№ 2-1060/2019

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года Первомайский районный суд г.ФИО1 н/Д 

в составе: председательствующего судьи Сокиркиной Т.И.

при секретаре Головиной Я.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Риэлтерский центр «Строительная компания «Ростовгорстрой» к ФИО2 о признании договора незаключенным,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Риэлтерский центр «Строительная компания «Ростовгорстрой» обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РЦ СК «Ростовгорстрой» и ФИО2 был заключен договор №5 МКР-4-5 уступки права требования на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

Предметом договора является уступка ООО «РЦ СК «Ростовгорстрой» прав и обязанностей в отношении однокомнатной одноуровневой квартиры, расположенной на 4 этаже дома с условным номером 8, общей площадью 42,05 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> очередь строительства. Стоимость 1 кв.м. составляет 38 000,00 руб., сумма реализации – 1706200,00 руб.

В силу п.5.1 указанный договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в УФРС по РО путем сдачи его сторонами на регистрацию.

В связи с существенным нарушением ответчицей условий договора – не оплатила стоимость сделки не зарегистрировала договор долевого участия, истцом в ее адрес были направлены письма и сообщения с просьбами подачи документов на государственную регистрацию и о необходимости погашения задолженности по договору уступки. Однако требования истца выполнены не были.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 13.06.2018г. по делу №А53-16116/2017 ООО «Риэлтерский центр «Строительная компания «Ростовгорстрой» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 11.10.2018г. процедура конкурсного производства продлена до 06.03.2019г.

Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном расторжении договора, также ответчицей оставлено без ответа.

ООО «Риэлтерский центр «Строительная компания «Ростовгорстрой», на основании ст.309, п.2 ст.450, п.2 ст.452 ГК РФ, просит суд расторгнуть договор от 31.01.2008г. № уступки права требования на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

Впоследствии истец уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и, на основании ст.ст. 309,425,433 Гражданского кодекса Российской Федерации» ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ просил суд признать договор от ДД.ММ.ГГГГ № уступки права требования на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, поскольку не выполнены его существенные условия – не произведена оплата и договор долевого участия не зарегистрирован в Управлении Росреестра по РО

В судебном заседании конкурсный управляющий ООО «Риэлтерский центр «Строительная компания «Ростовгорстрой» ФИО3, уточненные исковые требования поддержал, показал суду, что ООО «РЦ СК «Ротовгорстрой» полностью оплачена стоимость квартиры по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> а по договору уступки прав требования ФИО2 денежные средства за квартиру истцу не оплатила. Не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом. Судебная корреспонденция (конверты, телеграммы), направленная в адрес ответчика, возвратилась в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения и квартира закрыта, адресат по извещению телеграммой не является. В соответствии с п.34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, отметка «истек срок хранения» свидетельствует о неявки адресата за почтовым отправлением в отделение почтовой связи после доставки адресату первичного/вторичного извещений, что может быть вызвано, в том числе, и уклонением в получении корреспонденции. В соответствии с разъяснениями п.п.67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями, не представлено. При таких обстоятельствах неполучение судебной повестки следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ должно нести само лицо. Уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения и свидетельствует о злоупотреблении ответчиком процессуальными правами, что недопустимо в силу ст.35 ГПК РФ. В соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии с ч.ч.1,3 ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Согласно п.3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 г. №13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.167 и ст.233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие и на основании ст.233 ГПК РФ вынести заочное решение. Поскольку представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчицы, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.233 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Частью 1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Частью 3 ст.433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, с учетом указанных норм права в случае, когда предусмотренное законом обязательное требование государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий, его нельзя считать заключенным.

Положениями Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" урегулированы отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст.4 Закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.11 указанного Федерального закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. Ст.12 Федерального закона).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Риэлтерский центр «Строительная компания «Ростовгорстрой» и ФИО2, был заключен договор № уступки права требования на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-27,61-62).

Согласно п.1.1 договора уступки прав требования, ООО «РЦ «СК «Ростовгорстрой» на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ уступает, а ФИО2 принимает в полном объеме права и обязанности в отношении однокомнатной одноуровневой квартиры, расположенной на 4 этаже дома, с условным номером 8, общей площадью 42,05 кв.м., площадь балконов, лоджий, веранд и террас учитывается с понижающим коэффициентом 0,5 и 0,8 соответственно, расположенной по адресу: 

<

адрес> очередь строительства, с вариантом отделки согласно приложению №2 к договору.

Стоимость 1 кв.м. площади квартиры составляет 38000,00 руб., Цена договора (квартиры) составляет 1706200,00 руб. (п.1.2, 1.3).

В соответствии с п.1.4 договора, оплата дольщиком стоимости квартиры производится согласно графику финансирования, являющемуся приложением № к договору и неотъемлемой его частью: единовременно или в рассрочку, в форме перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «РЦ «СК «Ростовгорстрой». ФИО2 обязана была произвести платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ в сумме 699960,00 руб. согласно графику финансирования (л.д.27). Днем платежа считается день поступления средств на расчетный счет или в кассу истца (п.1.4.1, 1.4.2 договора).

Настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации в УФРС по РО (п.5.1 договора).

Однако договор № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не прошел государственную регистрацию по причине невозможности подачи документов без личного участия ФИО2. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по договору, без учета п.12.2.1 договора, составляет 150170,00 руб. 

В адрес ответчицы ООО «РЦ «СК «Ростовгорстрой» направлялись неоднократные требования о погашении долга и о явке в Управление Росреестра по РО с пакетом документов для государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования (л.д.29-38, 50-53)

Согласно справки 

<

данные изъяты> являющимся застройщиком, расчеты по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РЦ СК «Ростовгорстрой» за однокомнатную одноуровневую квартиру, расположенную на 4 этаже дома с условным номером 8, общей площадью 42,05 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> очередь строительства, произведены в полном объеме (л.д.70).

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 13.06.2018г. по делу №А53-16116/2017 ООО «РЦ «СК «Ростовгорстрой» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3 (л.д.8-10)

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 11.10.2018г. процедура конкурсного производства продлена до 06.03.2019г. (л.д.11-12).

Поскольку в настоящее время договор № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области, а значит, на основании ч.3 ст.433 ГК РФ, считается незаключенным, поэтому с учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор № уступки права требования на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Риэлтерский центр «Строительная компания «Ростовгорстрой» и ФИО2, незаключенным.

На основании ст. 237 ГПК РФ ответчица вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.ФИО1-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Окончательная форма заочного решения суда изготовлена 27.05.2019г.

Судья: