К делу № 2- 5186/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 11 декабря 2019 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Вергуновой Е.М., при секретаре судебного заседания Варданян Л.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Бари Галуст» о признании права собственности на нежилые помещения, 

установил:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ООО «Бари Галуст» о признании действительной сделкой заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бари Галуст» и ФИО1 предварительный договор купли-продажи нежилых помещений: павильона № общей площадью 10,9 (десять целых, девять десятых) кв.м., павильона № общей площадью 11 (одиннадцать) кв.м., павильона № общей площадью 9,5 (девять целых пять десятых) кв. м. в торговом блоке, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, с кадастровым номером 23:49:0202004:1018 и признании за ФИО1 права собственности на указанные нежилые помещения.

Исковые требования ФИО1 мотивированы тем, что постановлением главы администрации Центрального района г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве торгового блока по 

<

адрес> у магазина «Калач» ИЧП «Бари Галуст» (в дальнейшем ООО «Бари Галуст»), ИЧП «Секрет», ПК «Универсал», СТ «Соча» и «Союзпечать» было разрешено проектирование и строительство торгового блока по 

<

адрес> проекту. Пунктом 3 указанного постановления Архитектурно-планировочному бюро Центрального района было поручено произвести отвод земельного участка в натуре. ДД.ММ.ГГГГ Государственной инспекцией архитектурно-строительного надзора администрации г. Сочи было выдано Разрешение № на строительство торгового блока по 

<

адрес> в Центральном районе г.Сочи, которое было выдано на основании изданного Главой администрации Центрального района г.Сочи постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об обеспечении организации торгового блока по 

<

адрес> у магазина «Калач». Эскизный проект и рабочие чертежи торгового блока согласованы главным управлением архитектуры и градостроительства администрации города Сочи. Постановлением администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема размещения (дислокации) объектов торговли, общественного питания и сферы услуг на территории города. ДД.ММ.ГГГГ получен Акт технического освидетельствования государственной приемочной комиссии в составе заместителя главы администрации Центрального района г.Сочи, инспектора государственной инспекции архитектурно-строительного надзора, архитектора района, начальника пожарной части района, зав.отделением коммунальной гигиены городского центра санитарно-эпидемиологического надзора законченного строительством здания торгового блока по 

<

адрес> у магазина «Калач», согласно которого помещения торгового блока отвечают санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводятся в действие. Согласно письму муниципального предприятия «Муниципальный институт генплана» торговому блоку, построенному в соответствии с Постановлением главы администрации Центрального района г. Сочи № от 13.94.1995г. и № от 17.07.1995г., расположенному по 

<

адрес> в районе магазина «Калач» в Центральном районе г.Сочи, присвоен почтовый адрес: г.Сочи 

<

адрес>. Земельный участок под торговый блок был предоставлен на основании Договора N 005678 от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка для эксплуатации торгового блока. Договор предусматривал его пролонгацию, в соответствии с чем ДД.ММ.ГГГГ был заключен новый договор за №.Таким образом, земельный участок по 

<

адрес> предоставлен для строительства торгового блока и осуществления торговой деятельности, торговый блок введен в эксплуатацию. Кроме того, в рамках подготовки города г. Сочи к проведению Олимпийских Игр 2014, Департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г.Сочи согласован единый архитектурный облик торгового блока. Таким образом, спорное капитальное строение павильоны торгового блока возведены на земельном участке, предназначенном для этих целей, истец является правообладателем такого участка на основании договора аренды, само здание и нежилые помещения в нем соответствуют обязательным требованиям и возведены на основании разрешения на строительство, а, следовательно, спорный объект не может быть оценен в качестве самовольной постройки. Факт возведения торгового блока (нежилого здания) в 1997 году подтверждается техническим паспортом ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» филиал по г. Сочи, изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №), в соответствии с которым площадь нежилых помещений составляет: павильона №,9 (десять целых, девять десятых) кв.м., павильона № (одиннадцать) кв.м., павильона №,5 (девять целых пять десятых) кв. м., в торговом блоке, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>. Указанный торговый блок в 2011 году поставлен на государственный кадастровый учет как здание (нежилое здание, торговый блок) этажность один, общей площадью 47,3 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0202004:1018, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>. 19.04.2018г. между ООО «Бари Галуст» (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений– павильона № общей площадью 10,9 (десять целых, девять десятых) кв.м., павильона № общей площадью 11 (одиннадцать) кв.м., павильона № общей площадью 9,5 (девять целых пять десятых) кв. м., в торговом блоке, расположенном по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, с кадастровым номером 23:49:0202004:1018. В соответствии с предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.1. предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ цена объекта составляет 300 000 рублей. На основании п. п.4.1-4.2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ истец передал продавцу за вышеуказанные нежилые помещения в торговом блоке денежную сумму в размере 300 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику было вручено письмо-претензия, в котором истец просил ответчика явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для заключения основного договора купли-продажи нежилых помещений –павильонов №№ в торговом блоке. Однако ответчик не явился на заключение основного договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ничем не мотивируя. В настоящее время истцу стало известно, что ООО «Бари Галуст» уклонялось от заключения основного договора купли-продажи нежилых помещений - торговых павильонов №№ в торговом блоке, поскольку оно не зарегистрировало за собой право собственности на него и не подготовило необходимые документы для заключения основного договора купли-продажи, тем самым нарушило п.п.3.3-3.4. предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ При этом, торговый блок, в котором расположены павильоны №№, был возведен ООО «Бари Галуст» в 1998 году в соответствии с требованиями действующего законодательства. ООО «Бари Галуст», получив полную оплату за нежилые помещения- торговые павильоны №№ в торговом блоке по адресу: г.Сочи, Центральный район 

