№ 2-253/2025

№ 64RS0047-01-2024-006212-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2025 года г. Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Апокина Д.В.,

при помощнике судьи Кибкало В.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика и законного представителя третьих лиц ФИО2, ФИО3 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Надежда» к ФИО5, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта, судебных расходов,

установил:

товарищество собственников жилья (далее по тексту - ТСЖ) «Надежда» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта, судебных расходов. В процессе судебного разбирательства истец уточнил свои исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ).

Окончательно сформулированные требования истца мотивированы тем, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО5, ФИО4, ФИО3, 

<

дата>, ФИО2, 

<

дата>. В период с июля 2020 года по октябрь 2023 года ответчики не в полном объеме вносили оплату коммунальных услуг и взносы на капитальный ремонт, в результате чего у них перед ТСЖ «Надежда» образовалась задолженность. С 27 сентября 2023 года собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО4 (2/6 доли), ФИО3 (1/6 доли), ФИО2 (1/2 доли). Полагая свои права нарушенными, истец 24 апреля 2024 года обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности на оплату коммунальных услуг и капитального ремонта, в связи с несогласием с заявленными требованиями по заявлению ответчиков судебный приказ отменен определением мирового судьи от 04 июля 2024 года. 

В связи с изложенным истец просит взыскать в солидарном порядке, в том числе за несовершеннолетних детей, с ФИО5 в пользу ТСЖ «Надежда» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2022 года по 26 сентября 2023 года в размере 22 677 руб. 01 коп., по взносам за капитальный ремонт с апреля 2021 года по 26 сентября 2023 года в размере 8 162 руб. 10 коп.; с ФИО4 в пользу ТСЖ «Надежда» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2022 года по (частично) ноябрь 2023 года в размере 28 002 руб. 63 коп., по взносам за капительный ремонт за период с апреля 2021 года по октябрь 2023 года в размере 8 891 руб. 06 коп.

Представитель истца ФИО1 в ходе судебного заседания поддержала доводы уточненного искового заявления по основаниям, изложенным в нем. Просила удовлетворить исковые требования, также с учетом частичного признания искового заявления ответчиком ФИО4

Ответчик и законный представитель третьих лиц ФИО2 и ФИО3 - ФИО4 в ходе судебного заседания признала исковые требования в части взыскания в пользу ТСЖ «Надежда» задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2022 года по ноябрь 2023 года в размере 28 002 руб. 63 коп., представив письменные заявления о признании иска.

Ответчик ФИО5, третьи лица ФИО2, ФИО3, представитель ТСН «Политехническая 62/70» о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представитель ТСН «Политехническая 62/70» представил возражения на исковое заявление, в котором указал, что денежные средства, накопленные на специальном счете ТСЖ «Надежда», за оплату капитального ремонта являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, а не имуществом ТСЖ «Надежда», в связи с чем, ТСЖ «Надежда» обязано было закрыть специальный счет и перевести взносы на капремонт на новый специальный счет. Правом взыскания задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт обладает исключительно ТСН «Политехническая 62/70», в том числе за период предшествующие началу управления домом и изменению владельца специального счета (л.д. 85-86).

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения явившихся участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон и их представителей, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. 

Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержанию и ремонту жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст.4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ)).

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч.ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила).

В соответствии с п. 6 Правил предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Согласно п. 13 Правил предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

В судебном заседании установлено, что 06 октября 2015 года собственниками жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО5 (1/6 доли), ФИО2 (1/2 доли), ФИО3 (1/6 доли), ФИО4 (1/6 доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра (л.д. 14-15).

В ходе судебного заседания установлено и не оспаривалось сторонами, что родителями несовершеннолетних ФИО3, 

<

дата>, и ФИО2, 

<

дата>, являются ФИО5 и ФИО4

С 26 сентября 2023 года собственниками жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО2 (1/2 доли), ФИО3 (1/6 доли), ФИО4 (2/6 доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра (л.д. 62-64).

С 27 февраля 2006 года ТСЖ «Надежда» осуществляет управление вышеуказанным домом, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества, сбор взносов на капитальный ремонт указанного жилого дома.

Истцом в адрес ответчиков направлялись платежные документы, в которых содержалась информация о наличие задолженности за прошлый период времени, а также сведения о начислении коммунальных услуг по количеству проживающих в жилом помещении лиц. Однако ответчиками действий по погашению задолженности осуществлено не было, сведения о снятии с регистрационного учета или не проживании в данном помещении указанных в платежном документе лиц стороной ответчика в управляющую компанию не представлялись, данные обстоятельства нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела и не были опровергнуты сторонами.

05 апреля 2024 года ТСЖ «Надежда» обратилось к мировому судье судебного участка № 5 Октябрьского района города Саратова с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО5, ФИО4 в пользу ТСЖ «Надежда» задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт (л.д. 1-3 гражданского дела № 2-1717/2024).

