УИД 24RS 0018-01-2018-000539-80

Дело № 2-543/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 мая 2019 года г. Зеленогорск 

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Бойцовой Л.А.,

при секретаре Боковой Н.А.,

с участием прокурора Ермакова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» АО к Ю.И. в лице законного представителя ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

«Газпромбанк» АО обратился в суд с иском к к Ю.И. в лице законного представителя ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: Красноярский край г. Зеленогорск 

<

адрес>В 

<

адрес>, мотивируя требования тем, что заочным решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от 09.12.2016г. в пользу АО «Газпромбанк» с ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору - по основному долгу 578 422,48 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 24 047,46 руб., проценты на просроченный основной долг в размере 8 682,02 руб., пеня за просрочку возврата кредита 25 000 руб., 1 000 руб. пеня за просрочку оплаты процентов, расходы по проведению оценки в размере 2 300 руб, расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 829,02 руб., а всего 655 280,98 руб. Обращено взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2, расположенную по адресу: Россия Красноярский край г.Зеленогорск 

<

адрес>В 

<

адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 080 000 руб. Решение вступило в законную силу и находится на исполнении. В рамках возбужденного исполнительного производства квартира была передана взыскателю, который 26.11.2018г. зарегистрировал право собственности на указанное имущество. До настоящего времени в спорной квартире, принадлежащей банку, фактически проживает и зарегистрирована дочь Ю.И. и ее мать ФИО1 Ответчик является пользователем указанного жилого помещения. 11.01.2019г. направлено требование об освобождении жилого помещения, передаче его истцу и снятии с регистрационного учета в течение 7 дней с момента получения требования. Таким образом, ответчик утратила право пользования данным жилым помещением, однако до настоящего времени из квартиры не выехала, ключи собственнику не передала и с регистрационного учета не снялась. 

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 30.12.2016г., в судебном заседании не участвовала, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик Ю.И. в лице законного представителя ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по последнему известному месту жительства. Судебное извещение возвращено с отметкой "истек срок хранения" и по правилам ст. ст. 113, 165.1 ГК РФ ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела. На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, что согласуется с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами положений раздела 1 части первой ГК Российской Федерации".

Представитель отдела опеки и попечительства Администрации ЗАТО г. Зеленогорск, действующая на основании доверенности, ФИО4 исковые требования оставила на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав ФИО4, заключение прокурора Ермакова А.В., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что заочным решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от 09.12.2016г. исковые требования АО «Газпромбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога удовлетворены. Взыскано в пользу АО «Газпромбанк» с ФИО2 задолженность по кредитному договору - по основному долгу 578 422,48 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 24 047,46 руб., проценты на просроченный основной долг в размере 8 682,02 руб., пеня за просрочку возврата кредита 25 000 руб., 1 000 руб. пеня за просрочку оплаты процентов, расходы по проведению оценки в размере 2 300 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 829,02 руб., а всего 655 280,98 руб. 

Обращено взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2, расположенную по адресу: Россия Красноярский край г.Зеленогорск 

<

адрес>В 

<

адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 080 000 руб. 

Решение вступило в законную силу 08.02.2017г.

Право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: Россия Красноярский край г. Зеленогорск 

<

адрес> зарегистрировано 26.11.2018г., что подтверждается Выпиской из ЕГРПН.

Согласно справке МУП ГЖКУ от 05.03.2019г., на регистрационном учете в указанной квартире состоит ответчик ФИО5

11.01.2019г. истцом в адрес ответчика направлялось требование о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета, которое ответчиком не исполнено.

Ответчик до настоящего времени проживает в спорной квартире. Сам по себе регистрационный учет в спорной квартире является административным актом и не порождает возникновения права пользования жилым помещением. Установленные факты по делу свидетельствует о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением. 

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» и п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета.., снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении препятствует его собственнику осуществлять права владения, пользования и распоряжения данным имуществом. То обстоятельство, что ответчик состоит на регистрационном учете в спорной квартире, не свидетельствует об их фактическом вселении в данное жилое помещение и не поражает право пользования этим жилым помещением.

Из положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, из приведенных положений Федерального закона следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Для признания залогодателя прекратившим право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества, что в настоящем случае состоялось.

Ответчик ФИО5 в лице законного представителя ФИО1, не являясь собственником жилого помещения, сохраняет регистрацию в нем, тем самым, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что право пользования квартирой ответчиком ФИО5 в лице законного представителя ФИО1 прекратилось с момента перехода права собственности на спорный объект к истцу, поскольку договором не предусмотрено сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением, соглашение по пользованию жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, наличие регистрации и проживание ответчика в принадлежащей истцу квартире нарушает право на владение, пользование и распоряжение спорным жилым помещением.

По этим основаниям исковые требования АО «Газпромбанк» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по уплате государственной пошлины.

Расходы истца по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 6 000 рублей подтверждены платежным поручением от 21.03.2019г. №. 

Учитывая размер удовлетворенных исковых требований неимущественного характера, взысканию с ответчика ФИО5 в лице законного представителя ФИО1 в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования «Газпромбанк» АО удовлетворить. 

Признать Ю.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО1, утратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: Россия Красноярский край г. Зеленогорск 

<

адрес>В 

<

адрес>, сняв ее с регистрационного учета.

Выселить Ю.И., в лице законного представителя ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: Россия Красноярский край г. Зеленогорск 

<

адрес>В 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Ю.И., в лице законного представителя ФИО1 в пользу «Газпромбанк» АО судебные расходы в размере 6 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края в течение одного месяца.

Судья Л.А. Бойцова