Дело № 2 - 1779/2020 

16RS0045-01-2020-004407-65

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2020 года 

мотивированное решение 

принято в окончательной форме 22 октября 2020 года

Авиастроительный районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.

при секретаре судебного заседания Захаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к МКУ «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов ИК МО 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном виде, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО (далее истцы) обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обосновании иска указано, что ФИО является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: РТ 

<

адрес> соответствии со свидетельством о праве собственности серия №, общей площадью по ЖК 22,6 м.кв., что подтверждается техническим паспортом помещения до перепланировки (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире была проведена перепланировка.

Истец произвела замеры произведенной перепланировки и изготовила новый технический паспорт на квартиру после перепланировки для изготовления проекта перепланировки.

Истец заказала проект перепланировки и переустройства квартиры в АО “Бюро Технической Республики Татарстан”, имеющим свидетельство к допускам к работам СРО-П-№ от ДД.ММ.ГГГГ о допуске к работам по подготовке проектной документации которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Произведенные изменения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью и могут быть сохранены. В результате перепланировок несущая способность конструктивных элементов не нарушена. Несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, обеспечивающем надежность и пространственную есть здания, при этом прочность, устойчивость и долговечность элементов перепланированной квартиры соответствуют существующим нормативным требованиям, вечное решение квартиры после перепланировки соответствует нормам СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Данной перепланировкой квартиры не нарушаются права и законные интересы жильцов и соседей а также не создается угроза жизни и здоровью.

Проект ответствует требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями.

Истец подала заявление в МКУ «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов ИК МО 

<

адрес>» на согласование перепланировки квартиры. Ответчик письмом № от ДД.ММ.ГГГГ отказал в перепланировке, на том основании, что перепланировка уже была проведена без разрешительной документации и без согласования с ответчиком.

Истец с данным решением не согласна, поскольку отсутствуют признаки угрозы жизни или здоровью граждан, а также нарушений их прав и интересов, произведенная перепланировка соответствует требованиям законодательства.

Истец просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: РТ 

<

адрес>, общей площадью по 22,5 кв.м. в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали исковые требования. 

Представитель ответчика МКУ «Администрации Авиастроительного и 

<

адрес>ов ИКМО 

<

адрес>» в судебном заседании просил в иске отказать.

Выслушав пояснения лиц участвующих по делу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение - многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

В соответствии с абзацем 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного зонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, «Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров».

Судом установлено, что ФИО н основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира, назначение жилое, общей площадью 22.6 кв.м, расположенная по адресу : РТ 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поэтажному плану объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 22,6 кв.м., в том числе жилая 16,0 кв.м., туалет 0,9 кв.м., коридор 5,0 кв.м., кладовая 0,7 кв.м. (л.д.26-29).

В 

<

адрес> была проведена перепланировка. 

Установлено, что АО “Бюро Технической Республики Татарстан”, имеющим свидетельство о допуске к работам СРО-П-№ от ДД.ММ.ГГГГ по подготовке проектной документации которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, разработан проект данной перепланировки который предусматривает: 

- устройство душевой на площади кладовой и демонтаж шкафа.

Для этого: демонтируются дверные блоки с дверью, согласно плану;

-закладывается дверной проем листами из ГКЛ (ГКЛВ) по технологии Tigi Knauf, согласно плану;

Демонтируются кирпичные стены, согласно плану;

- вырезается дверной проем с установкой металлических уголков согласно плану;

-в туалете, в душевой и в коридоре устанавливаются санприборы согласно плану, с последующим подключением в существующим сетям водоснабжения и канализации квартир;

-выполняется гидроизоляция пола душевой с применением современных технологий и материалов.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 22,5 кв.м, в том числе жилая 16,0 кв.м., санузел 0,9 кв.м., коридор 4.9 кв.м., санузел 0,7 кв.м. (л.д. 20-25).

В соответствии с экспертным заключением АНО «Центр содействия СЭБ» от ДД.ММ.ГГГГ проект перепланировки квартиры, в соответствии с которым была проведена перепланировка, соответствует требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10.

В ходе осуществления перепланировки несущие конструкции жилого дома затронуты не были, не нарушены целостность и прочность здания. 

Согласно акту освидетельствования срытых работ от ДД.ММ.ГГГГ в квартире истца ООО «ЦСМ-Зенит» выполнена гидроизоляция пола ванной комнаты, общей площадью 7 кв.м.

Данных о том, что сохранение самовольной перепланировки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозы жизни и здоровью людей судом не установлено. В результате перепланировки квартиры несущие конструкции остались без изменений, мероприятия по перепланировке квартиры не нарушают конструктивную надежность здания и безопасность проживающих людей, все технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм.

При таких обстоятельствах с учетом собранных по делу доказательств суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО к МКУ «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов ИК МО 

<

адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 22,5 кв.м, в том числе жилой 16,0 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Сафина Л.Б.