Дело № 2-531/2024

УИД: 26RS0029-01-2023-008943-04

Решение

Именем Российской Федерации

30 января 2024 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.М.,

при секретаре Азизовой Е.Р.,

с участием:

представителя истца ФИО1- ФИО4, 

представителя ответчика- администрации г. Пятигорска- ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Пятигорска о признании права собственности в порядке приобретательской давности,

установил:

ФИО1 обратился в Пятигорский городской суд с исковым заявлением к администрации города Пятигорска о признании права собственности в порядке приобретательской давности.

В судебном заседании в обоснование заявленных требований представитель истца ФИО1- ФИО4 пояснила, что истцу ФИО1 было передано во владение, как работнику, осуществляющему свою трудовую деятельность в ТОО «Ремонттехника» по контрактной системе труда, по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, площадью 90,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно указанного акта приема-передачи, имущество, переданное ему во владение ДД.ММ.ГГГГ полностью списано с баланса предприятия ТОО «Ремонттехника». Постановлением главы города Пятигорска Ставропольского края «Об утверждении границ и площадей землепользований предприятий и организаций города Пятигорска» от ДД.ММ.ГГГГ №, были утверждены границы и площадь земельного участка, общей площадью 130 кв.м., в том числе территория общего пользования, под переданным истцу нежилым помещением. На основании Постановления главы города Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу было выдано свидетельство о праве пользования на землю, подписанное председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству ФИО5

Нежилым помещением истец владеет и пользуется как собственным в течение 27 лет, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. С указанного времени он владеет нежилым помещением открыто, владение осуществляется непрерывно и добросовестно. Имущество из его владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения нежилым помещением, претензий от бывшего собственника и других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом также не имеется. Истец обратился в Пятигорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности на указанный нежилой объект недвижимости, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, ему было отказано в устной форме. 

На основании изложенного, просит суд признать за истцом ФИО1 право собственности на нежилое помещение общей площадью 90,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

В судебном заседании представитель ответчика- администрации города Пятигорска – ФИО6, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований, на основании представленных истцом документов. 

В судебное заседание не явился истец ФИО1, направив для рассмотрения дела своего представителя.

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии истца. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает, что требования, заявленные ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основаниях, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности. 

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Срок на защиту владения (ст. ст. 301, 305 ГК Российской Федерации) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 197, п. 1 ст. 200 ГК Российской Федерации).

Системный анализ изложенных правовых норм свидетельствует, что срок владения в отношении имущества, имеющего законного владельца, которым это имущество могло быть истребовано в порядке ст. ст. 301, 305 ГК Российской Федерации, не может быть менее 18 лет, по истечении которого возникает право требования признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 было передано во владение, как работнику, осуществляющему свою трудовую деятельность в ТОО «Рембыттехника» по контрактной системе труда, по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, площадью 90,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно указанного акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, имущество, переданное ФИО1 во владение полностью списано с баланса предприятия ТОО «Рембыттехника». 

Записью в трудовой книжке истца ФИО1 серии № подтвержден факт трудоустройства истца в Товариществе с ограниченной ответственностью «Рембыттехника». 

Как усматривается из материалов дела, постановлением главы города Пятигорска Ставропольского края «Об утверждении границ и площадей землепользований предприятий и организаций города Пятигорска» от ДД.ММ.ГГГГ №, были утверждены границы и площадь земельного участка, общей площадью 130 кв.м., в том числе территория общего пользования, под переданным истцу нежилым помещением. 

Как следует из выписки – Приложение № к постановлению главы города от ДД.ММ.ГГГГ, список юридических и физических лиц по утверждению границ и площадей землепользований – гр. ФИО1, под существующими производственными помещениями по 

<

адрес> – общей площадью 130 кв.м., в том числе территория общего пользования- 15 кв.м.

На основании постановления главы города Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу было выдано свидетельство о праве пользования на землю, подписанное председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству ФИО5

Согласно технического паспорта ООО «Пятигорский Земельный комитет» на нежилое помещение в 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания Лит В составляет 177,7 кв.м.

Из искового заявления следует, что нежилым помещением истец владеет и пользуется как собственным в течение 27 лет, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время открыто и добросовестно им владеет. Споров о принадлежности нежилого помещения не возникало.

Таким образом, из обстоятельств дела следует, что ФИО1 вступил во владение спорным имуществом, открыто и непрерывно пользуется нежилым помещением более 27 лет.

При этом предыдущий собственник ТОО «Рембыттехника» с момента вступления во владение истцом, требований об истребовании нежилого помещения не заявляли, более того, ликвидировано, а спорное имущество списано с баланса. Фактически отказался от права собственности на нежилое помещение, поскольку не проявлял к имуществу интереса, не нес бремени его содержания и не осуществляли пользование этим имуществом.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом. Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные истцом доказательства в подтверждение заявленных требований, суд пришел к выводу о том, что истцом доказан факт владения им спорным объектом недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> края, ИНН №) к администрации города Пятигорска (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательской давности право собственности на нежилое помещение общей площадью 90,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в установленном порядке в компетентном органе Росреестра.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд Ставропольского края.

Мотивированное решение изготовлено 02.02.2024г.

Судья С.М.Суворова