Дело № 2-А 129/2023

УИД 48RS0017-02-2023-000132-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года с. Тербуны

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Богомаз М. В.,

при секретаре Лапшиной В. П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области, администрации Воловского муниципального района Липецкой области, нотариусу нотариального округа Воловского района Липецкой области ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права отсутствующим, признании недействительными записей о государственной регистрации права, признании права собственности на земельный участок, признании недействительной записи об изменении площади земельного участка в договоре купли-продажи земельного участка, 

установил:

ФИО12 обратился в суд с вышеназванным иском. В обоснование требований указала, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 112 кв. м. по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли продажи от 25 октября 1999 года, заключенного между ФИО16 и ФИО1, удостоверенного нотариусом ФИО2 Право собственности зарегистрировано 18 апреля 2000 года, площадь участка в договоре указана 0,01 га. На данном земельном участке ею построен павильон «Анна». ФИО18 принадлежал земельный участок, площадью 1200 кв. м., на котором построено нежилое помещение. Нотариусом ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор купли продажи от 25 октября 1999 года в части указания площади земельного участка, указана как 112 кв. м. затем истицей произведена реконструкция ее павильона с увеличением площади, таким образом, что площадь земельного участка под магазином увеличилась до 120 кв. м. Администрацией района было принято решение предоставить 8 кв. м. в аренду. Но выяснилось, что увеличение площади земельного участка произошло за счет собственника смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 256 кв. м. по адресу: 

<

адрес> ФИО17, который был приобретен истицей вместе с квартирой в 2008 году, часть магазина расположена на данном земельном участке. Учитывая, что рядом расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв. м по адресу: 

<

адрес> недвижимое имущество на нем, то полагала, что записи Росреестра о регистрации права собственности от 25 декабря 2000 года № 48-48/001-48-01/01-1/2000-679/2 и 48-48/001-48-01/01-1/2000-680/1 за ФИО18 являются недействительными. Просила признать недействительной регистрационную запись от 25 декабря 2000 года № 48-48/001-48-01/01-1/2000-679/2 государственного реестра, в котором содержатся сведения о зарегистрированном праве в ЕГРН за ФИО18 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв. м по адресу: 

<

адрес> исключить сведения о зарегистрированном праве из ЕГРН, признать недействительной регистрационную запись в ЕГРН от 04.01.2001 года № 48-48/001-48-01/01-1/2000-680/1 за ФИО5 о праве на ? в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, площадью 54,7 кв. м. по адресу: 

<

адрес>. Признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 8 кв. м. Признать недействительной запись об изменении площади земельного участка, внесенную в договор купли-продажи от 25.10.1999 года нотариусом ФИО2, считать правильной площадь 120,75 кв. м.

На основании определений суда от 23 мая 2023 года, 15.06.2023 года отказано в принятии требований об установлении законности постановки на учет многоквартирного дома с кадастровым номером 48:01:0470227:35, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы искового заявления.

Представители ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области, администрации Воловского муниципального района Липецкой области, ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области в письменных возражениях просил в иске отказать, представитель администрации Воловского муниципального района Липецкой области просил дело рассмотреть в их отсутствие, решение оставили на усмотрение суда, ответчик ФИО4 в письменном возражении против иска возражала, указав, что истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права, у истца отсутствуют правовые основания для признания за ей права собственности на земельный участок, площадью 8 кв. м., просила применить срок исковой давности.

Нотариус нотариального округа Воловского района Липецкой области ФИО2 исковые требования, заявленные к ней не признала, объяснила, что изменение площади земельного участка были внесены по соглашению сторон на основании плана на участок земли, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Воловского района, выданного 01.08.1999 года, подписаны сторонами 19.01.2001 года с проставлением печати и подписи нотариуса, о чем сделана отметка на экземпляре договора. Просила применить срок исковой давности. Остальные требования оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в одном кадастровом квартале № находятся следующие земельные участки:

- ФИО22, земли населенных пунктов, граница актуальные, ранее учтенные, площадью 112 кв. м., собственником которого является ФИО1;

- ФИО23, земли населенных пунктов, граница актуальные, ранее учтенные, площадью 1200 кв. м., собственником которого является ФИО3;

