемых объектов недвижимости в размере 1 500 000 руб.

Следовательно, из заключенного сторонами договора у ответчика возникла обязанность уплатить истцу за жилой дом и земельный участок 1500 000 руб.

В соответствии со статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Соответственно отсутствие оплаты (встречного предоставления) в данных правоотношениях не свидетельствуют о недействительности сделки, а дают продавцу право на расторжение договора и возврат переданного, но неоплаченного товара.

Согласно п.4.2.1 договора купли-продажи продавец имеет право: требовать расторжения настоящего договора в случае неполучения денежных средств в сроки, установленные настоящим договором или дополнительным соглашением к договору в упомянутом в п. 3.4 настоящего договора.

Таким образом, в заключенном договоре сторонами было прямо предусмотрено право продавца расторгнуть договор купли-продажи в связи с неуплатой покупателем денежных средств в сроки, установленные договором.

Истица ссылается на неуплату ей ответчиком 1050 000 руб., т.е. более 2/3 от общей стоимости продаваемых жилого дома и земельного участка.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, доказательств оплаты стоимости жилого дома и земельного участка в полном объеме или в ином размере не предоставлено.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, недоплата покупателем большей части цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Правовая позиция о том, что недоплата покупателем большей части цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи и в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества, изложена в Определении Верховного Суда РФ от 15.05.2018 N 4-КГ18-27 и Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017).

С учетом изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, возврате жилого дома и земельного участка в собственность.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, возврате жилого дома и земельного участка в собственность удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ..., заключенный между ФИО1 к ФИО2.

Возвратить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., в собственность ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ....

Председательствующий судья: С.В. Бондаренко