Дело № 2-2369/2018

Поступило в суд 02.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2018г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

При секретаре судебного заседания Мирончак К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, в котором просили признать право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью помещений ... кв.м., площадью здания ... кв.м., расположенный на земельных участках №... и №... с кадастровыми номерами №..., по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 в размере ? доли и ФИО2 в размере ? доли. 

В обоснование требований указано, что истцам на праве собственности принадлежат земельные участки: №... с кадастровым номером №... - ФИО1; №... с кадастровым номером №... – ФИО2, расположенные по адресу: 

<

адрес> указанных земельных участках истцами был построен спорный жилой дом. Возведенная истцами самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует всем требованиям строительных и градостроительных норм. Иным путем, кроме обращения в суд, истцы лишены возможности признать право собственности на самовольную постройку. 

На основании изложенного, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на спорный объект недвижимости в судебном порядке.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому, исковые требования не признал, указывая на то, что истцы не представили доказательства наличия препятствий в получении разрешения на строительство; доказательств того, что в получении такого разрешения было необоснованно отказано до начала осуществления строительства объекта. Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Представитель третьего лица ЖСК ИЗ «Ключевой» в судебное заседание также не явился, извещены надлежащим образом, не просили об отложении судебного разбирательства. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью ... кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью ... кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

На указанных земельных участках истцами совместно возведен жилой дом, общей площадью ....м., что подтверждается планом объекта на жилой дом, составленным кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ... Рыночная стоимость указанного объекта недвижимости, согласно отчету №... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Западно-Сибирский центр независимой оценки собственности» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... 

Возведенный истцами спорный жилой дом, расположен в границах указанных земельных участков, что подтверждается чертежами градостроительных планов ... 

В соответствии с заключением ООО «Проектно-консультационное бюро ГИПЕРИОН» от ДД.ММ.ГГГГ, здание площадью ... кв.м.; назначение: жилой дом, является объектом капитального строительства, имеет собственные несущие стены и фундамент. Набор помещений в здании и их параметры соответствуют требованиям предъявляемым к одноквартирным жилым домам согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Объект классифицируется как одноквартирный жилой дом круглогодичного пользования. Размещение на земельном участке таких объектов регламентируется СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а так же правилами землепользования и застройки города Новосибирска (в ред. Решений Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 №69, от 28.09.2010 №139, от 28.04.2011 №360, от 27.06.2012 №642). Здание расположено на земельных участках, находящихся в совместном использовании на основании соглашения, оформленного в установленном законом порядке, с соблюдением технических регламентов. Разрешенное использование земельных участков - для индивидуального жилищного строительства. Расстояние от наружных стен жилого дома до границ соседних земельных участков не менее 3- х метров, что соответствует правилам землепользования и застройки. Здание не имеет разрушений, каких либо повреждений и обладает необходим несущей способностью, что делает его безопасным для эксплуатации. По результатам освидетельствования назначение здания соответствует разрешенному использованию земельных участков с кадастровыми номерами 54:19:112001:9726 и 54:19:112001:9714 категория земель: земли населенна пунктов - индивидуального жилищного строительства. Состояния строительных конструкций позволяют эксплуатировать здание и (или) его части по назначению, не нарушая права и законные интересы иных участников а так же, не нарушая экологические, санитарно-гигиенические нормы, права и законные интересы граждан, не создавая угрозу их жизни и здоровью. ...

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» №... от ДД.ММ.ГГГГ, размещение жилого дома на земельных участках с кадастровыми номерами №... по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п.2.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 1. СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях...

Согласно заключению ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» №... от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения предоставленной документации и технического обследования установлено, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровые номера земельных участков: №... находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого дома. (...

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2 статьи 222). 

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 03.07.2007 № 595-О-П "По запросу Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода о проверке конституционности абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ три признака самовольной постройки: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; либо без получения необходимых разрешений; либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что строительство жилого дома истцов осуществлялось на земельных участках, принадлежащих им на праве собственности. Истцы использовали земельные участки по целевому назначению. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам. Истцы в настоящее время лишены возможности оформить свои права на жилой дом по не зависящим от них обстоятельствам, являются собственниками земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, возведение ими жилого дома не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле в праве собственности за каждым, на жилой дом общей площадью помещений ... кв.м., площадью здания ... кв.м., расположенный на земельных участках №... и №... с кадастровыми номерами №..., по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2018.

Председательствующий - О.Г. Семенихина