Дело №2-471/2024 

УИД: 34RS0042-01-2024-000685-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» мая 2024 года город Фролово 

Фроловский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Карпухиной Е.В.,

при секретаре Александровой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о сохранении изолированной части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о сохранении изолированной части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, в обосновании иска указав, что с 25 января 2023 года является собственником квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно договору купли-продажи от 17 января 2023 года. Ответчики по делу являются собственниками изолированных частей жилого дома, расположенных по адресу: 

<

...>, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками квартиры 

<

адрес>. Фактически истец владеет изолированной частью дома. Кроме того, истец произвела реконструкцию указанного жилого дома без проектной и разрешительной документации путем проведения комплекса ремонтно-строительных работ в 2016 году пристроила жилую пристройке (лит А1), в 2019 году пристроила жилую пристройку с тамбуром (лит А2,а). В жилой пристройке (лит.А1) установлен газовый котел с разводкой из отопительных регистров по внутреннему периметру наружных стен части основного строения и жилых пристроек (лит А1, А2). В результате проведения ремонтно-строительных работ образованы три жилые комнаты, кухня, три коридора, кладовая и санузел, общей площадью 66,3 кв.м, планировка соответствует поэтажному плану изолированной части жилого дома.

Просит признать право собственности за ФИО1 на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес> с инвентарным номером №, общей площадью 66,3 кв.м, жилой площадью 30,4 кв.м с отдельным входом, состоящий из тамбура литер «а», площадью 3,3 кв.м, трех жилых комнат площадью 7,2кв.м, 14,3кв.м, 8,9кв.м, кладовой площадью 6,7 кв.м, коридора площадью 7,8 кв.м, кухни площадью 7,8 кв.м, санузла площадью 3,5 кв.м, двух коридоров площадью 6,4 кв.м и 3,7 кв.м, в реконструированном состоянии без согласования государственного органа, а так же на хозяйственные постройки согласно техническому паспорту на изолированную часть жилого дома, составленному по состоянию на 18 марта 2024 года Публично-правовой компанией «Роскадастр» филиал ППК «Роскадастр» по Волгоградской области производственная группа №29; гараж литер «Г» площадью 34,2 кв.м, сарай (часть) литер «Г1» площадью 10,2 кв.м, сарай литер «Г2» площадью 1,6 кв.м, душ литер «Г3» площадью 1,4 кв.м, уборная литер «Г4» площадью 1,1 кв.м.

Право собственности ФИО1 на квартиру расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 31,1 кв.м, с кадастровым номером № прекратить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации городского округа г.Фролово Волгоградской области надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из п.5 ч.3 ст.8 Градостроительного кодекса РФ следует, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов. 

В п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Как следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи от 17 января 2023 года, ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>, что объективно подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

В п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из разъяснений, изложенных в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае следует установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается ли угроза жизни и здоровью граждан.

Экспертом ФИО6 изготовлено экспертное заключение №348-04/24 от 05 апреля 2024 года по исследованию жилого дома с целью установления повлияла ли реконструкция жилого дома на его технические характеристики.

Как следует из заключения эксперта, общее техническое состояние строительных конструкций квартиры №4 состоящей из части основного строения с двумя жилыми пристройками оценивается как работоспособное. Реконструированная квартира №4 как строительная конструкция жилого дома удовлетворяет требованиям градостроительного регламента на территории городского округа город Фролово правилам землепользования и застройки, нормам противопожарной, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.2645-10, экологической безопасности людей и сохранности материальных ценностей в зданиях и сооружениях, в соответствии с ФЗ №384 от 30.12.2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в том числе ввиду разрешённого использования земельного участка и объекта капитального строительства, предельным размерам земельного участка и предельными параметрам жилого дома, не затрагивает интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не опасно для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Принимая во внимание указанные факты, отсутствие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранения изолированной части жилого дома, расположенной по адресу: переулок Речной, дом 11 квартира 4, в городе Фролово Волгоградской области в реконструированном состоянии.

В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли /раздел дома/ может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом /квартиру/, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путём соответствующего переоборудования.

Согласно техническому паспорту Публично-правовой компании «Роскадастр», составленному по состоянию на 18 марта 2024 года, изолированная часть жилого дома 

<

адрес> общей площадью 66,3 кв.м. жилой площадью 30,4 кв.м, с инвентарным номером №.

Из заключения ППК «Роскадастр» по Волгоградской области от 18 марта 2024 года следует, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>. Кроме того, указано, что квартира №4, принадлежащая ФИО1 может эксплуатироваться как изолированная часть жилого дома с присвоением самостоятельного адреса: Волгоградская область город 

<

адрес>. Земельный участок разделён, газификация, электрофикация, отопление, отдельное. Вход отдельный.

Собственником изолированной части жилого дома по адресу: 

<

адрес> является ФИО2

Собственником изолированной части жилого дома по адресу 

<

адрес> является ФИО5

Собственниками квартиры по адресу: Волгоградская область, г.Фролово, 

<

адрес> являются ФИО3, ФИО4 по ? доли.

В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от 06.02.2007) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п.7 данного постановления).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путём соответствующего переоборудования.

Препятствий в производству выдела, принадлежащей истцу доли в натуре, судом не установлено.

Совокупностью исследованных доказательств, подтверждается, что фактически части жилого дома №

<

адрес> изолированы друг от друга, право собственности квартиры 

<

адрес>, в городе Фролово Волгоградской области, оформлено надлежащим образом, что подтверждается сведениями в ЕГРН. Кроме того, части жилого дома имеют самостоятельные входы, автономные системы электро, газоснабжения, земельный участок разделен забором, объектов общего пользования у сторон не имеется, порядок пользования домом с ответчиком сложился с момента его приобретения. Спора о праве не имеется.

Учитывая изложенное, суд считает возможным, удовлетворить требования истца о сохранении изолированной части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о сохранении изолированной части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на изолированную часть жилого дома - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, 30 .... на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с инвентарным номером №, общей площадью 66,3 кв.м, жилой площадью 30,4 кв.м с отдельным входом, состоящий из тамбура литер «а», площадью 3,3 кв.м, трех жилых комнат площадью 7,2кв.м, 14,3кв.м, 8,9кв.м, кладовой площадью 6,7 кв.м, коридора площадью 7,8 кв.м, кухни площадью 7,8 кв.м, санузла площадью 3,5 кв.м, двух коридоров площадью 6,4 кв.м и 3,7 кв.м, в реконструированном состоянии без согласования государственного органа, а так же на хозяйственные постройки согласно техническому паспорту на изолированную часть жилого дома, составленному по состоянию на 18 марта 2024 года Публично-правовой компанией «Роскадастр» филиал ППК «Роскадастр» по Волгоградской области производственная группа №29; гараж литер «Г» площадью 34,2 кв.м, сарай (часть) литер «Г1» площадью 10,2 кв.м, сарай литер «Г2» площадью 1,6 кв.м, душ литер «Г3» площадью 1,4 кв.м, уборная литер «Г4» площадью 1,1 кв.м.

Право собственности ФИО1, 

<

адрес>, код подразделения №) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № прекратить.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме - «28» мая 2024 года.

Судья Е.В.Карпухина