Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

23 сентября 2024г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Прибрежный Парк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что между ней и застройщиком ООО «СЗ «Прибрежный Парк» ДД.ММ.ГГ был заключен договор № № участия в долевом строительстве.

Предметом договора долевого участия являлось строительство застройщиком многоквартирного жилого дома по строительному адресу 

<

адрес>2 на земельном участке с кадастровым номером №, и обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства, жилого помещения – квартиры площадью 35,97 кв.м. в секции 1 этаж 11, проектный №, жилого 

<

адрес>.1. 

<

адрес>.1, 2.2 участнику долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГ.

Цена квартиры, в соответствии с договором долевого участия составляет 4831235,37 рублей.

Указала, что квартира была передана ей по акту приема-передачи квартиры к договору долевого участия ДД.ММ.ГГ, тем самым обязательство застройщика в части передачи объекта долевого строительства не исполнено надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГ истец направила в адрес ответчика претензию с просьбой уплатить неустойку в целях досудебного урегулирования настоящего спора. Претензия осталась без ответа, считает, что истцом соблюден претензионный порядок.

Согласно п. 2 ст. 6 № - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ - 214) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Истец представил следующий расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 417 901,85 рублей.

Цена Договора 

Начало просрочки 

Конец просрочки 

Расчёт 

Итого 

4831235,37 

ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ

4831235,37 х 173 х 1/150х 7,5% 

417 901,85 руб. 

Истец просил взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ размере 417 901,85 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, 

Истица в судебное заседание не явилась.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика представил письменные возражения, просил снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда. Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГг. 

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Суд установил, что между ФИО1 и застройщиком ООО «СЗ «Прибрежный Парк» ДД.ММ.ГГ был заключен договор № № участия в долевом строительстве.

Предметом договора долевого участия являлось строительство застройщиком многоквартирного жилого дома по строительному адресу 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в т.ч. строительство жилого помещения– квартиры площадью 35,97 кв.м. по строительному адресу в секции 1 этаж 11, проектный №, жилого 

<

адрес>.1 участнику долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГ.

Согласно пункту 2.5 договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ.

Цена квартиры, в соответствии с договором долевого участия составляет 4831235,37 рублей.

Свои обязательства участник строительства в части оплаты цены договора выполнил в полном объеме.

Квартира была передана истице по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГ.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ст. 7 ФЗ - 214).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

В адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры.

Судом установлено, что ответчик нарушил срок передачи квартиры истцу по договору.

Согласно пункту 2.5 договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ.

Суд пришел к выводу, что в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку удовлетворения требования потребителя.

Согласно нормам Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, для исчисления неустойки, ставка рефинансирования исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГ (т.е. 7,5%). 

Суд соглашается с расчетом неустойки истца за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Однако, в соответствии со ст. 333 ГК РФ и с учетом ходатайства ответчика следует снизить размер неустойки за указанный период до 200000 рублей.

В удовлетворении требования о взыскании неустойки в остальной части суд отказывает.

На возникшие между сторонами правоотношения распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд, учитывая обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации № (2022) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГ), а также установленный факт нарушения прав потребителя, считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № «О защите прав потребителей», в сумме 20000 рублей. 

В остальной части иска о компенсации морального вреда, превышающих взысканные судом денежные средства, истцу к ответчику следует отказать.

Из материалов дела следует, что претензия истца о добровольной выплате неустойки направлена ответчику ДД.ММ.ГГ и получены им в период действия моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ №, в связи с указанным, оснований для начисления штрафа не имеется.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ следует взыскать с ООО «СЗ «Прибрежный Парк» (ИНН 

<

***>) госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы (ИНН 

<

***>) в сумме 7000 рублей.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГ включительно.

Учитывая изложенное, произвести отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 31.12.2024г. на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Прибрежный Парк» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт № выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГ., код подразделения №) неустойку за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме 200000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, в размере, превышающем взысканные судом денежные средства, истцу к ответчику отказать.

В иске о взыскании штрафа истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Прибрежный Парк» (ИНН 

<

***>) госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 7000 рублей.

Исполнение решения в части взыскания неустойки подлежит отсрочке до 31.12.2024г. (Постановление Правительства РФ № от 18.03.2024г.)

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