Дело № 2-1828/2018 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

05 июля 2018 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М. И. 

при секретаре Гаяновой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Каллисто» о признании обременения в отношении объекта недвижимости отсутствующим, погашении регистрационной записи об обременении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Каллисто», в котором просит признать отсутствующим обременение права собственности на комнату в квартире по адресу АДРЕС в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Калисто», погасить регистрационную запись об ипотеке НОМЕР от 02.10.2015 г.

В обоснование иска указано, что с использованием заемных и личных денежных средств ФИО1 приобретена указанная комната, за 700 000 руб. Займ оформлен в ООО «Каллисто», было наложено обременение права: ипотека с силу закона в пользу кредитора ООО «Калисто». В последующем расчет за квартиру произведен полностью, в погашение займа направлены средства материнского (семейного) капитала. В настоящее время истице необходимо снять обременение права собственности на данную квартиру, ООО «Калисто уклоняется от подачи заявления о снятии обременения, по юридическому адресу не находится.

Истица ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала.

Представитель ответчика ООО «Каллисто» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что 09.07.2015г. между ФИО1 и Ч.В.Н. заключен договор купли-продажи 99/100 доли в праве собственности на комнату в квартире общей площадью 18,5 кв.м., находящейся по адресу АДРЕС. Указанное недвижимое имущество оценено сторонами в 700 000 рублей.

Дополнительным соглашением от 16.07.2015 года к договору купли-продажи от 09.07.2015 года установлено, что покупатель уплачивает продавцу 700 000 рублей в следующем порядке:

- 245 000 рублей покупатель оплачивает за счет личных денежных средств;

- 455 000 рублей за счет заемных денежных средств, предоставленных ООО «Каллисто», путем безналичного перевода на счет заемщика, открытый в Сбербанке России на основании договора целевого займа на приобретение жилого помещения на вторичном рынке НОМЕР от 09.07.2015 года.

Также 09.07.2015г. Ч.В.Н. подарила ФИО1 1/100 доли в праве собственности на комнату в квартире общей площадью 18,5 кв.м., находящейся по адресу АДРЕС. 

21 июля 2015 года осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилое помещение - комнату в квартире общей площадью 18,5 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, находящейся по адресу АДРЕС. 

02 октября 2015 года произведена государственная регистрация залога (ипотеки) в силу закона, что подтверждается регистрационной записью НОМЕР от 02.10.2015 г., выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно справке ГУ УПФ РФ в г. Копейске от 07.08.2017 года ФИО1 направила средства материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в сумме 453026 рублей по договору целевого займа НОМЕР от 09.07.2015 года, предоставленного ФИО1 ООО «Каллисто» на приобретение комнаты в квартире, находящейся по адресу: АДРЕС.

Таким образом, обязательства ФИО1 по погашению целевого займа НОМЕР от 09.07.2015 года, предоставленного ООО «Каллисто», исполнены. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Анализ приведенных норм материального права позволяет сделать вывод о том, что обеспечительная функция залога и функция защиты имущественных интересов кредитора состоят в возможности кредитора получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения должником обеспечиваемого обязательства. Основанием для осуществления такого права кредитора (залогодержателя) является, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Таким образом, обращение взыскания на предмет залога возможно исключительно при наступлении оснований для ответственности должника по основному обязательству (статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что обязательство по оплате стоимости квартиры и погашению целевого займа истицей исполнено надлежащим образом.

В настоящее время ООО «Каллисто» уклоняется от отмены обременения спорного жилого помещения.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой приходит к выводу о прекращении ипотеки (залога недвижимости) в отношении комнаты в квартире общей площадью 18,5 кв.м., находящейся по адресу АДРЕС.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 о признании отсутствующим обременения с жилого помещения - комнаты в квартире общей площадью 18,5 кв.м., находящейся по адресу АДРЕС и погашении записи об ипотеке НОМЕР от 02.10.2015 г., являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд - 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующей ипотеку (залог недвижимости) в отношении комнаты в квартире общей площадью 18,5 кв.м., находящейся по адресу АДРЕС. 

Погасить запись НОМЕР от 02.10.2015 г., внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об ипотеке в отношении комнаты в квартире общей площадью 18,5 кв.м., находящейся по адресу АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Председательствующий М. И. Гончарова