<

адрес> по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, уклоняется от оформления права собственности на него с тем, чтобы не заключать основной договор купли-продажи. Ранее, в свою очередь ООО «Бари Галуст» приобрело по договору купли-продажи от 20.02.2012г. торговый павильон № общей площадью 10,9 кв. метров у ООО «Конфеденс», что подтверждается договором купли-продажи. Последнему торговый павильон № был передан по договору о совместной деятельности ПК «Универсал». Кроме того, ООО «Бари Галуст» приобрело по договору купли-продажи от 23.11.2014г. торговый павильон № общей площадью 11,0 кв. м. у ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи. Таким образом, истец полагает, что заявленные им требования подлежат удовлетворению. 

В судебное заседание истец не явилась, направив в суд письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, на основании п.5 ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика ООО «Бари Галуст» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, направив в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований о признании права собственности. В связи с чем, на основании п.5 ст.167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,- администрации города Сочи в судебное заседание не явился, причину своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя указанного лица.

Исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве торгового блока по 

<

адрес> у магазина «Калач» ИЧП «Бари Галуст» (в дальнейшем ООО «Бари Галуст»), ИЧП «Секрет», ПК «Универсал», СТ «Соча» и «Союзпечать» было разрешено проектирование и строительство торгового блока по 

<

адрес> в Центральном районе г. Сочи по утвержденному Главупроградом проекту.

Пунктом 3 указанного постановления Архитектурно-планировочному бюро Центрального района было поручено произвести отвод земельного участка в натуре.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной инспекцией архитектурно-строительного надзора администрации г. Сочи было выдано Разрешение № на строительство торгового блока по 

<

адрес> в Центральном районе г.Сочи, разрешение было выдано на основании изданного Главой администрации Центрального района г.Сочи постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об обеспечении организации торгового блока по 

<

адрес> у магазина «Калач».

Эскизный проект и рабочие чертежи торгового блока согласованы главным управлением архитектуры и градостроительства администрации города Сочи.

Постановлением администрации г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема размещения (дислокации) объектов торговли, общественного питания и сферы услуг на территории города.

Материалами дела также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ получен Акт технического освидетельствования государственной приемочной комиссии в составе заместителя главы администрации Центрального района г. Сочи, инспектора государственной инспекции архитектурно-строительного надзора, архитектора района, начальника пожарной части района, зав.отделением коммунальной гигиены городского центра санитарно-эпидемиологического надзора законченного строительством здания технического блока по 

<

адрес> у магазина «Калач», из которого следует, что помещения торгового блока отвечают санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводятся в действие.

Согласно письму муниципального предприятия «Муниципальный институт генплана» торговому блоку, построенному в соответствии с Постановлением главы администрации Центрального района г.Сочи № от 13.94.1995г. и № от 17.07.1995г., расположенному по 

<

адрес> в районе магазина «Калач» в Центральном районе г.Сочи, присвоен почтовый адрес: г.Сочи 

<

адрес>.

Земельный участок под торговый блок был предоставлен на основании Договора N 005678 от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка для эксплуатации торгового блока. Договор предусматривал его пролонгацию, в соответствии с чем, ДД.ММ.ГГГГ был заключен новый договор за №.

Таким образом, земельный участок по 

<

адрес> предоставлен для строительства торгового блока и осуществления торговой деятельности, торговый блок введен в эксплуатацию. 

