Дело № 2-3035/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Кононыхиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г.Челябинска о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением с учетом уточнения о признании права собственности на жилой дом 

<

адрес> общей площадью 69,2 кв.м. с учетом самовольной постройки. В обоснование своих исковых требований указали, что являются собственниками указанного жилого помещения по 1/4 доле каждый. С целью улучшения жилищных условий без согласования и разрешения была произведена реконструкция жилого помещения, произведена постройка лит. А1, лит. А2, лит а, в результате чего общая площадь жилого помещения составила 69,2 кв.м. Произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик - Администрация г. Челябинска, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками по 1/4 доле каждый дома 

<

адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. 

С целью улучшения жилищных условий без согласования и разрешения была произведена реконструкция жилого помещения, произведена постройка лит. А1, лит. А2, лит а, в результате чего общая площадь жилого помещения составила 69,2 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: копиями свидетельств о праве на наследство по закону (л.д. 29-32), копией технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-68).

Согласно заключению ООО «Архитектурно-Строительное бюро ГИС» рассматриваемые возведенные пристрои (лит. А1, А2, а) расположены по адресу: 

<

адрес>, и находятся в пределах огороженного земельного участка. Жилой дом подключен к городским сетям электроснабжения, водоснабжения. Канализация, отопление - автономные. Газоснабжение центральное. Осмотр жилого дома и его элементов не выявил дефектов, снижающих несущую способность конструкций или сверхнормативных деформаций наружных стен, фундаментов, перегородок, перекрытия, грунтового основания. Состояние основных конструктивных элементов удовлетворительное. Системы электроснабжения, отопления, водоснабжения, водоотведения функционируют нормально. Планировка и конструктивная схема возведенных пристроев (лит. А1, А2, а) по адресу: 

<

адрес>, и их размещение на участке застройки выполнены в полном соответствии с требованиями СНиП, противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, действующих на территории РФ. Конструктивная схема возведенного строения обеспечивает его безопасную эксплуатацию, устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Системы инженерного обеспечения выполнены в полном объеме в соответствии с действующими нормами и техническими условиями (л.д. 69-76).

Из экспертного заключения ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что самовольно возведенные строения лит. А1, лит. А2, лит. а по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 СанПин 2.1.2.2801-10 (л.д. 35).

Таким образом, судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 самовольно пристроили к жилому дому 

<

адрес> пристрой лит. А1, лит. А2, лит. а.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, поэтому она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что право собственности на реконструированный жилой дом 

<

адрес> может быть признано за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, поскольку при возведении самовольного строения не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; каких-либо нарушений пожарных и санитарных норм судом не установлено, в связи с чем, имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности по 1/4 доле за каждым на объект недвижимого имущества - жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 69,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Т.А. Беляева 

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2020 года.