ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2017 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Демидовой Г.Г., при секретаре Морозовой О.А., с участием помощника прокурора города Усолье-Сибирское Ткачева С.С., истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1114/2017 по исковому заявлению прокурора города Усолье-Сибирское в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Эрида» ИНН 

<

***>, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Эрида» ИНН 

<

***> о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор 

<

адрес> обратился в суд с иском в интересах ФИО1, указав, что прокуратурой города проведена проверка по обращению о неправомерных действиях ответчиков по взиманию платы за потребленные коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с данными, размещенными на официальном сайте, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного управляющей организацией с собственниками по результатам проведенного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 198 ЖК РФ многоквартирный 

<

адрес> по проспекту ФИО2 Партизан 

<

адрес> включен в реестр лицензий субъекта РФ на официальном сайте Службы государственного жилищного надзора 

<

адрес> и находится в управлении ООО «УК «ТвК». 

Прокуратурой города установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по пр-ту ФИО2 Партизан 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов 1 685,0 кв.м. или 47,9% (от общей площади помещений многоквартирного дома равной 3 514,3 кв.м.), принято решение об избрании управляющей организации ООО «УК «ТвК».

07.07.2009г. между ООО «УК «ТвК» и собственниками многоквартирного 

<

адрес> по пр-ту ФИО2 Партизан 

<

адрес> заключен договор управления, согласно положениям которого ООО «УК «ТвК» берет на себя обязательства по эффективному управлению многоквартирным домом с соблюдением требований действующего законодательства, осуществляет начисление и сбор платы за услуги с предоставлением собственникам помещений, нанимателям расчетных документов (п.3.1.1, п.3.1.6).

Целью осуществления управления многоквартирным домом ООО «УК исполнитель) с ОАО «Иркутскэнерго» (ресурсоснабжающая организация) заключило договор теплоснабжения и горячего водоснабжения от 01.06.2012г. № по которому ресурсоснабжающая организация обязуется подавать исполнителю коммунальные ресурсы - тепловую энергию на отопление и воду, а исполнитель обязуется оплачивать коммунальные ресурсы. Согласно приложению 7 к договору № многоквартирный 

<

адрес> по пр-ту Космонавтов 

<

адрес> является получателем тепловой энергии и горячего водоснабжения по данному договору.

Кроме того, ООО «УК «ТвК» (заказчик) с ООО «АкваСервис» (исполнитель) заключен договор водоснабжения и приема сточных вод от 01.01.2011г. №, согласно которого заказчик поручает, а исполнитель берет на себя обязательства по поставке потребителям питьевой воды и приему сточных вод от многоквартирных домов, находящихся в управлении заказчика, указанных в приложении №. В данном приложении получателем коммунальных услуг указан многоквартирный 

<

адрес> по пр-ту ФИО2 Партизан 

<

адрес>. 

Таким образом, установлено, с ДД.ММ.ГГГГг. и по настоящее время управление и обслуживание многоквартирным домом, предоставление коммунальных услуг жителям многоквартирного 

<

адрес> по пр-ту ФИО2 Партизан 

<

адрес> осуществляет ООО «УК «ТвК». Решение общего собрания собственников многоквартирного № по пр-ту ФИО2 Партизан 

<

адрес> о выборе управляющей организации ООО «УК «ТвК» является обязательным для всех собственников многоквартирного дома. Проверкой установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, пр-кт ФИО2 Партизан, 

<

адрес>. 

Вместе с тем установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Эрида» ИНН 

<

***> заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому ООО «УК Эрида» оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещения в таком доме и пользующимся помещениями на законном основании в этом доме лицам. В обязанности ООО «УК Эрида» входит прием от собственника платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также платы за управление многоквартирным домом, коммунальные и другие услуги. 

За период с ноября 2011г. по сентябрь 2013 г. ФИО1 в ООО «УК Эрида» ИНН 

<

***> внесена плата за содержание и ремонт, коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается платежными документами. 

За период с октября 2013г. по январь 2017 г. ФИО1 в ООО «УК Эрида» ИНН 

<

***> внесена плата за содержание и ремонт, коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты>., что подтверждается платежными документами. 

В виду того, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляет ООО «УК «ТвК», избранное на общем собрании собственников многоквартирного дома, договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ сторонами которого являются ФИО1 и ООО «УК Эрида» ИНН 

<

***> заключен с нарушением требований жилищного законодательства, а значит, является недействительным в силу ничтожности согласно требованиям п. 2 ст. 168 ГК РФ 

Согласно п. 1, п. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечен юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Таким образом, договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с нарушением требований жилищного законодательства между ФИО1 и ООО «УК Эрида» ИНН 

<

***>, не порождает правоотношений между названными сторонами и как следствие все действия, совершенные в рамках исполнения указанного договора считаются исполненными с нарушением закона. 

Согласно ст. 1102 Гражданского Кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований убрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

На основании изложенного, просит взыскать с ООО «Управляющая компания «Эрида» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Эрида» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

В судебном заседании помощник прокурора 

<

адрес> Ткачев С.С, истец ФИО1 на исковых требованиях настаивают по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ООО «Управляющая компания «Эрида» ИНН 

<

***>, ООО «Управляющая компания Эрида» ИНН 

<

***> о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, что подтверждается сведениями из разностной книги ООО «Управляющая компания «Эрида», уважительных причин неявки суду не представили, об отложении не ходатайствовали. 

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Представитель ООО «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом 

Принимая во внимание, что представитель истца, истец согласны на рассмотрение дела в отсутствие представителей ответчиков, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (пункт 2.3. ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом «ж» статьи 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандартов организации и осуществления расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, пр-кт ФИО2 Партизан, 

<

адрес> (л.д.88).

Материалами дела подтверждено и ответчиками не оспорено, что за период с ноября 2011г. по сентябрь 2013 г. ФИО1 в ООО «УК Эрида» ИНН 

<

***> внесена плата за содержание и ремонт, коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> руб., за период с октября 2013г. по январь 2017 г. ФИО1 в ООО «УК Эрида» ИНН 

<

***> внесена плата за содержание и ремонт, коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается платежными документами (л.д. 8-52 оборотная сторона). 

При этом судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК «Ты выбрал Качество», заключен договор управления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55-59). Кроме того, в материалы дела представлены договоры, заключенные ООО «УК «Ты выбрал Качество» с ресурсоснабжающими организациями (л.д. 60-86).

Таким образом, управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом истцов с июля 2009 года по настоящее время, является ООО «УК «Ты выбрал Качество». 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Эрида» ИНН 

<

***> заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому ООО «УК Эрида» оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещения в таком доме и пользующимся помещениями на законном основании в этом доме лицам (л.д.53-54). 

Между тем, в виду того, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляет ООО «УК «ТвК», избранное на общем собрании собственников многоквартирного дома, договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ сторонами которого являются ФИО1 и ООО «УК Эрида» ИНН 

<

***> заключен с нарушением требований жилищного законодательства, а значит, является недействительным в силу ничтожности согласно требованиям п. 2 ст. 168 ГК РФ 

Согласно п. 1, п. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечен юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Таким образом, договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с нарушением требований жилищного законодательства между ФИО1 и ООО «УК Эрида» ИНН 

<

***>, не порождает правоотношений между названными сторонами и как следствие все действия, совершенные в рамках исполнения указанного договора считаются исполненными с нарушением закона. 

Представители ответчиков ООО «УК «Эрида» ИНН 

<

***>, ООО «УК Эрида» ИНН 

<

***> доказательств заключения договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг жителям дома по проспекту ФИО2 Партизан 

<

адрес>, не предоставили. Не имеется в материалах дела и доказательств выполнения обязанностей данной управляющей компании по перечислению в ресурсоснабжающие организации полученных от собственников денежных средств в оплату коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчики в судебное заседание не явились, возражений и доказательств в обоснование заявленных требований, в том числе доказательств надлежащего исполнения обязанности по взиманию платы за жилье и коммунальные услуги, не представили.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ООО «УК «Эрида» ИНН 

<

***>, ООО «УК Эрида» ИНН 

<

***> в нарушение Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами не перечисляла полученные от собственников денежные средства в ресурсоснабжающую организацию, требования истца о взыскании с управляющей компании в качестве убытков денежной суммы, являются законными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая выше изложенное, исковые требования прокурора 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ, пп.1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика ООО «Управляющая компания Эрида» ИНН 

<

***> подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> копеек; с ответчика ООО «Управляющая компания «Эрида» ИНН 

<

***> подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора 

<

адрес> в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Эрида» ИНН 

<

***>, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Эрида» ИНН 

<

***> о взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Эрида» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Эрида» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

Взыскать с ООО «Управляющая компания Эрида» ИНН 

<

***> в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> копеек.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Эрида» ИНН 

<

***> в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> копеек.

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Усольского городского суда Г.Г. Демидова