61RS0045-01-2021-001030-66

№ 2-931/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровское 21 июня 2021 года

Неклиновский районный суд Ростовской области 

в составе председательствующего судьи Говоровой О.Н.,

при секретаре Лутанюк И.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК колхоз «Миусский» к Х.А.В. о признании права собственности покупателя на объект недвижимости после смерти продавца, государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю,

Установил:

Истец СПК колхоз «Миусский» в лице председателя колхоза Д.М.В. обратился в суд с иском к Х.А.В. о признании права собственности покупателя на объект недвижимости после смерти продавца, государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, 08 июля 2005 года между СПК колхоз «Миусский» и Х.В.И. заключен договор купли-продажи земельной доли на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, размер доли 7,4 га. Данный договор оформлен в письменной форме и удостоверен нотариусом Неклиновского района Ростовской области ФИО1

В ходе проведения инвентаризации земель, находящихся в собственности и аренде у истца, установлено, что переход права собственности по договору не был оформлен надлежащим образом. 

17.04.2018 в Управление Росреестра по Ростовской области истцом подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю по вышеуказанному договору. 

23.04.2018 государственным регистратором Управления Росреестра по Ростовской области регистрация перехода права собственности приостановлена в связи с отсутствием заявления продавца. Однако после его заключения продавец умер, по данной причине регистрация перехода права собственности стала невозможной. После смерти Х.В.И. его единственным наследником первой очереди по закону является сын Х.А.В. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в соответствии с договором купли-продажи.

Представитель истца СПК колхоз «Миусский» ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Ответчик Х.А.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Направил в суд заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие и признании исковых требования.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права, охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и т.д.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

По правилам п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ст. 551 ГК РФ гласит: «1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.»

Как следует из договора купли-продажи от 08 июля 2005 года, Х.В.И. в лице представителя Д.М.В. продал, а покупатель СПК колхоз «Миусский» купил земельный участок с кадастровым номером № размер доли 7,4 га расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства. Цена имущества по договору составила 35 000 рублей. 

Указанный договор совершен в надлежащей форме, удостоверен нотариусом ФИО1, зарегистрирован в реестре нотариуса за № 3108.

Стороны выполнили свои обязательства по договору. Правомерность заключения договора никем не оспаривается, договор заключен в надлежащей форме, содержит существенные условия, предусмотренные для данного вида договоров. Денежные средства по договору продавец получил в полном объеме, что подтверждается его подписью под текстом договора. 

Вместе с тем, регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к истцу на основании договора купли-продажи от 08 июля 2005 года произведена не была. 

Из материалов дела усматривается, что продавец земельного участка Х.В.И. умер. Наследником умершего является его сын Х.А.В.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно пункту 62 вышеуказанного Постановления на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи от 08 июля 2005 года, заключенный с соблюдением всех существенных условий исполнен, расчет по договору произведен полностью, истец с момента заключения договора и до настоящего времени пользуется земельным участком на праве собственности, суд полагает необходимым иск СПК колхоз «Миусский» к Х.А.В. о признании права собственности покупателя на объект недвижимости после смерти продавца, государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск СПК колхоз «Миусский» к Х.А.В. о признании права собственности покупателя на объект недвижимости после смерти продавца, государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю - удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к СПК колхоз «Миусский» на земельный участок с кадастровым номером №, размер доли 7,4 га расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, по договору купли-продажи от 08 июля 2005 года, заключенному между Х.В.И. в лице представителя Д.М.В. и СПК колхоз «Миусский» по заявлению одной стороны - СПК колхоз «Миусский». 

Исключить Х.В.И. из числа собственников на земельный участок с кадастровым номером №, размер доли 7,4 га, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июня 2021 года.

Председательствующий: