Дело № 2-1558/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ульяновск 08 мая 2018 года 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Лисовой Н.А., 

при секретаре Чапурных М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-Эксплуатационная Компания» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭК» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование иска указав, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО2 ООО «ЖЭК» осуществлял свою деятельность на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ООО «Многопрофильный Центр», агентских договоров № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенных с ООО «РИЦ-Ульяновск». Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ. по приему платежей физических лиц расторгнут с 25.05.2017г. В настоящее время образовалась с 01.12.2014г., что подтверждается выпиской о задолженности лицевого счета №. Просят суд взыскать в пользу ООО «ЖЭК» в лице конкурсного управляющего ФИО1 с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01. 12.2014г. по 01.09.2015г. в сумме 14 874 руб. 16 коп., пени за период с 01.12.2014г. по 19.01.2018г. в размере 7 082 руб. 46 коп., расходы по оплате госпошлины в доход местного бюджета. 

Определением суда от 20.03.2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ООО «РИЦ-Ульяновск».

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд применить срок исковой давности. Пояснил, что никаких требований от представителя истца об оплате жилищно-коммунальных услуг он не получал. В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении ООО «Сервис-Групп». Между ответчиком и управляющей организацией (ООО «Сервис-Групп») было подписано соглашение о погашении в период с 08.12.2017г. по 25.09.2018г. задолженности в размере 43 437 руб. 67 коп., за жилищно-коммунальные услуги, путем внесения денежных средств. 

Представитель третьего лица ООО «РИЦ-Ульяновск» в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес> находится в собственности ФИО2, что подтверждается справкой ф.8, истребованной из ООО «РИЦ-Ульяновск», а также свидетельством о государственной регистрации права от 12.03.2013г. 

Согласно справке по форме № 8 в квартире зарегистрирован ФИО2 – собственник (ответчик по делу). 

Из материалов дела усматривается, что дом 

<

адрес> период с 01.02.2012г. по 31.08.2015г. находился в управлении ООО «Жилищно-Эксплуатационная компания». 

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Жилищно-Эксплуатационная Компания» и ООО «РИЦ-Ульяновск» был заключен агентский договор № об осуществлении деятельности по начислению и приему платежей. 

В соответствии с соглашением от 01.09.2015г. о прекращении действия агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ., стороны прекратили действие вышеуказанного агентского договора с 02.10.2015г. 

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 26.12.2016г. ООО «Жилищно-Эксплуатационная Компания» признано несостоятельным (банкротом). Указанным решением утвержден конкурсный управляющий –ФИО1 

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 24.04.2018г. продлен срок конкурсного производства в отношении ООО «Жилищно-Эксплуатационная Компания» до 26.08.2018г. 

Истец ООО «ЖЭК» 17.11.2017г. обратился к мировому судье судебного участка №4 Засвияжского судебного района г. Ульяновска с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с должника ФИО2 задолженности за жилищно-коммунальные услуги с сентября 2012 г. по 03.08.2017г. в размере 54 027 руб. 01 коп., пени в размере 31 696 руб. 05 коп. 

Судебным приказом от 22.11.2017г. мирового судьи судебного участка № 4 Засвияжского судебного района г.Ульяновска с ФИО2 взыскана в пользу ООО «ЖЭК» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2012г. по 03.08.2017г. в размере 54 027 руб. 01 коп., пени в сумме 31 696 руб. 05 коп. 

Определением мирового судьи судебного участка №4 Засвияжского судебного района г.Ульяновска от 08.12.2017 г. указанный выше судебный приказ отменен по заявлению ФИО2 

В Заявияжский районный суд г. Ульяновска исковое заявление от ООО «ЖЭК» в лице конкурсного управляющего ФИО1 поступило 15.03.2018 г.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает возможным применить по ходатайству ответчика срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 196 и пункту 1 статьи 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании пункта 2 статьи 200 указанного выше кодекса по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. за № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности». К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ). 

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015 г. (с изменениями) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

При таких обстоятельствах, истец вправе взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за период с 01.12.2014 г. по 01.09.2015г., согласно уточненным требованиям. 

В силу ст. 288 п.п. 1 и 2 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии со ст.210 указанного выше кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно ст. 30 ч. 3 и 4 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем много квартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений.

Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статьям 154 и 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что бремя содержания принадлежащего имущества, то есть оплата содержания и ремонта жилья, отопление жилого помещения и расходов по капитальному ремонту – необходимых условий для поддержания жилого помещения в пригодном для проживания состоянии, вне зависимости от количества зарегистрированных (проживающих) граждан в данном жилом помещении, обязан нести собственник жилого помещения.

ООО «РИЦ-Ульяновск» производит начисление и прием денежных средств за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по действующим тарифам на основании первичных документов (договор купли-продажи, свидетельство на право собственности, технические характеристики жилищного фонда). 

Ответчику ФИО2, как собственнику жилого помещения, в соответствии со ст. 154 ЖК РФ начислялась плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2014г. по 01.09.2015г. составляет в размере 14 874 руб. 16 коп., что подтверждается представленным расчетом. 

Суд признает данные начисления обоснованным, поскольку ФИО2 в спорный период времени с требованиями произвести перерасчет платы за указные услуги не обращался, претензий по качеству предоставляемых ООО «ЖЭК» услуг не предъявлял. 

Из выписки задолженности оплаты коммунальных услуг усматривается, что ответчикам за несвоевременную оплату жилищных услуг за период с 01.12.2014г. по 19.01.2018г. начислены пени в размере 7 082 руб. 46 коп. 

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.). (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения интерес ответчика (п. 12. Пленума ВС РФ от 29.09.1994 г. в редакции Постановления Пленума ВС РФ от 17.01.1997 №2). С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность, а не право суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Неустойка в силу ст. 333 ГК РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора, она является отражением минимального размера потерь, понесенных кредитором (истцом) в связи с неисполнением должником (ответчиком) обязательства.

В силу установленных по делу обстоятельств с учетом заявленного ходатайства о снижении пени, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить размер подлежащих взысканию с ответчика штрафных санкций в виде пеней до 2 000 рублей, ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства и материального положения ответчика. 

В силу указанных обстоятельств, исковые требования ООО «ЖЭК» в лице конкурсного управляющего ФИО1 подлежат удовлетворению частично. С ответчика ФИО2 следует взыскать задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2014г. по 01.09.2015г. в размере 14 874 руб. 16 коп., пени в размере 2 000 руб.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, а также предоставления судом отсрочки платежа госпошлины истцу при подаче иска, в доход местного бюджета с ответчика следует взыскать госпошлину, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 674 руб. 97 коп. 

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст., 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-Эксплуатационная Компания» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-Эксплуатационная Компания» в лице Конкурсного управляющего ФИО1 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2014г. по 01.09.2015г. в сумме 14 874 рубля 16 копеек, пени в размере 2 000 рублей, а всего 16 874 рубля 16 копеек. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 674 рубля 97 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Н.А. Лисова