- ФИО33, земли населенных пунктов, граница актуальные, ранее учтенные, площадью 256 кв. м., собственником которого является ФИО1;

Установлено, что на основании договора купли-продажи от 25 октября 1999 года, заключенного между ФИО16 и ФИО1, удостоверенного нотариусом Воловского района ФИО2 ФИО1 приобрела в собственность земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с назначением для личного подсобного хозяйства, площадью 100 кв. м., участок прошел кадастровый учет под номером №

Администрацией Воловского муниципального района Липецкой области 26 мая 2000 года ФИО1 выдано разрешение на строительство торгового павильона 10 м. на 7,5 м., который был принят в эксплуатацию. Зарегистрировано право собственности на торговый павильон «Анна», общей полезной площадью 51,3 кв. м. на земельном участке, площадью 100 кв. м.

12.07.2004 года постановлением главы администрации Воловского района Липецкой области выдано разрешение на использование земельного участка для общественно- деловых целей.

Установлено, что в 2004 г. и 2011 г. объект торговый павильон «Анна» подвергался реконструкции, в результате которой в ЕГРН были внесены сведения о здании магазина «Анна», площадью 211,9 кв. м.

Решением Тербунского районного суда Липецкой области от 02.10.2012 года был установлен частичный сервитут на часть земельного участка, площадью 256 кв. м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1

Установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

По сообщению администрации Воловского муниципального района Липецкой области от 05.04.2021 года 13.12.2007 года ФИО1 обращалась в администрацию Воловского района с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 8 кв. м. по адресу: 

<

адрес> в аренду сроком на 5 лет для эксплуатации объекта торговли, было принято постановление от 14.01.2008 г. № 07 «О предоставлении земельного участка в аренду гражданке ФИО1», но договор аренды заключен не был, так как ФИО1 после получения плана земельного участка, не предоставила в район кадастровый план земельного участка для заключения договора.

Исходя из выписки из ЕГРН от 25.05.2023 года на земельный участок с кадастровым номером № он расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 8 кв. м., категория земли населенных пунктов, для эксплуатации объекта торговли, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 4 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В силу п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим, является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством. При этом невозможность защиты должна быть обусловлена наличием государственной регистрации.

Признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на объект.

Под видом иска о признании права отсутствующим не подлежат рассмотрению гражданско-правовые споры, в рамках которых должны быть использованы иные специальные способы защиты прав на недвижимое имущество.

При этом иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Таким образом, выбранный способ защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, выбранного истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избранном способе защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, т. е. истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Как усматривается из материалов дела, государственная регистрация прав на недвижимое имущество, записи о которой, оспариваются истцом, осуществлялась в порядке, предусмотренном статьей 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ (далее - Закон о регистрации), одним из этапов которой являлась правовая экспертиза документов, проверка законности сделки в соответствии с Законом о регистрации, в том числе установление противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления.

В соответствии с положениями статей 16-18 Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится при наличии оснований для государственной регистрации, на основании заявления, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения и которые в свою очередь должны соответствовать предъявляемым к ним требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП.

В силу пункта 1 статьи 17 Закона о регистрации основаниями длягосударственной регистрации являются документы, которые в соответствии сзаконодательством Российской Федерации подтверждают наличие,возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. К таким документам относятся, в частности, свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты и др.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством, в том числе факта возникновения прав на недвижимое имущество. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке путем оспаривания тех документов, на основании которых возникло право.

Исходя из этого, государственная регистрация прав носит заявительный характер и невозможна без предоставления заявителем заявления о регистрации прав и всех необходимых для этого документов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 12 Закона о регистрации разделы ЕГРП содержат информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Все разделы ЕГРП заполняются в процессе осуществления регистрирующим органом государственной функции по государственной регистрации прав на основании предоставленных заявителями правоустанавливающих и иных необходимых документов. Неотъемлемой частью ЕГРП являются дела правоустанавливающих документов, открываемые на каждый объект недвижимости, и книги учета документов, содержащие данные о принятых на регистрацию документах.

В силу пункта 10 правил ведения ЕГРП, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 №765, каждый подраздел ЕГРП ведется в виде отдельных записей.