Кроме того, в рамках подготовки города г.Сочи к проведению Олимпийских Игр 2014, Департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г.Сочи был согласован Единый архитектурный облик торгового блока.

Таким образом, суд установил, что спорное капитальное строение: павильоны торгового блока, возведены на земельном участке, предназначенном для этих целей, истец является правообладателем такого участка на основании договора аренды, само здание и нежилые помещения в нем соответствуют обязательным требованиям и возведено на основании разрешения на строительство, а, следовательно, спорный объект не может быть оценен в качестве самовольной постройки.

Факт возведения торгового блока (нежилого здания) в 1997 году подтверждается техническим паспортом ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация -Краевое БТИ» филиал по г. Сочи, изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №), в соответствии с которым площадь нежилых помещений составляет: павильона №,9 (десять целых, девять десятых) кв.м., павильона № ( одиннадцать) кв.м., павильона №,5 (девять целых пять десятых) кв. м., в торговом блоке, расположенном по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ.по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «ЦЕНТР НЕЗАВИСИМЫХ ЭКСПЕРТИЗ» № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенным исследованием установлено: 

1. Торговый блок, расположенный по 

<

адрес> Центрального района г. Сочи, представляет собой одноэтажное сооружение с размерами 16,35 м х 4,05 м., является капитальным сооружением, которое состоит из помещений следующих размеров:

помещение №,45 * 2,43 = 8,4 кв.м; помещение №,40 * 2,20 = 7,5 кв.м.; помещение №,43 * 3,18 = 10,9 кв.м.; помещение №,40 * 3,23 = 11,0 кв.м.; помещение №,16 * 4,38 = 9,5 кв.м.

2. Положение торгового блока, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, соответствует положению участка, указанному в Приложении к постановлению главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, строительство которого разрешено Постановлением главы администрации Центрального района г. Сочи Краснодарского края. Согласно данных публичной кадастровой карты содержащихся в свободном доступе на интернет-портале http://pkk5.rosreestr.ru, торговый блок находится вне границ какого-либо участка. Следовательно, он расположен на землях муниципального образования город-курорт Сочи. 

3. Здание, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, не противоречит требованиям строительных норм и правил СП 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменениями №, 2)», СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001», Свод правил СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменением №)», СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты (с Изменением №)», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*», а также требованиям Федерального закона Российской Федерации «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ, Федерального закона Российской Федерации «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ)» №52-ФЗ. 

4. Исследуемое здание торгового блока, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес> соответствует пожарным, санитарным, строительным градостроительным нормам и правилам, и, следовательно, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, 19.04.2018г. между ООО «Бари Галуст» (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений–павильона № общей площадью 10,9 (десять целых, девять десятых) кв.м., павильона № общей площадью 11 (одиннадцать) кв.м., павильона № общей площадью 9,5 (девять целых пять десятых) кв. м., в торговом блоке, расположенном по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, с кадастровым номером 23:49:0202004:1018.

В соответствии с предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 4.1. предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ цена объекта составляет 300 000 рублей. 

На основании п. п.4.1-4.2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ истец передал продавцу за вышеуказанные нежилые помещения в торговом блоке денежную сумму в размере 300 000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику было вручено письмо-претензия, в котором истец просил ответчика явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для заключения основного договора купли-продажи нежилых помещений – павильонов №№ в торговом блоке.

Однако ответчик не явился на заключение основного договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, причину своей неявки покупателю не сообщил. 

Истец полагает, что ООО «Бари Галуст» уклонилось от заключения основного договора купли-продажи нежилых помещений - торговых павильонов №№ в торговом блоке, поскольку оно не зарегистрировало за собой право собственности на него и не подготовило необходимые документы для заключения основного договора купли-продажи, чем нарушило п.п.3.3-3.4. предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ При этом, как следует из материалов дела, торговый блок, в котором расположены павильоны №№, был возведен ООО «Бари Галуст» в 1998 году в соответствии с требованиями действующего законодательства.

ООО «Бари Галуст», получив полную оплату за нежилые помещения - торговые павильоны №№ в торговом блоке по адресу: г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес> по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, уклоняется от оформления права собственности на него с тем, чтобы не заключать основной договор купли-продажи. 

Из материалов дела также следует, что, в свою очередь, ООО «Бари Галуст» приобрело по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ торговый павильон № общей площадью 10,9 кв. м. у ООО «Конфеденс», что подтверждается договором купли-продажи. Последнему торговый павильон № был передан по договору о совместной деятельности ПК «Универсал». Кроме того, ООО «Бари Галуст» приобрело по договору купли-продажи от 23.11.2014г. торговый павильон № общей площадью 11,0 кв. м. у ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи.