Мировым судьей судебного участка № 5 Октябрьского района города Саратова вынесен судебный приказ № 2-1717/2024 о взыскании в солидарном порядке с ФИО5, ФИО4 в пользу ТСЖ «Надежда» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2022 года по 31 октября 2023 года в размере 24 816 руб. 85 коп., по взносам за капитальный ремонт за период с июля 2020 года по 31 октября 2023 год в размере 10 781 руб. 03 коп. расходы по оплате государственной пошлины в размере 583 руб. 97 коп. (л.д. 58 гражданского дела № 2-1717/2024), который был отменен 04 июля 2024 года, в связи с поступившим возражением ФИО6 (л.д. 73 гражданского дела № 2-1717/2024).

В период с 15 августа 2023 года по 10 сентября 2023 года проведено общее собрание собственников многоквартирного дома № 62/70 по улице Политехническая города Саратова, оформленное протоколом от 10 сентября 2023 года, в ходе которого принято решение о ликвидации ТСЖ «Надежда» и создании ТСН «Политехническая 62/70» (л.д. 89-94). В материалы дела представлены доказательства заключения ТСН «Политехническая 62/70» с ноября 2023 года договоров с ресурсоснабжающими организациями, а так же договоров на обслуживание жилого дома.

Решением Октябрьского районного суда города Саратова от 05 июня 2024 года отказано в удовлетворении иска ФИО1 к ТСН «Политехническая 62/70», ФИО7 о признании недействительными (ничтожными) решений, принятых на общем собрании собственников помещений дома № 62/70 по улице Политехническая города Саратова, оформленного протоколом общего собрания собственников помещения от 10 сентября 2023 года.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в данном доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статья 249 ГК РФ возлагает на каждого участника долевой собственности обязанность соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста (ч. 1 ст. 21 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст.ст. 21, 26, 28 ГК РФ и ст.ст. 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - СК РФ)).

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (ст. 26 ГК РФ).

Как следует из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с положениями п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Порядок расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги, вносимой собственниками и нанимателями жилых помещений в многоквартирном доме, а также сроки и порядок внесения данной платы установлены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (далее - Правила № 354).

Как следует из положений пп. 36, 37 Правил № 354 расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Пунктом 69 Правил № 354 установлено, что в платежном документе, в том числе указываются наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет; указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах); сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в платежном документе должны быть указаны, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права, Правил № 354 и разъяснений, а также определенного законодателем понятия расчетного периода, плата за указанный в платежном документе расчетный период должна быть внесена не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в связи с чем, внесение денежных средств на основании платежных документов за определенный оплачиваемый месяц по истечении установленного законодателем срока предоставленного для исполнения данной обязанности без указания соответствующего платежного периода (соответствующей даты), позволяет исполнителю произвести зачет поступивших денежные средств в счет погашения задолженности за прошедший период.

В силу чего за период с 01 ноября 2022 года по 26 сентября 2023 года ответчик ФИО5 обязан оплатить задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в ТСЖ «Надежда», ответчик ФИО4 за период с 01 ноября 2022 года по 30 ноября 2023 года обязана оплатить задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в ТСЖ «Надежда».

Расчет, представленный истцом, проверен судом и считается арифметически верным, поскольку он произведен на основании действующих нормативных документов в спорный период времени и тарифов. Данный расчет не оспаривался ответчиками. 

В силу п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарная обязанность или требование предусмотрены договором или установлены законом, в частности, при неделимости предмета обязательства.

Солидарная ответственность может применяться только в случаях, прямо установленных законом или договором, в частности, при неделимости предмета неисполненного обязательства или при совместном причинении внедоговорного вреда в соответствии с п. 1 ст. 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации возлагает на каждого участника долевой собственности обязанность соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из разъяснений, приведенных в абз. 2 п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", следует, что за несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет родители несут ответственность субсидиарно и только в том случае, если у несовершеннолетнего недостаточно средств для исполнения обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними (п. 1, 3 ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из выписки ЕГРН от 29 января 2020 г. ФИО5, ФИО3, ФИО4 принадлежало по 1/6 доли, ФИО8 ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки ЕГРН от 05 ноября 2024 г. правообладателями указанной квартиры с 26 сентября 2023 г. является ФИО4 2/6 доли, ФИО2 ? доли, ФИО3 1/6 доли. 

Общий размер задолженности за период с ноября 2022 года по 26 сентября 2024 г. составляет 50 679 руб. 64 коп. 

Таким образом, обязательства ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по оплате жилищно-коммунальных услуг составляют 25 339 руб. 82 коп. (1/2 доли от 50 679,64). Обязательства ФИО5, по оплате жилищно-коммунальных услуг составляют 8 446 руб. 60 коп. (1/6 доли от 50 679,64), ФИО3, по оплате жилищно-коммунальных услуг составляют 8 446 руб. 60 коп. (1/6 доли от 50 679,64), ФИО4

При таких обстоятельствах в пользу истца с ФИО5 подлежит взысканию задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2022 года по 26 сентября 2023 года в размере 8 446 руб. 60 коп..; с ФИО4 подлежит взысканию задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2022 года по ноябрь 2023 года в размере 8 446 руб. 60 коп.

При этом за своих детей ФИО4 и ФИО5 отвечают в рамках субсидиарной ответственности, потому оставшаяся задолженность ФИО8 и ФИО3 в размере 33 786 руб. 44 коп. подлежит взысканию с их законных представителей. 

