УИД 37RS0020-01-2025-001402-66

Дело № 2-1074/2025

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Гаврилов Посад 08 октября 2025 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Малышевой Т.В.,

при секретаре Поцелуевой Н.Ю.,

с участием истца ФИО2, 

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области, ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района, ФИО3, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Исковые требования обоснованы тем, что спорный жилой дом был передан ФИО1 по договору найма, заключенному с РАЙПО, а земельный участок – по договору аренды с Бережецкой сельской администрацией. В связи с пожаром в конторе РАЙПО правоустанавливающие документы на дом утрачены. В установленный законом срок ФИО2 приняла наследство после смерти отца, поддерживает спорное недвижимое имущество в надлежащем состоянии. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов к нотариусу не обращалась. 

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что в спорном доме проживали ее родители, которым жилье предоставлено по договору найма. Земельный участок находится в аренде, однако длительное время арендная плата за землю не платилась. После смерти родителей истец продолжила пользоваться домом и земельным участком. Администрация Новоселковского сельского поселения никогда своих прав на участок не заявляла, наоборот, была заинтересована в том, чтобы истец продолжала за ним ухаживать. Просит признать право собственности в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил письменный отзыв, согласно которому возражает против признания права собственности истца на земельный участок, поскольку он был предоставлен ФИО1 в аренду.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица администрации Новоселковского сельского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме не возражает против удовлетворения исковых требований. 

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела и оценив доказательства, имеющиеся в деле по правилам статей 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Отношения по приобретению права собственности регулируются положениями Главы 14 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Одним из оснований для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты (ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 указанного постановления совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной 

давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Бережецкой сельской администрацией в аренду передан земельный участок площадью 3100 кв.м. на неопределенный срок под сельхозпользование (л.д. 15).

ФИО2 является дочерью ФИО1 (л.д. 11-12).

В техническом плане здания, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ, содержится информация о том, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 56,5 кв.м. (л.д. 17-23).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Справками Новоселковской сельской администрации подтверждено, что ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и постоянно по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время в нем никто не зарегистрирован и не проживает (л.д. 16).

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на недвижимое имущество, истица ссылается на то, что с 1983 года отец добросовестно, открыто и непрерывно владел спорной недвижимостью как своей собственной, производил ее ремонт, обрабатывал земельный участок, после его смерти в 2020 году ФИО2 поддерживает дом и участок в надлежащем состоянии.

С момента покупки дома истица считала себя полноправным собственницей спорной недвижимости, фактически владеет и пользуется ей, принимает меры к поддержанию в технически исправном состоянии и сохранению, ремонтирует. 

Указанные обстоятельства в судебном заседании ответчиком не оспорены, в нарушение ст. 56 ГПК РФ документов, опровергающие указанные выводы, суду не представлено.

Установлено, что органы исполнительной власти и органы местного самоуправления, а также ответчик ФИО3 с момента смерти ФИО1 интереса к жилому дому и земельному участку не проявляли, правопритязаний в отношении данного объекта недвижимости не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Ответчик администрация Гаврилово-Посадского муниципального района доказательств того, что администрацией предпринимались меры по признанию спорного недвижимого имущества выморочным или бесхозяйным и обращения его в муниципальную собственность, суду не представлено.

Таким образом, судом достоверно установлено, что с 1983 года ФИО1, а после его смерти ФИО2 самостоятельно добросовестно, открыто и 

непрерывно владеет домом и земельным участком, как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии.

При указанных обстоятельствах, оценив изложенные доказательства в их совокупности, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 15 лет, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО2 о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области, ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом площадью 56,5 кв.м и земельный участок площадью 2049+/- 16 кв.м. с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Малышева

Решение суда в окончательной форме составлено 08 октября 2025 года.