Каждой записи ЕГРП присваивается статус: «актуальная», «погашенная» или «архивная». Статус «актуальная» присваивается записи, содержащей актуальные сведения о зарегистрированном праве, ограничении (обременении) права, сделке, об изменениях, особые отметки регистратора, на любой текущий момент времени. При присвоении записям статуса «погашенная» или «архивная» такие записи не исключаются из ЕГРП и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи в установленном порядке сведений, содержащихся в таких записях ЕГРП.

На основании пункта 16 указанных правил при государственной регистрации прекращения права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается в порядке, установленном разделом VI настоящих Правил (ей присваивается статус «погашенная»).

Согласно пункту 62 Правил записи подразделов II и III ЕГРП при прекращении права, ограничении (обременении) права, сделки погашаются путем заполнения дополнительной записи - записи о прекращении права.

В разделе ЕГРП, открытом до вступления в силу Правил, на бумажном носителе, на лицевой стороне записи также проставляется специальный штамп погашения регистрационной записи.

Установлено, что истцом ФИО1 оспариваются регистрационные записи Управления Росреестра от 25 декабря 2000 года № 48-48/001-48-01/01-1/2000-679/2 государственного реестра, в котором содержатся сведения о зарегистрированном праве в ЕГРН за ФИО18 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв. м по адресу: 

<

адрес> регистрационная запись в ЕГРН от 04.01.2001 года № 48-48/001-48-01/01-1/2000-680/1 о признании права за ФИО18 на ? в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, площадью 54,7 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, без оспаривания правоустанавливающих документов и оснований возникновения права, что не приведет к какому-либо правовому результату, поскольку избранный способ защиты не обеспечивает восстановление нарушенного права.

Более того, действующим законодательством не предусмотрена возможность признания записи о государственной регистрации права на объект недвижимости недействительной.

Вместе с тем, установлено, что ранее ФИО18, в настоящее время его наследник ФИО3 на законном основании владели указанным недвижимым имуществом.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.03.2022 года собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв. м. является ФИО18, номер государственной регистрации 48-48/001-48-01/01-1/2000-679/2 от 25.12.2000 года.

Из материалов дела следует, что ФИО18 на основании договора купли-продажи от 15.05.2000 года, заключенного с ФИО16 приобретено недвижимое имущество, а именно земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 1200 кв. м. и ? доли жилого дома, расположенная на данном земельном участке. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке (запись о регистрации права 48-48/001-48-01/01-1/2000-680 от 04.01.2000 г.).

Указанный договор ни кем не оспаривался и незаконным не признавался.

Согласно кадастровому делу объекта недвижимости с кадастровым номером ФИО28 земельный участок поставлен на кадастровый учет в 1999 году, право собственности на него возникло у ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности о праве на наследство по закону, ранее земельный участок принадлежал ФИО18 на основании договора купли продажи земельного участка и ? доли жилого дома, заключенного с ФИО16. В деле имеется чертеж земельного участка и отражена его площадь 0,12 га.

Согласно материалам наследственного дела № 85/2010 после смерти ФИО18, с заявлением о вступление в наследство обратился его сын ФИО3, ему выдано свидетельства о праве на наследство на указанное имущество и зарегистрировано право собственности, следовательно, внесена новые записи о государственной регистрации права собственности ФИО29-48/078/2022-2 от 16.03.2022 года на земельный участок, а ранее действующая запись, которую оспаривает истец, погашена.

Право собственности на жилой дом за ФИО3 в настоящее время не зарегистрировано, действует прежний номер государственной регистрации 48-48/001-48-01/01-1/2000-679/2 от 25.12.2000 года. Однако такая запись прав истца ни чем не нарушает, является действующей. 

Нотариусом 17.03.2022 года отказано в совершении нотариального действия, поскольку произошло увеличение общей площади дома с момента покупки и не представлено документов, подтверждающих узаконенное увеличение площади жилого дома.

По настоящему делу истец ФИО1 по данным ЕГРП никогда не являлась собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 1200 кв. м. и ? доли жилого дома, расположенная на данном земельном участке, указанное имущество не находилось в ее владении, в связи с чем оснований для удовлетворения иска ФИО1 о признании права отсутствующим и признании недействительными записей ЕГРН суд не находит.

