№2-1775/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при помощнике судьи Олейниковой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2., ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении факта реестровых ошибок в сведениях ГКН, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском в суд, в обосновании исковых требований указал, что ФИО1, является собственником земельного участка общей площадью 570 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ....

Заочным Решением Аксайского районного суда Ростовской области от 09.01.2023г. по делу №2-300/2023, в отношении указанного земельного участка, был установлен факт наличия реестровой ошибки, координаты земельного участка исключены из ЕГРН.

Истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка. 

В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером была выявлена ошибка в ранее проведенных кадастровых работах в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., который принадлежит на праве собственности ответчикам.

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., сведения о которых содержатся в ЕГРН и отражены на публичной кадастровой карте смещены относительно координат фактического ограждения таким образом, что по сведениям ЕГРН часть территории земельного участка с кадастровым номером ..., занимает территория земельного участка с кадастровым номером ....

Существующие наложение координат границ земельного участка ... на фактическую территорию земельного участка ..., площадь наложения-247 кв.м., глубина наложения - до 19,6 метра, т.е. в отношении указанного земельного участка кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка.

Ответчикам была направлена досудебная претензия исправить реестровую ошибку.

Наличие данной реестровой ошибки является препятствием для выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка истца. 

На основании изложенного с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец в окончательной их редакции просит суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: расположенного по адресу: ..., принадлежавшего на праве собственности ответчикам и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах характерных точек границ земельного участка, признав границы земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади декларированной.

Протокольным определением суда от 27.05.2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3.

Истец ФИО1, и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела, истцом представлено в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились и не обеспечили явку своего представителя, причины неявки неизвестны; судом принимались меры к их надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчикам по месту их нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 г. № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец ФИО1, является собственником земельного участка, площадью 570 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, являются собственниками земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В соответствии с имеющимся в материалах дела заключением кадастрового инженера ООО «СФЕРА» ФИО5, следует, что в ходе геодезических измерений с целью уточнения местоположения границ земельного участка истца на местности и камеральной обработки результатов геодезических измерений и изучения документов было выявлено, что координаты характерных точек границы смежного (соседнего) земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ..., сведения о которых содержаться в ЕГРН, и отражены на публичной кадастровой карте, смещены относительно координат фактического ограждения таким образом, что по сведениям ЕГРН часть территории земельного участка ..., занимает территория земельного участка .... Существует наложение координат границ земельного участка ... на фактическую территорию земельного участка ..., площадь наложения составляет 247 кв.м, глубина наложения до 19,6 метра. Наложение координат границ двух смежных земельных участков может свидетельствовать о наличие реестровой ошибки.

В досудебном порядке исправить возникшую ситуацию невозможно по причине пересечения и смещения границ земельных участков.

Наличие указанных наложений подтверждается заключением кадастрового инженера, выполненным уполномоченным лицом.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка принадлежащего ответчикам, то есть факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данного земельного участка на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участка, фактическое местоположение участка не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельного участка ответчиков действительно нарушают права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

Ответчиками не представлено каких-либо допустимых доказательств, подтверждающих соответствие установленных на местности границ, принадлежащего им земельного участка координатам границ, внесенным в единый государственный реестр недвижимости, суд считает доказанным факт наличия реестровой ошибки в координатах границ земельного участка принадлежащего ответчикам. 

Кроме того, суд отмечает, что в данном случае нарушений прав ответчиков не имеется, они по-прежнему, остаются собственниками своего участка, сведения о их правах на земельный участок из ЕГРН не исключаются и в последующем ответчики не лишены возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2., ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении факта реестровых ошибок в сведениях ГКН удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: расположенного по адресу: ..., принадлежавшего на праве собственности ответчикам и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах характерных точек границ земельного участка, признав границы земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади декларированной.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2025 года. 

Председательствующий М.В.Чимидов