УИД 74RS0028-01-2024-004591-95

дело №2-2662/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2024 года г. Копейск 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Эммерт О.К.,

при секретаре Фомичевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к администрации КГО Челябинской области о сохранении жилого дома по адресу: АДРЕС, в реконструированном состоянии, общей площадью 26,1 кв.м, признании права собственности на жилой дом, общей площадью 26,1 кв.м, расположенный по указанному адресу, в силу приобретательной давности. 

В обоснование требований указано, что жилой дом по адресу: АДРЕС, был предоставлен ФИО1 для проживания в мае 2006 года администрацией пос.Вахрушево г. Копейска. С указанного времени истец, более пятнадцати лет, владеет и пользуется жилым домом, живет в нем, несет бремя содержания жилого дома. В 2008 году ФИО1 принимала меры к оформлению жилого дома, однако никаких документов ей предоставлено не было. Из ответа Вахрушевского территориального отдела администрации от 08 апреля 2008 года следует, что сведений о передаче в собственность или аренду земельного участка по АДРЕС не имеется. За время проживания в доме ФИО1 произвела ремонт, реконструкцию (демонтаж холодной некапитальной пристройки, площадью 10,4 кв.м), в связи с чем площадь дома уменьшилась. По результатам кадастровых работ, выполненных ООО «НПФ Паранг», 02 апреля 2024 года на спорное домостроение оформлен технический план здания, площадь составляет 26,1 кв.м. Из технического заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» от 04 июня 2024 года следует, что дом после реконструкции пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. 

Протокольным определением суда 23 августа 2024 года судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени месте слушания дела надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании до перерыва на требованиях с учетом уточнения настаивала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации КГО Челябинской области, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. 

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в п.19 приведенного выше постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

По сведениям ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области Копейский филиал жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: АДРЕС, зарегистрирован за ФИО4 без правоустанавливающих документов. 

ФИО5 переменила фамилию на ФИО1, что подтверждается свидетельством о перемене имени от ДАТА. 

В материалах дела имеется справка Вахрушевского территориального отдела администрации КГО Челябинской области от 08 апреля 2008 года об отсутствии сведений о передаче в собственность или в аренду земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС. 

02 апреля 2024 года по заказу ФИО1 кадастровым инженером подготовлен технический план здания – жилого дома по адресу: АДРЕС. Год завершения строительства объекта – 1949. Площадь дома составляет 26,1 кв.м. 

Согласно техническому заключению ООО «Проектная горно-строительная компания» по состоянию на 04 июня 2024 года обследуемый объект, расположенный по адресу: АДРЕС, представляет собой одноэтажный кирпичный индивидуальный жилой дом, площадью 26,1 кв.м, состоящий из жилой комнаты и кухни. В данном жилом доме была произведена реконструкция. Индивидуальный жилой дом расположен в кадастровом квартале с кадастровым номером НОМЕР. Реконструкция заключалась в демонтаже холодной некапитальной пристройки, площадью 10,4 кв.м (на поэтажном плане до реконструкции). Жилой дом пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. Работы по реконструкции проведены с учетом требований СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических мероприятий», Федеральному закону от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и Федерального закона №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «нагрузки и воздействия». Жилой дом по адресу: АДРЕС, общей площадью 26,1 кв.м, расположен в кадастровом квартале с кадастровым номером НОМЕР, может быть сохранен в реконструированном состоянии, поскольку текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, в реестре федерального имущества не значится. 

В соответствии с правилами землепользования и застройки Копейского городского округа, утвержденными решением Собрания депутатов Копейского городского округа от 19 декабря 2012 года №639-МО земельный участок по адресу: АДРЕС, ориентировочно расположен в жилой зоне (Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами. Жилое помещение по адресу: АДРЕС, в реестре муниципальной собственности Копейского городского округа не учтено.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 приехала из Казахстана, спорный дом ей предоставила администрация в мае 2006 года.

Свидетель Б.М.Ф. в судебном заседании показала, что проживает по АДРЕС, ФИО1 является ее соседкой. Истец проживает в доме АДРЕС около двадцати лет. В доме ФИО1 имеется свет, туалет на улице, водоснабжения нет, отопление печное. Требований о выселении с чьей-либо стороны не было.

Свидетель В.О.Н. в судебном заседании показала, что является подругой ФИО1, знакомы около шести лет. Истец проживает в доме АДРЕС. В доме истца печное отопление. Раньше ФИО1 проживала с мужем и мамой. Муж умер, сейчас проживает с сыном. 

Проанализировав в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным имуществом добросовестно, проживая в доме более 15 лет, давностное владение ФИО1 домом является открытым, истец не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

С учетом вышеизложенного, поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на жилой дом, с учетом произведенной реконструкции, по указанному адресу, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, - 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия НОМЕР) к администрации Копейского городского округа Челябинской области (ИНН 

<

***>), - удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: АДРЕС, в реконструированном состоянии, общей площадью 26,1 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 26,1 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Эммерт О.К.

Мотивированное решение суда составлено 04 октября 2024 года.

Председательствующий Эммерт О.К.