Согласно статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. 

Предварительный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, отвечает требованиям статьи 429 ГК РФ, не расторгнут в настоящее время, не оспорен.

Пункт 5 статьи 429 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Пункт 3.2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ содержит аналогичные пункту 5 статьи 429 и пункту 4 статьи 445 ГК РФ положения.

С содержанием статьи 429 ГК РФ стороны были ознакомлены и правовые последствия заключаемого договора им известны, что подтверждается пунктом 9.3 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу лица (кредитора) определенное действие, например, передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с нормами ст.51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные документы. 

В соответствии с ч.1 ст.41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 Земельного кодекса РФ, согласно ч.1 которой имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством. 

Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором расположены торговые павильоны, выделен постановлением главы администрации Центрального района г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве торгового блока по 

<

адрес> у магазина «Калач» ИЧП «Бари Галуст» (в дальнейшем ООО «Бари Галуст»), ИЧП «Секрет», ПК «Универсал», СТ «Соча» и «Союзпечать», которым было разрешено проектирование и строительство торгового блока по 

<

адрес> проекту. Пунктом 3 названного постановления Архитектурно-планировочному бюро Центрального района было поручено произвести отвод земельного участка в натуре.

Истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на торговые павильоны в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю в соответствии с Федеральным Законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно п.2 ст.14 которого право собственности на созданный объект недвижимого имущества возникает на основании: 1) актов, изданных органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоров и других сделок в отношении недвижимого имущества, совершенных в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) актов (свидетельств) о приватизации жилых помещений, совершенных в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельств о праве на наследство; 5) вступивших в законную силу судебных актов; 6) актов (свидетельств) о правах на недвижимое имущество, выданных уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевого плана, технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденной в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленной в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) утвержденной схемы размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 8) иных документов, предусмотренных федеральным законом, а также других документов, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступления обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Суд принимает во внимание, что волеизъявление органа местного самоуправления не направлено на снос предмета спора и не указывает на нарушение прав органа местного самоуправления как объекта земельных и градостроительных отношений.

Учитывая те обстоятельства, что сохранение объекта недвижимости не нарушает права и законные интересы муниципального образования и других лиц, спорные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан и созданы в соответствии со строительными нормами и правилами, территориальным зонированием, иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.1 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является системным сводом сведений об уточненном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, частей таких объектов недвижимости, объектов незавершенного строительства, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В соответствии с п.2 ст.14 ФЗ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Бари Галуст» о признании действительной сделкой заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бари Галуст» и ФИО1 предварительный договор купли-продажи нежилых помещений–павильона №, павильона №, павильона №, в торговом блоке, расположенном по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, с кадастровым номером 23:49:0202004:1018, и о признании права собственности на указанные торговые павильоны - удовлетворить.

Признать действительной сделкой заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бари Галуст» и ФИО1 предварительный договор купли-продажи нежилых помещений – павильона № общей площадью 10,9 (десять целых, девять десятых) кв.м., павильона № общей площадью 11 (одиннадцать) кв.м., павильона № общей площадью 9,5 (девять целых пять десятых) кв. м., в торговом блоке, расположенном по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, с кадастровым номером 23:49:0202004:1018.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения: павильон № общей площадью 10,9 (десять целых, девять десятых) кв.м., павильон № общей площадью 11 (одиннадцать) кв.м., павильон № общей площадью 9,5 (девять целых пять десятых) кв. м., в торговом блоке, расположенном по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, с кадастровым номером 23:49:0202004:1018.

Разъяснить, что вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для внесения в государственный реестр недвижимости сведений о нежилых помещениях: павильон № общей площадью 10,9 (десять целых, девять десятых) кв.м., павильон № общей площадью 11 (одиннадцать) кв.м., павильон № общей площадью 9,5 (девять целых пять десятых) кв. м., расположенных в здании (нежилое строение, торговый блок) с кадастровым номером 23:49:0202004:1018 по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>. 

Разъяснить, что вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилые помещения: павильон № общей площадью 10,9 (десять целых, девять десятых) кв.м., павильон № общей площадью 11 (одиннадцать) кв.м., павильон № общей площадью 9,5 (девять целых пять десятых) кв. м., расположенные в здании (нежилое строение, торговый блок) с кадастровым номером 23:49:0202004:1018 по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>. 

В соответствии со ст.199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 18 декабря 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е. М. Вергунова