Мотивированное 

решение

 30.04.2025

№ 2-2-112/2025

66RS0035-02-2025-000092-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25апреля 2025 года п. Ачит 

Красноуфимский районный суд постоянное судебное присутствие п. Ачит Ачитского района Свердловской области в составе председательствующего судьи Байдина С.М., при секретаре Крашенинниковой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ачитского муниципального округа к П.Л.Ф., П.А.С. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы и пени

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ачитского муниципального округа обратилась в суд с иском кП.Л.Ф., П.А.С., в котором просит:

- расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный администрацией Ачитского муниципального округа (Арендодатель) и П.Л.Ф., П.А.С. (Арендаторы);

- взыскать с П.Л.Ф.1 328 рублей 30 копеек, в том числе: долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 859 рублей 01 копейку; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 469 рублей 29 копеек; 

- взыскать с П.А.С. 1 444 рубля 02 копейки, в том числе: долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 859 рублей 01 копейку; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 585 рублей 01 копейку;

- продолжить начисление пени на сумму основного долга П.Л.Ф. в размере 859 рублей 01 копейка по договору аренды, со дня вынесения решения судом до дня фактической оплаты долга;

- продолжить начисление пени на сумму основного долга П.А.С. в размере 859 рублей 01 копейка по договору аренды, со дня вынесения решения судом до дня фактической оплаты долга;

- взыскать с П.Л.Ф. судебные издержки в виде понесенных почтовых расходов в сумме 75 рублей 50 копеек.

- взыскать с П.А.С. Л.Ф. судебные издержки в виде понесенных почтовых расходов в сумме 75 рублей 50 копеек.

Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Не возражал на рассмотрение дела судом в порядке заочного производства. 

Ответчики в судебное заседание не явилась. Судебную корреспонденция по месту регистрации не получили. 

В соответствии со ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

В силу ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручения адресату. 

Согласно положений ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридические значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

При изложенном суд исходит из того, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому считает, что неявка ответчика не является преградой для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства. 

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Граждане и юридические лица в силу ч.1 ст. 421 ГК РФ свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Исходя из п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктами 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы, в том числе является арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды. 

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу положений ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Постановлением Правительства Свердловской области от 30 декабря 2011 года №1855-ПП утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области, которое действовало до 01 января 2021 года.

Постановлением Правительства Свердловской области от 20 февраля 2020 года №82-ПП утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ачитского городского округа (в настоящий момент Ачитского муниципального округа) и Н.Н.Л. заключен Договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым Арендатору Н.Н.Л. передан в аренду земельный участок общей площадью 1 641кв.м., местоположение: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Указанный договор аренды ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. 

13.01.2017Н.Н.Л. с одной стороны и П.Л.Ф., П.А.С. с другой, заключено соглашение в соответствии с которым права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перешли от Н.Н.Л. к П.Л.Ф. и П.А.С.

В тот же день, то есть 13.01.2017Н.Н.Л. уведомила администрацию Ачитского ГО о заключении с П.Л.Ф.., П.А.С. вышеуказанного соглашения. 

ДД.ММ.ГГГГ соглашение от ДД.ММ.ГГГГ заключенное междуН.Н.Л. с одной стороны и П.Л.Ф., П.А.С. с другойзарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №и соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору зарегистрированы в ЕГРН.

В соответствии с п. 3.3. Договора, арендная плата перечисляется Арендатором ежегодно до 01 декабря текущего года.

Пунктом 5.2.3 Договора аренды предусмотрено, что Арендатор обязан уплачивать в срок установленную настоящим договором арендную плату.

Согласно п. 6.2 Договора аренды, в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до ее полного погашения.

Согласно претензии от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Ачитского городского округа требует от П.Л.Ф., П.А.С. оплатить задолженность по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 521 руб.88 коп., а также предлагают расторгнуть Договор и освободить земельный участок, подписав соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи земельного участка и направить подписанный Акт, соглашение в администрацию Ачитского городского округа. 

В соответствии с актом сверки расчетов по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность П.Л.Ф. по арендной плате составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 859 рублей 01 копейку; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 469 рублей 29 копеек.

В соответствии с актом сверки расчетов по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность П.А.С. по арендной плате составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 859 рублей 01 копейку; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 585 рублей 01 копейка.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять указанным доказательствам, в том числе представленным расчетам основного долга, неустойки и процентов.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиками был заключен договор аренды земельного участка со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за П.Л.Ф. числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 859 рублей 01 копейку; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 469 рублей 29 копеек. за П.А.С. числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме859 рублей 01 копейку; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 585 рублей 01 копейка.

Доказательств погашения задолженности на момент рассмотрения дела по существу, суду не представлено. Расчет задолженности не оспорен. У суда оснований не принимать указанный расчет не имеется. Арендная плата не внесена ответчиком более двух месяцев, что в соответствии с условиями договора является основанием для расторжения договора аренды. 

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании имеющейся задолженности и расторжении договора аренды. 

Поскольку суд, пришел к выводу о необходимости расторжения договора аренды, то разрешая заявленные исковые требования о взыскании пени на сумму основного долга, со дня вынесения решения судом до дня фактической оплаты долга, суд находит их подлежащими удовлетворению, при этом размер пени подлежит расчету не в соответствии с условиями договора аренды (п. 6.2), а в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ. 

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ). 

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в числе прочего относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами (ст. 94 ГПК РФ). 

Их материалов дела следует, что в связи с направлением досудебной претензии, а также копии искового заявления ответчикам, истцом понесены почтовые расходы в сумме 303 руб. 00 коп., что подтверждается представленными в материалы дела кассовыми чеками. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Истцом были заявлены исковые требования имущественного и неимущественного характера, госпошлина соответственно составляет 4 000 рублей 00 копеек и 3 000 рублей, требования удовлетворены в полном объеме. Поэтому с каждого из ответчиков необходимо взыскать государственную пошлину в доход государства в сумме 5500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ачитского муниципального округа 

<

адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Ачитского муниципального округа и П.Л.Ф., П.А.С..

Взыскать с П.Л.Ф. (

<

данные изъяты> в пользу администрации Ачитского муниципального округа Свердловской области (ИНН 

<

***>), задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 859 рублей 01 копейку, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 469 рублей 29 копеек, почтовые расходы в сумме 151 рубль 50 копеек. Всего взыскать 1 479 (одну тысячу четыреста семьдесят девять) рублей 80 копеек.

Взыскать с П.Л.Ф. (

<

данные изъяты>), в пользу администрации Ачитского муниципального округа Свердловской области (ИНН 

<

***>) проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности 859 рублей01копейка с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения решения суда. 

Взыскать с П.Л.Ф. (

<

данные изъяты>) в доход государства государственную пошлину в размере 5 500 (семь тысяч) рублей. 

Взыскать с П.А.С. (

<

данные изъяты>), в пользу администрации Ачитского муниципального округа Свердловской области (ИНН 

<

***>), задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 859 рублей 01 копейку, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 585 рублей 01 копейку, почтовые расходы в сумме 151 рубль 50 копеек. Всего взыскать 1 595 (одну тысячу пятьсот девяносто пять) рублей 52 копейки.

Взыскать с П.А.С. (

<

данные изъяты>), в пользу администрации Ачитского муниципального округа Свердловской области (ИНН 

<

***>) проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности 859 рублей01копейка с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения решения суда. 

Взыскать с П.А.С. (

<

данные изъяты>) в доход государства государственную пошлину в размере 5 500 (семь тысяч) рублей. 

Разъяснить ответчику что он вправе подать в Красноуфимский районный суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.М. Байдин