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, в соответствии с п. 3 ст. 169 ЖК РФ, возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Действующее правовое регулирование отношений в области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах имеет целью их поддержание в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, и тем самым - предотвращение причинения вреда как жизни, здоровью и имуществу собственников помещений и других граждан, проживающих в этих домах, так и жизни, здоровью и имуществу иных лиц (вследствие возможного разрушения или повреждения многоквартирных домов, их отдельных конструктивных элементов либо наступления иных обстоятельств, препятствующих их безопасной эксплуатации), то есть направлено на защиту конституционно значимых ценностей.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, будучи обязательной платой за организацию и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, не обладают признаком индивидуальной безвозмездности и предназначены для оплаты расходов на выполнение конкретных работ и оказание услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества (включая отдельные элементы строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома), в том числе по их восстановлению или замене в целях улучшения их эксплуатационных характеристик, и тем самым - для поддержания многоквартирного дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, что отвечает, прежде всего, интересам собственников помещений в таком доме. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Конституционного Суда РФ от 12 апреля 2016 года № 10-П.

В соответствии с под. 1 п. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

В силу п. 4 ст. 173 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

Согласно п. 5 ст. 173 ЖК РФ решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Между тем, п. 7 ст. 173 ЖК РФ регламентировано, что при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 10 статьи 175 Жилищного кодекса РФ, к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Пунктом 12 ст. 175 ЖК РФ предусмотрено, что прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а новый владелец специального счета, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

В соответствии с под. 2 п. 8 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан, вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации;

Более того, как следует из ответа на вопрос № 9 из письма Минстроя России от 07 июля 2014 года № 12315-АЧ/04, задолженность должно взыскивать то лицо, которое ведет учет фонда капитального ремонта.

Таким образом, собственники многоквартирного дома №62/70 по улице Политехническая города Саратова выбрали способ формирования фонда капитального ремонта в виде открытия специального счета на проведение капитального ремонта в ПАО «Сбербанк России», владельцем которого было избран ТСН «Политехническая №62/70» (л.д. 89-94).

Решение общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом от 10 сентября 2023 года, вступило в законную силу. 

Из ответа на запрос Государственной жилищной инспекции Саратовской области от 09 ноября 2023 года следует, что в Государственной информационной системе жилищно – коммунального хозяйства размещен способ управления многоквартирным домом №62/70 по улице Политехническая города Саратова в виде управления ТСН «Политехническая 62/70» ( л.д. 101).

10 января 2024 года ТСН «Политехническая 62/70» обратилось в ПАО «Сбербанк России» с заявлением об открытии специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта по тарифам банка для многоквартирного дома № 62/70 по улице Политехническая города Саратова (л.д. 95-97).

Из ответа на запрос Государственной жилищной инспекции Саратовской области от 09 февраля 2024 года следует, что в реестре специальный счетов внесены изменения в части изменения владельца специального счета, открытого в целях формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома №62/70 по улице Политехническая города Саратова. Владельцем данного специального счета значится ТСН «Политехническая 62/70» (л.д. 98). 

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ТСЖ «Надежда» о взыскании в солидарном порядке с ФИО5 в пользу ТСЖ «Надежда» задолженности по взносам за капитальный ремонт с апреля 2021 года по 26 сентября 2023 года в размере 8 162 руб. 10 коп. и взыскании с ФИО4 в пользу ТСЖ «Надежда» задолженность по взносам за капительный ремонт за период с апреля 2021 года по октябрь 2023 года в размере 8 891 руб. 06 коп., поскольку денежные средства, накопленные на специальном счете ТСЖ «Надежда», являются общим имуществом собственников многоквартирного дома №62/70 по улице Политехническая города Саратова, правом взыскания задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в настоящее время является ТСН «Политехническая 62/70», в том числе за период предшествующий началу управления домом и изменению владельца специального счета.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие согласно ст. 88 ч.1 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку истец при подаче настоящего иска был освобожден от оплаты государственной пошлины, согласно под. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ на удовлетворенную часть уточненных исковых требований подлежит оплате государственная пошлина в размере 4 000 руб., в связи с чем, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по 2 000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Надежда» к ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта, судебных расходов удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО5 (

<

дата>, паспорт №) в пользу товарищества собственников жилья «Надежда» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 ноября 2022 года по 26 сентября 2023 года в размере 8 446 руб. 60 коп.

Взыскать с ФИО4 (

<

дата>, паспорт №) в пользу товарищества собственников жилья «Надежда» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 ноября 2022 года по 30 ноябрь 2023 года в размере 8 446 руб. 60 коп.

Взыскать с ФИО5 (

<

дата>, паспорт №), ФИО4 (

<

дата>, паспорт №) как законных представителей ФИО2, ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Надежда» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 ноября 2022 года по 26 сентября 2023 года в размере 33 786 руб. 44 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований товарищества собственников жилья «Надежда» к ФИО5, ФИО4 отказать.

Взыскать с ФИО5 (

<

дата>, паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Взыскать с ФИО4 (

<

дата>, паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья Д.В. Апокин

В окончательной форме решение суда изготовлено 23 января 2025 года.