Фактически истица исходя из ее объяснений данных суду не удовлетворена самовольной пристройкой к дому по адресу: 

<

адрес> вправе защитить свои права предъявлением иных требований, направленных на защиту нарушенного права.

Кроме того, в силу ч. 6 ст. 7 Закона № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения, содержащиеся в ЕГРН, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускается. В случае изменения сведений ранее внесенные сведения сохраняются. В этой связи требования истицы об исключении из ЕГРН записей о зарегистрированном праве не подлежат удовлетворению.

Относительно требований о признании недействительной записи об изменении площади земельного участка, внесенную в договор купли-продажи от 25.10.1999 года нотариусом ФИО2, считать правильной площадь 120,75 кв. м. суд не находит оснований для его удовлетворения, 

В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского договора Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 450 Гражданского договора Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно самому тексту договора от 25.10.1999 года, заключенного между ФИО16 (продавец) и ФИО1 (покупатель) размер приобретаемого земельного участка составлял 0,01 га. Договор подписан сторонам и удостоверен нотариусом.

При этом на данном договоре имеется дописанное и согласованное сторонами условие об изменении положений договора относительно размера земельного участка, а именно был продан участок, площадью 112 кв. м. на основании плана земельного участка от 01.06.1999 года, указанное условие так же было удостоверено нотариусом.

Кроме того, в деле имеется свидетельство о праве собственности на землю № 0112735, согласно которому ФИО16 принадлежал приусадебный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 0.13 га и схема земельного участка с указанием площади (л. д. 204-218, том 2), а так же план на участок земли, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Воловского района, выданного 01.08.1999 года с указанием площади участка, на основании которого вносились изменения в договор.

Таким образом, оснований полагать, что по договору купли- продажи ФИО1 передавался земельный участок площадью 120,75 кв. м. у суда не имеется, поскольку ни в одном архивном и правоустанавливающим документе такая площадь не значится.

Из объяснений нотариуса ФИО2 следует, что изменение площади земельного участка были внесены по соглашению сторон на основании плана на участок земли, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Воловского района, выданного 01.08.1999 года, подписаны сторонами 19.01.2001 года с проставлением печати и подписи нотариуса, о чем сделана отметка на экземпляре договора.

Таким образом, действия сторон по внесению изменений в договор относительно уточнения его предмета соответствовали действительной воли сторон и положениям закона.

Суд не находит и оснований для удовлетворения требований истицы о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО30, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку право на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, может быть реализовано только лишь с соблюдением определенных административных процедур, связанных с принятием уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления решения о предоставлении такого земельного участка в установленном законом порядке. В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о возникновении у ФИО1 права собственности на указанный земельный участок по какому либо основанию, предусмотренному в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

При этом ответчиком ФИО4, нотариусом ФИО2, представителем Управления Росреестра по Липецкой области заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд, что заслуживает внимания суда.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса). Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса). Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса). Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса).

Пункт 15 постановления от 29.09.2015 N 43 содержит следующее разъяснение по применению пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса. Установив пропуск стороной по делу срока исковой давности, при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Учитывая, что ФИО1 на протяжении длительного времени знала о наличии записей в ЕГРН и сведений о площади в договоре (более 3 лет), указанные сведения носили открытый характер, а в договор были согласованы ФИО1, как стороной в договоре, то ею пропущен срок исковой давности для обращения в суд, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Более того, ФИО4 не является надлежащим ответчиком по данному делу, поскольку какие либо требования к ней не заявлены, она является собственником земельного участка с кадастровым номером ФИО31, в отношении которого истцом какие либо требования не заявлялись.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданско- процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области, администрации Воловского муниципального района Липецкой области, нотариусу нотариального округа Воловского района Липецкой области ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права отсутствующим, признании недействительными записей о государственной регистрации права, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8 кв. м., признании недействительной записи об изменении площади земельного участка в договоре купли-продажи земельного участка от 25.10.1999 года, удостоверенного нотариусом ФИО2- отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Липецкий областной суд через Тербунский районный суд Липецкой области.

Председательствующий (подпись)

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2023 года.